萬物雲空間科技服務股份有限公司

萬物雲空間科技服務股份有限公司（簡稱萬物雲），於2020年10月27日由萬科物業發展股份有限公司更名而來。萬物雲空間科技服務股份有限公司是萬科企業股份有限公司的控股子公司，旗下有Space、Tech和Grow三大模組。Space模組包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“朴鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物雲城”；Tech模組則包括“萬睿科技”、“第五空間”，分別提供軟硬體服務能力、數字運營和行業人工智慧服務；Grow模組的“萬物成長”是公司的孵化器，持續連線成熟企業、孵化創新企業。

基本介紹

• 中文名：萬物雲空間科技服務股份有限公司
• 外文名：ONEWO
• 創立時間：1990年 
• 所屬公司：萬科企業股份有限公司
• 總部地點：深圳市福田區梅林路63號
• 執行長：朱保全 

業務規模

截至2020年6月底，萬物雲已布局中國101個具發展潛力的大中城市（含香港），其中住宅服務契約項目2769個，商企服務契約項目1059個，契約面積突破6.8億平方米。

品牌標識

萬物雲品牌標識，以計算機基礎語言0與1為設計靈感來源，選用天空藍為品牌色彩表達科技和未來無限可能。從0和1衍生出圓潤的中文字型設計，是數字科技與服務文化的結合。

圖為萬物雲品牌標識包含了0與1的數字理念

品牌理念

服務歷久彌新

服務歷久彌新之“四個不變”：

萬物雲以業主+租客為中心不變

陽光健康的文化不變

敢為人先不進則退的追求不變

服務精神不變

空間 Space

萬物雲有Space、Tech和Grow三大模組。其中，Space模組包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“朴鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，和歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物雲城”。

1.社區空間-萬科物業

萬科物業成立於1990年，是萬物雲空間科技服務股份有限公司旗下品牌，以住宅物業為主提供高品質服務。

作為中國物業管理行業的領跑者，萬科物業致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務。

2.社區空間-朴鄰發展

朴鄰發展以住宅經紀服務為基礎激活萬科物業社區房產價值鏈條，提供房產的託管、管理、交易、配套等服務。

3.商企空間-萬物梁行

2019年12月12日，萬科物業與享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行宣布成立合資公司，將雙方的商寫物業及綜合設施管理業務與團隊都融合至這家合資公司。2020年7月，萬科物業與戴德梁行合資公司正式對外公布中文名稱“萬物梁行”。

合資公司萬物梁行將聚焦在商業物業與設施管理領域，主要業務包括商業物業及資產管理、綜合設施管理等。

萬物梁行服務業態涵蓋寫字樓、商業中心、高端公寓、綜合體、產業園、交通樞紐、文化旅遊、教育、租售案場及前介顧問等非住宅業態。

2020年10月，萬物梁行在大中華區的商業物管和設施管理的項目覆蓋149個城市，管理物業項目超1100個，商業領域規模在大中華區處於絕對領先地位且還在擴大。

4.城市空間-萬物雲城

萬物雲城，旨在成為城市服務領域的首選品牌，將30年物業服務實踐積累來的服務能力、服務文化與服務技術，注入城市空間，推動城市服務領域的創新與轉型。

基於在城市服務領域的專項實踐基礎，萬物雲城梳理出“基礎設施管養”、“生態環境服務”、”社區協同治理、居民公共服務”及”城市微更新”四類產品解決方案，可基本滿足城市主要基礎服務需求場景。

2018年從珠海橫琴開始探索城市服務開始，短短2年間，“城市大管家”萬物雲城已完成10個城市、12個項目的綜合探索，成功將住宅與商業物業的服務理念、管理經驗和文化基因，注入到城市服務中，完成了服務能力打磨，實現了快速優質增長。據統計，至2020年萬物雲城已在珠海橫琴、雄安新區、 廣州白雲、成都高新區、青島動車小鎮、廈門鼓浪嶼、武漢江漢區、江門人才島、鄭州二七區等多地“落子”。計畫三年內，將在京津冀、長三角、大灣區三個核心城市群落地100個城市服務項目。

科技 Tech

空間科技服務的範疇比物業服務更大，在空間（Space）里的設施、設備、資產、人及商業活動皆可通過技術（Tech）連線。從物業到空間，讓公司可以服務更多客戶、服務客戶的更多方面。

萬物雲旗下的空間作業系統（OS）產品名為“星塵”,“星塵”作業系統可以看做是一個連線平台，空間裡的設施、設備、資產、人、商業活動等都能接入系統，已經連線了96個設備廠商。其核心特徵是開放，物業公司、供應鏈上下游、各類生態合作夥伴都可以在其上獲得我們多年積累的技術、流程、標準等核心服務產品與服務能力。

成長Grow

萬物雲將致力於構建“開放、連線、協同”的生態系統，開放多年積累的技術、數據、標準、產品等核心產品與服務能力，打造開放式賦能平台，攜手合作夥伴走向高品質服務之路。未來，萬科物業將實現住宅物業領域形成的BPaaS服務在各空間服務子品牌上全覆蓋，並以睿聯盟為主要載體對外進行輸出，共建高品質服務。同時，萬物雲還會戰略投資睿聯盟成員企業並支持其上市。

據了解，2020年10月睿聯盟已擁有54家成員企業。

發展歷程

2020年9月25日，朱保全在會議上官宣，萬科物業走過了30年，從住宅物業到商企物業到城市物業，三駕馬車形成以後，我們要讓品牌重新回歸到住宅。萬科物業將成為以住宅物業為主，提供服務的一個品牌。

2020年10月17日，萬物梁行發布融合10個月以來成績單：其業務已覆蓋149城、拓展新項目超140個，共服務項目超1140個，管理面積超1億平方米，商寫物業領域規模在大中華區處於絕對領先地位且還在擴大。

2020年10月24日，萬科集團物業BG推出了國內第一個以城市服務為定位的全新品牌“萬物雲城”，將萬科物業服務實踐積累的服務能力、服務文化與服務技術注入城市空間，推動城市服務領域的創新與轉型。

2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司更名為“萬物雲空間科技服務股份有限公司”，萬物雲有Space、Tech和Grow三大模組。

2020年12月23日，萬物雲18家城市代表處官宣揭牌，意味著圍繞空間科技服務的戰略落地行動正式拉開帷幕。

2020年12月24日，萬物雲空間科技服務股份有限公司率先完成與工、農、中、建四大國有銀行的對接工作，其用戶已可線上使用數字人民幣繳納物業費。

2022年4月1日，港交所檔案披露，萬科子公司萬物雲向港交所提交上市申請，擬在主機板市場上市。

2022年7月18日晚，萬科A（000002.SZ）發布公告，收到中國證監會出具的《關於核准萬物雲空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H股）的批覆》。

2022年9月1日早間，萬科企業公告稱，萬物雲已就分拆萬物雲境外上市向香港聯交所遞交聆訊後資料集並登載於香港聯交所網站。

2022年9月19日，萬物雲空間科技服務股份有限公司宣布，該公司擬全球發售約1.17億股H股股份，於9月19日-9月22日進行招股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，每手100股，預期將於9月29日9時開始交易。

2022年9月28日，萬科分拆的物業管理服務商萬物雲確定萬物雲H股股份最終發售價格為每股49.35港元。預期萬物雲將於9月29日在香港聯交所主機板上市；萬物雲H股股份將於9月29日上午9時在香港聯交所主機板開始買賣，股份代號為2602。

2022年9月29日，萬物雲在香港聯交所主機板上市，萬物雲H股股份開始在香港聯交所主機板買賣，股票中文簡稱為“萬物雲”，股票代碼為“2602”。

管理團隊

朱保全

萬科集團合伙人、萬物雲空間科技服務股份有限公司 CEO