住房公積金貸款，需到江山市住房公積金管理中心611室辦事大廳進行辦理。
基本介紹
- 事項名稱：住房公積金貸款業務辦理
- 諮詢電話：4012082、4962603
- 辦理時間：每個工作日
辦理程式,辦理條件,申請時限,貸款額度,提供資料,貸款利率,月還額度,商轉公貸,辦理時限,收費情況,辦理地址,
辦理程式
1、諮詢申請，申請人準備相關材料；
2、管理中心業務人員進行資格審查，並填寫公積金貸款申請表；
3、管理中心領導審批；
4、受委託銀行辦理貸款手續；
5、房地產交易所、國土局辦理抵押登記手續；
6、承辦貸款銀行放貸。
辦理條件
連續足額6個月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買住房時，可申請公積金貸款。借款人在申請公積金貸款時還應具備以下條件：
1、具有本市行政區域常住戶口或派出所出具的居住證；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
3、在本市行政區域內購買住房的，須簽訂合法有效的購房契約，並按相關規定足額支付首期付款；
4、借款人還清公積金貸款後，如需再次申請公積金貸款，其申請貸款距上次還清貸款時間間隔不少於1個月，且12個月內不得兩次申請貸款；
5、借款人須以購買住房的總價值設定為全額抵押；
6、法律、法規和規章規定的其他條件。
申請時限
1、購買商品房的，應在訂立購房契約並支付首期付款後的12個月內；
2、購買二手房的，應在辦妥房屋交易過戶手續，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時間為準）後的12個月內。
貸款額度
1、不高於購房款總額的相應比例。其中：職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房（144平方及以下），最低首付比例為20%；購房首套其他自住房或已擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買自住房，最低首付比例為30%；購買二手房的，最低首付比例為50%。
2、可貸款額度按以下公式計算：可貸款額度=借款人及配偶貸款時月繳存公積金額X 12（個月）X剩餘工齡（最長不超過25年）。
3、月還款額不超過借款人家庭月平均收入的50%。
4、貸款額度職工單方最高50萬元、職工夫妻雙方最高80萬元。
5、貸款期限最長不超過25年，其中貸款額為10萬元以下（含10萬元）的，一般不超過10年；貸款額10萬元以上20萬元以下（含20萬元）的，一般不超過15年；貸款額在20萬元以上的，不超過25年。
6、借款人申請的貸款期限不超過其法定退休年齡之後5年。
7、購買二手房的，其住房竣工至貸款申請時的年限（即“房齡”）與申請貸款年限之和不得超過40年。土地使用年限50年（含）以下的，其貸款年限最長不得超過10年，計算房價按契證載明計稅金額的80%認定。
提供資料
1、購買商品房的
①借款人和配偶的身份證原件及各4份複印件（新身份證需複印正反面）；
②借款人和配偶的戶口本原件及各2份複印件（含戶主頁）；
③婚姻證明（結婚證或離婚證）原件及4份複印件（單身未婚人員則需提供戶口所在地婚姻登記處證明和所屬派出所戶籍證明）；
④經備案登記的購房契約原件；
⑤按相關規定足額支付首期付款發票和銀行交款單原件；
⑥夫妻雙方經濟收入證明原件；
⑦預告登記證明原件；
⑧戶口所在地、工作所在地房產證明原件。
2、購買二手房的
①借款人和配偶的身份證原件及各3份複印件（新身份證需複印正反面）；
②借款人和配偶的戶口本原件及各2份複印件（含戶主頁）；
③婚姻證明（結婚證或離婚證）原件及3份複印件（單身未婚人員則需提供戶口所在地婚姻登記處證明和所屬派出所戶籍證明）；
④《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋契稅證》原件及複印件；
⑤夫妻雙方經濟收入證明；
⑥房地產買賣交易契約原件。
貸款利率
（執行人民銀行公布利率）
貸款期間如遇人民銀行調整利率，從調整的下一年初開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。
月還額度
1、按“等額本息”還貸公式計算的每月還貸本息。
2、按“等額本金”還貸公式計算的首月還貸本息。
3、貸款期限為一年的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
商轉公貸
1、商業性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業個貸）是指職工在購買自住住房時，用所購住房作抵押，向商業銀行申請並按期償還貸款本息的個人住房貸款。
2、商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款），是指已辦理商業個貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請，將商業個貸餘額結清後轉為住房公積金貸款。
3、申請商轉公貸款，須符合以下條件：
①在江山市行政區域內辦理的商業個貸；
②商業個貸餘額還有5萬元（含）以上尚未還清；
③用於商業個貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《房屋契證》；
④借款申請人應是原商業個貸的借款人；
⑤商業性個人住房貸款期間無連續3期或累計6期的逾期記錄；
⑥符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。
4、申請商轉公貸款額度須符合以下條件：
①原商業貸款的房源是期房或二手房的，轉為公積金貸款時繼續按照期房或二手房貸款條件；
②期房和二手房不超過貸款地規定的最高貸款額度（二手房價值以契證載明的金額為準）；
③不超過原商業個貸餘額數（個貸餘額數取至千元整）和經核准的申請人住房公積金可貸款額；
④不低於貸款地規定的首付款比例；
⑤所購住房為共有產權且共有產權人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸額度；
⑥不超過個人住房公積金貸款規定的可貸年限。
5、商轉公貸款辦理程式。申請人應持相關材料先辦理申請受理函，經核准後再還清商貸餘額；3個月內，持商業個貸銀行出具的貸款餘額還清證明、貸款契約、房屋買賣協定、原期房契約（或二手房契約、契證）原件以及住房公積金貸款申請等其它材料到公積金中心辦理轉貸手續。
6、商轉公貸款應在住房公積金業務委託辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。
7、商轉公貸款僅限於純商業性個人住房貸款轉公積金貸款，且不能轉為組合貸款。
辦理時限
公積金中心審批貸款時間控制在七個工作日內。
收費情況
1、本中心受理、審批住房公積金貸款不收取任何費用。
2、貸款發放銀行及抵押登記部門是否收費由各單位按規定執行，如需收費，費用由借款人自理。
辦理地址
江山市住房公積金管理中心611室辦事大廳（市住建局6樓）。
