茂名市住房公積金貸款辦理指南

貸款對象

1、年滿18周歲具有完全民事能力的自然人。

2、按期足額繳存住房公積金，剛參加工作的可寬限到6個月上。

3、經房產部門登記備案的購房契約和購房款的首期發票。

4、有公積金中心認可的資產作抵押。

5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。

貸款期限

1、貸款期限最長不超過30年。

貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡5年，即男性為65周歲，女性為60（幹部）、55（職工）周歲。

2、貸款年利率：五年期以下為3.5%，五年期以上為4.05%

貸款額度

1、商品房最高可貸到房屋成交價的80%；二手房最高可貸到完稅證計稅金額的80%。

2、每個家庭最高貸款額度為45萬元。

貸款程式

1、申請審批

借款人在①—⑥號視窗提交貸款資料，經公積金中心審核，符合條件的立即審批。

2、簽訂契約

借款人到12-18號視窗對應銀行簽訂貸款契約

3、抵押登記

借款人到19號房產局視窗辦理抵押登記

4、通知放款

中心收到房屋抵押的他項權證或抵押證明，即通知銀行放款。

5、結清貸款

借款人將還清證明送到公積金中心，辦理註銷貸款抵押登記手續。

貸款償還

1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式供借款人選擇，但一經確定在整個還款期內不能更改。

等額本息還款方式是借款人在貸款期內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式;等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減的還款方式。借款人可根據個人收入情況選擇還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入高的借款人。

2、從貸款發放的次月起，受託銀行每月在借款人的還貸賬戶中按月扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息。

3、還貸滿一年，借款人可以向受託銀行申請部分提前還貸或一次性提前還清。

注意事項

1、住房公積金採取一體化辦貸，現場審批，請借款人及其配偶和其他產權共有人同時到場簽字。

2、借款人應如實向公積金中心提供個人信息和貸款申請資料。如有隱瞞，當事人負法律責任。