《重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》是重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知檔案。
基本介紹
- 中文名：重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知
- 發文機關：重慶市人民政府辦公廳
- 發文字號：渝府辦發〔2015〕157號
渝府辦發〔2015〕157號
各區縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：
為貫徹落實國家房地產調控政策，進一步促進我市房地產市場平穩發展，經市政府同意，現就有關工作通知如下：
一、把握供需平衡規律，結合當期已供土地建築規模，合理確定土地供應總量、結構、區域和時序。對非企業原因閒置的房地產用地，可適當調整開工和竣工時間。
二、加快主城區照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區域市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫院等基本公共服務項目的建設。
三、個人房屋被政府徵收後，取得貨幣補償款重新購置房屋的，可在購房款扣除貨幣補償款後計征契稅。政府安置機構組織商品房房源實施統一安置的，可由安置機構代被安置對象辦理房屋產權登記手續，由原房屋權利人直接轉移登記給被安置對象，按相關規定徵收稅費。
四、房地產企業繳清土地價款後，對規劃部門批准的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地，可分宗辦理房地產權證，支持企業融資。項目未預售前，房地產開發企業可申請調整商住比例，經批准適當調減商業規模。在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，房地產企業可調整未預售的在建商品住房項目戶型結構。
五、對房地產企業經批准建設且建成後無償移交政府部門的學校用地，暫不徵收城鎮土地使用稅。對屬於房地產企業的待售開發房產，未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不徵收房產稅；對房地產企業納入自有固定資產經營管理的車庫（位），按房產原值從價計征房產稅。房地產企業因有特殊困難，不能按時繳納稅款的，經市國稅局、市地稅局批准，可以延期繳納，但最長不得超過三個月。減半收取散裝水泥專項保證金、開口占道保證金、施工用電保證金、用氣保證金。
六、鼓勵金融機構合理配置信貸資源，提高房地產開發貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地產在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。嚴禁違規收取承諾費、資金管理費，嚴格限制收取財物顧問費、諮詢費。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統一調整為20%。
七、經民政部門認定的非營利性養老服務機構，其養老設施服務用地可採取劃撥方式供應。民間資本舉辦的非營利性養老服務機構，經民政部門認定後同意變更為營利性養老服務機構的，其養老服務設施用地應當報經市、區縣（自治縣）人民政府批准後，可以辦理協定出讓（租賃）土地手續，補繳土地出讓金（租金）。但法律法規規章和原《國有建設用地劃撥決定書》明確應當收回劃撥建設用地使用權的除外。
八、房地產企業應嚴格按照規劃批准的設計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規採取售後返租或變相售後返租等方式銷售。各區縣（自治縣）人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉建設、規劃、工商、公安、金融等部門要加強房地產市場監管，在全市範圍開展分零銷售、售後返租或變相售後返租等違法違規行為的大排查和專項執法，及時預防和打擊以房地產銷售名義非法集資等違法違規活動，妥善處置矛盾糾紛，切實維護房地產市場秩序。
重慶市人民政府辦公廳
2015年10月14日
