負責房屋維修資金的歸集、管理、使用工作；負責開發項目工程質量保修金的收繳、使用和管理工作；負責房屋拆遷補償安置資金的監督管理工作；負責房屋交易資金的監督管理工作；負責房改資金以及其它專項資金的收繳、使用和監督管理工作。
基本介紹
- 中文名：西寧市房產管理局
- 職能：負責房屋維修資金的歸集工作
- 本質：政府部門
- 下設：政策法規處等
主要職責,內設機構,
主要職責
（一）執行國家、省有關住房保障、住房建設和房產管理的法律、法規、規章和政策；擬訂全市房產行業產業政策和規劃，並負責實施。
（二）承擔保障城鎮低收入家庭住房責任，擬訂住房保障、廉租住房發展規劃並組織實施，會同有關部門安排並監督廉租住房資金的使用。
（三） 承擔規範房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任，提出房地產行業發展規劃和產業政策建議。監督執行房地產開發、房屋權屬管理、房屋轉讓租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度
（四）負責全市住房制度改革工作；負責核定公有住房出售價格和租賃價格。
（五）負責全市房產開發企業資質（四級、暫定資質）、物業服務企業資質（三級）、拆遷企業資格審核與管理工作；負責房屋安全管理及危險房屋安全鑑定工作。
（六）負責房屋(公用設施設備、公共部位)維修資金、開發項目工程質量保修金、房屋拆遷補償安置監管資金、房屋交易資金、房改資金以及其它專項資金的歸集、使用和管理工作。
（七）負責商品房預售、房屋拆遷許可和管理工作。
（八）負責房屋產權、產籍管理、房屋測繪成果的審核及房產檔案管理工作。
（九）負責全市房產市場信息系統建設以及房產信息的採集、分析和發布工作。
（十）負責落實私房改造政策遺留工作。
（十一）承辦市政府交辦的其他事項。
內設機構
西寧市住房保障和房產管理局設9個內設機構：
（一）辦公室
負責秘書工作及會議組織工作；負責保密、檔案、信訪、保衛、綠化、計生、督查等工作；負責財務管理和資產管理工作；負責黨建、宣傳、組織人事、機構編制、工、青、婦工作；負責離退休幹部工作；負責紀檢監察工作；負責機關辦公自動化和政務信息網站的建設、維護工作。
（二）政策法規處
研究擬訂房產行業政策；承擔行政處罰、行政複議和行政訴訟工作；負責房產行業的案件調查取證與執法監督檢查工作；負責房產要素市場的執法、監督、檢查工作；承擔落實私房改造遺留工作；負責普法及依法治理工作；負責規範性檔案合法性審查工作；指導西寧房地產經濟研究會和政治思想研究會工作；負責政務公開工作。
（三）住房保障處
執行住房制度改革相關政策；負責保障性住房規劃的組織實施、年度計畫分解、保障資金分配工作；負責廉租住房租賃補貼測算、審核及管理工作；負責經濟適用住房建設和管理工作；負責集資合作建房管理工作；負責保障性住房的信息系統管理工作；負責住房貨幣化分配及房改住房標準價向成本價過渡審批工作；會同相關部門核定公有住房出售價格、公有住房租賃價格和經濟適用房出售價格。
（四）物業管理處
負責物業行業規劃和年度計畫實施工作；負責物業服務活動以及從業人員的監督管理工作；負責既有建築的綜合整治改造工作；負責三級（含暫定三級）物業服務企業資質證書的審核發證與事後監管工作；指導縣（區）物業糾紛的調解工作；負責房屋安全管理（含防汛）及危險房屋安全鑑定工作。
（五）房屋拆遷管理辦公室
負責全市房屋拆遷管理工作；負責房屋拆遷中長期規劃的組織實施和年度計畫的分解工作；承擔房屋拆遷許可證的審核發放和事後管理工作；負責測算房屋拆遷價格補償標準工作；承擔房屋拆遷糾紛、信訪的調處工作；負責房屋拆遷行政裁決與強制執行申請工作；負責拆遷企業資格審核和管理工作；負責房屋拆遷安置房建設監督工作。
（六）產權產籍處
負責房屋產權、產籍管理工作。負責房屋權屬登記，核發房屋權屬證書；指導房產檔案管理工作；負責房屋產權、房產測繪糾紛的調處工作；負責房屋測繪單位的資格、測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算依據與方法等內容的審核工作；負責房產測繪人員的業務培訓工作；負責產權登記、房屋測繪等市場的日常執法巡查工作。
（七）市場監管處
負責商品房預售許可證的核發及監督管理工作；負責房地產開發企業四級及暫定資質審核和管理工作；擬訂房產市場監管和穩定住房價格的措施並監督執行；負責房產開發、房屋交易市場的監督管理和信息統計工作；負責商品房預售契約備案管理工作；負責租賃房屋的備案登記工作；負責房產市場監測分析工作；負責房產市場預警預報數據採集、報送及市場監測指標的統計工作；負責房產開發項目手冊備案工作。
（八）住房發展處
負責編制全市房產行業住房建設（含保障性住房建設）、房屋拆遷以及物業管理的中長期規劃、年度計畫並監督實施；研究擬訂住宅產業科技進步規劃及產業政策；負責土地招拍掛相關指標的確定工作；負責項目儲備、項目落實、資金爭取的協調工作；負責房地產開發項目招商引資工作；負責房產信息（開發、拆遷、市場、交易等）收集、整理和對外發布工作；負責房產行業信譽檔案的建立與管理工作。
