根據《中共青海省委辦公廳青海省人民政府辦公廳關於印發<西寧市市縣（區）政府職能轉變和機構改革方案>的通知》（青辦發〔2015〕17號）和《中共西寧市委西寧市人民政府關於西寧市人民政府機構設定的通知》（寧發〔2015〕10號），設立西寧市住房保障和房產管理局，為市政府工作部門。
基本介紹
- 中文名：西寧市住房保障和房產管理局
- 機構性質：行政單位
- 歸屬地：西寧市
- 級別：市政府工作部門
職能轉變,主要職責,內設機構,人員編制,附則,
職能轉變
（一）取消的職責
取消房屋拆遷許可審批職責。
（二）劃出的職責
1．將房屋權屬登記職責劃入市國土資源局。
2．將物業服務企業三級及暫定資質的審批職責劃入市行政審批服務局。
（三）加強的職責
1．加強棚戶區改造工作、公共租賃住房建設和管理職責。
2．加強房產行業各類企業信用體系建設和監督檢查職責。
3．加強對物業行業監督管理、建立健全物業管理規章制度建設職責。
主要職責
（一）貫徹執行國家和省、市有關住房保障和房產管理的方針政策和法律法規；起草住房保障和房產管理有關地方性法規、政府規章草案；擬訂住房保障和房產管理的發展規劃，並組織實施；研究住房保障和房產管理方面的重大問題，並提出建議。
（二）承擔城鎮中低收入住房困難家庭住房保障的責任。建立和完善住房保障管理制度；擬訂保障性住房、棚戶區改造發展規劃和年度計畫並組織實施；負責保障性住房、棚戶區改造工作；會同有關部門安排並監督保障性住房、棚戶區改造專項資金的使用；負責廉租住房租賃補貼測算、審核及管理工作；負責保障性住房的指導監督。
（三）承擔房產市場監督管理、規範市場秩序、促進房產市場平穩健康發展的責任。組織擬訂促進房產市場健康穩定發展的具體措施；負責房產市場相關的開發經營管理、房屋交易與產權管理、估價與經紀管理、資金管理及房產行業各類企業信用體系建設、監督檢查等工作；負責房屋測繪監督管理；負責房產交易檔案管理工作。
（四）承擔物業管理監督指導的責任。負責對物業行業監督管理、建立健全物業管理規章制度建設；負責物業專項維修資金、物業保修金的歸集、使用和管理；負責房屋安全監督管理工作。
（五）負責國有土地上房屋徵收及補償監督指導工作。
（六）負責房產市場的監測和統計分析，建立健全住房保障、房產管理信息系統；向市政府有關部門和社會提供房產市場發展動態和相關信息。
（七）承擔處理住房制度改革和私房改造遺留問題的責任。
（八）負責有關行政審批事項的事中事後的監督檢查和管理，並承擔相應的法律責任。
（九）承辦市政府交辦的其他事項。
內設機構
根據上述職責，市住房保障和房產管理局設9個內設機構：
（一）辦公室（掛政策法規處牌子）
負責文電、會務、督查督辦、文書檔案、機要、車輛管理等工作；負責信息、新聞宣傳、機關安全保衛、保密、綠化、綜治、民族團結進步、建議提案辦理、信訪等工作；負責機關並指導所屬單位的機構編制、組織人事、黨群、黨風廉政建設、離退休幹部工作；負責擬訂住房保障和房產管理的法規、規章和規範性檔案；負責普法依法治理及法制建設工作；負責行政複議、行政訴訟應訴工作；負責房產行業行政執法監督工作；負責有關行政審批事項事中事後的監督檢查和管理。
（二）住房保障處
負責擬訂城鎮保障性住房政策、法規和規章；負責城鎮保障性住房建設規劃執行、計畫下達和組織實施；負責保障性住房專項資金的爭取、分解工作；負責保障性住房申請、審核、分配的指導、監督；負責廉租住房租賃補貼測算、審核及管理工作；負責擬訂棚戶區改造政策、法規和規章；負責棚戶區改造建設規劃執行、計畫下達和組織實施；負責棚戶區改造專項資金的爭取、分解工作；負責公共租賃住房產權管理、運營管理；負責經濟適用住房產權和交易監督管理；負責保障性住房考核、監督、管理；負責處理住房制度改革遺留工作。
（三）房產市場監管處
負責房產開發的建設規劃和政策制定；負責商品房預售許可證的核發及監督管理工作；負責房產開發企業四級及暫定資質審核和管理工作；負責房產開發企業的監督管理；負責房產開發建設投資統計及年度計畫編制工作；負責現售商品房備案及銷售行為管理；負責商品房預售契約備案管理工作；負責房產開發項目手冊備案及項目管理；負責房產開發項目招商引資。
（四）房屋交易與產權管理處
負責存量房交易行為的監督管理；負責房屋抵押、租賃、面積管理；負責租賃房屋的備案管理；負責房屋測繪和測繪機構的監督管理；負責房產經紀服務機構的監督管理；負責房屋交易與產權檔案管理；負責房屋交易與產權管理信息平台建設；負責處理私房改造遺留工作。
（五）信息管理處
負責編制房產行業中長期發展規劃並監督實施；負責住房保障和房產市場信息系統建設規劃及督導實施；負責房產市場信息的採集、整理、統計、分析及信息發布工作；負責房產市場發展趨勢的預測分析和預警預報工作；負責房產信息系統和系統網路設備的管理、維護、培訓工作；負責房產開發企業、物業服務企業、房產經紀服務機構、房產估價機構、房屋測繪機構及法人的經營管理誠信信息的採集、考核和利用，對企業及法人的良好和不良行為通過信息平台向社會公示。
（六）物業發展服務處
負責物業行業規劃制定工作；負責擬訂物業的地方性法規、規章草案和相關政策；建立健全物業管理規章制度建設；負責物業用房核定工作；負責前期物業招投標的監督管理；負責物業承接查驗、退出交接活動的指導和監督；負責物業專項維修資金、物業保修金使用的監督管理；負責城市房屋安全鑑定工作。
（七）物業監督檢查處
負責對物業服務行業開展日常監督檢查工作；負責物業服務企業以及從業人員的監督管理、物業資質年度考核備案；負責物業服務等級評定工作；負責對物業服務項目的監督檢查工作；負責對物業小區業主大會、業主委員會的組建運行進行監督指導；負責物業服務矛盾糾紛的調處工作。
（八）房屋徵收管理辦公室
負責起草國有土地上房屋徵收與補償的法規、政策和規範性檔案；負責編制國有土地上房屋徵收計畫並監督實施；審核國有土地上房屋徵收補償方案；負責國有土地上房屋徵收補償安置數據統計工作；負責對房產估價機構的監督管理；負責監督指導縣區房屋徵收部門、實施機構及其人員的徵收行為；負責處理房屋拆遷遺留工作。
（九）資金監管處
負責保障性住房專項資金、棚戶區改造專項資金的監督管理；負責商品房預售資金、存量房交易資金、物業專項維修資金、物業保修金的歸集、使用和監督管理工作；負責編制匯總機關及所屬單位年度預算、決算並監督預算執行情況；負責機關並指導局屬單位財務和國有資產的管理和使用工作；負責機關及局屬單位的內部審計。
人員編制
市住房保障和房產管理局行政編制26名。其中：局長1名、副局長2名，黨委副書記、紀委書記1名（副縣級），正科級領導職數9名、副科級領導職數8名。機關工勤人員事業編制3名。
附則
本規定由市機構編制管理辦公室負責解釋，其調整由市機構編制管理辦公室按規定程式辦理。
