白山住房公積金貸款業務指南

貸款介紹

個人住房公積金貸款就是指由市住房公積金管理中心用住房公積金委託銀行向職工個人發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

已建立住房公積金帳戶並按時足額繳存一年以上，年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

借款人須同時具備以下條件：

1、具有本市常住戶口或者有效的居留身份證件；

2、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息能力；

3、購買住房的須具有購買住房契約，不動產銷售發票，完稅證明；

4、建造、翻建、大修自住住房的，需具有規劃、土地、房地產管理部門的批准檔案；

5、具有符合要求比例的自有資金或首付款證明；

6、有貸款人認可的資產做為抵押或質押或有足夠代償能力的單位、法人或個人做為保證人；

7、自願參加財產和還貸保證保險；

8、貸款人規定的其他條件。

1、借款人及配偶的身份證件（指身份證、戶口簿和其他有效居留證件、結（離）婚證、獨身證明等）；

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入證明；

3、符合規定的購買、建造、翻建、大修自住住房的契約、協定、批准檔案及相關資料，含首付款證明或自籌資金證明；

4、抵押物或質押物清單，權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押書面證明；產權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意擔保並承擔連帶責任的書面檔案和保證人資信證明；

5、貸款人要求提供的其它資料。

原則上不超過15萬元，且增量房不超過房價的70%；存量房不超過房價的60%；自建、翻建、大修自住住房的不超過房屋造價的50%。並且每月還貸本息總額不超過家庭月收入的50%；

最長不超過20年，且不得超過法定退休年齡。個別情況在貸款期限不超過10年的情況下，可適當延長年齡界限，但最長不得超過退休年齡後5年（男65歲、女60歲）；

1至5年（含5年）年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。

1、貸款期限在一年以內的（含1年）。採用到期一次性還款方式，利隨本清；

2、貸款期限在一年以上的，採用等額本息月均還款法。

（一）新房貸款程式

1、借款人先到中心營業大廳提出貸款申請，經接待員諮詢，符合貸款條件的，發售《貸款申請表》《職工個人收入證明》《拍賣授權書》等；

2、借款人持填寫完備的表格並提交開發公司簽訂的購房契約、首付款證明、結（離）婚證明、夫妻雙方身份證、戶口本，（未婚的須提交未婚證明）。須第三人提供擔保承擔連帶責任的，須同時提交保證人承諾擔保書，和擔保人的資信證明。由信貸員對借款人資格進行初審；

3、初審合格者由主任、主管主任、信貸科長、信貸員四級審批，全部合格者與受託銀行簽定借款契約；