貸款條件,貸款額度,貸款年限,異地貸款,
貸款條件
1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、正常繳存住房公積金（單位連續欠繳不超過六個月），且自本人申請之日起，本人及所在單位按時足額繳存六個月以上；
3、具有2年以內購買自住住房的契約（房管局備案）；
4、購房首付款符合規定比例（首次購房為20%以上，二次購房為30%以上）；
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保；
7、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
具有下列情形之一的，不得申請住房公積金貸款
1、借款人在銀行徵信系統中有不良記錄3次（含3次）以上的；
2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的；
3、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的；
4、5年內曾採取欺騙手段提取住房公積金的；
5、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的；
6、借款人提取住房公積金時間不足一年的。
貸款額度
夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為40萬元。單方繳存住房公積金的，最高額度為25萬元。
具體額度要求如下：
1、貸款額度不得超過所購房產價格或抵押房產評估價值的70%；
2、貸款額度不得超過家庭償還能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*貸款年限；
3、購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款的總額；
4、購買二手房的，契稅單據上的成交價格與二手房買賣契約價格不符的，貸款額度按照孰低原則執行；
5、上述（1）、（2）款測算數額不同時，按測算貸款額度的孰低原則執行。
貸款年限
抵押貸款的最長期限為20年，保證貸款的最長期限為15年。不論什麼形式貸款，最長期限均不得超過國家規定的職工退休年齡。
異地貸款
1、異地住房公積金個人住房貸款業務是指聊城籍職工在就業地繳存住房公積金，回聊城購買住房時，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請住房公積金住房貸款。
2、異地住房公積金個人住房貸款對象：借款申請人必須是具有完全民事行為能力的在職職工。
3、申請異地住房公積金個人住房貸款應同時具備以下條件：
（1）貸款前個人及其所在單位均連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（2）具有聊城市行政區域內的常住戶口；
（3）具有合法的聊城市行政區域內的購買或建造、大修、翻建自住住房契約及相關證明材料，且其契約簽訂時間在2年以內；
（4）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（5）貸款首付款比例執行我市住房公積金貸款辦法；
（6）申請時沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；
（7）信用狀況良好，個人信用情況符合聊城市住房公積金管理中心的相關規定；
（8）其他規定。
4、貸款額度、期限、利率、擔保方式及貸款償還
（1）貸款額度、期限、利率及貸款償還執行我市住房公積金貸款辦法。
（2）擔保方式：第一、房產抵押貸款，抵押物的產權必須在貸款所在地；第二、聯保貸款保證人必須在貸款所在地繳存公積金，並且保證人公積金賬戶餘額合計不得低於貸款額的60%；第三、具有符合住房公積金貸款擔保資格的擔保公司擔保。
