個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以職工繳交的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。
基本介紹
- 辦理時限：10個工作日
- 聯繫電話：3125142，3125103
- 辦理流程：受理——複審——終審
貸款對象,貸款條件,所需材料,貸款額度,貸款年限,貸款利率,相關費用,還款方式,貸款發放,貸款歸還,抵押註銷,
貸款對象
在本市行政區域內購買自住住房，並按規定繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。
貸款條件
1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2、申請人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
3、申請人是購房人本人，已簽訂合法有效的房屋買賣契約，，並按規定比例交納首付購房款。首套房首付購房款比例不低於30%；被管理中心認定為第二套房的，首付購房款比例不低於50%。
4、借款人所購商品房的開發企業與公積金中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協定書》。
5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。
6、申請人無配偶或配偶無穩定職業的，須有穩定職業的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。
7、異地繳存住房公積金的，須有我市常住戶口且在異地連續正常繳存社保6個月（含）以上。
8、申請人應具備管理中心要求的其他貸款條件。
所需材料
1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。
2、申請人及配偶身份證、戶口簿；借款人配偶為軍官（含士官）的，出具軍隊統一頒布的有效證件。
3、結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。
4、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。
5、申請人與開發公司簽署的《商品房買賣契約》。
6、申請人向開發公司交納首付款，開發公司開具的《銷售不動產統一發票辦證聯》（第二聯）。
7、房管部門辦理的《房屋預告登記證明》。
8、異地繳存公積金的，由公積金繳存地出具公積金繳存證明及近六個月繳存明細、公積金貸款情況證明、由社保出具社保繳存證明。
9、管理中心要求提供的其他貸款材料。
註明：以上各項材料均需提供原件， 2-6項需提供複印件四份，7項提供複印件2份，複印件統一使用A4紙。
貸款額度
公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值（以千元為單位計算）：
1、最高貸款額度40萬元。
2、貸款額度不超過總房款的70%。
3、被管理中心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。
4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。
5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數額。
貸款年限
1、商品房最長貸款期限不超過30年（含）。
2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前執行貸款利率：貸款期限五年（含）以下的，年利率為3.75%；貸款期限五年以上的，年利率為4.25%；二套房利率在同期首套房利率的基礎上上浮10%。
相關費用
辦理預抵押登記費：80元/證；辦理抵押登記費：80元/證。上述費用均由公積金管理中心向房管部門支付。
還款方式
可採用等額本息、等額本金兩種還款方式中的任意一種方式還款。
貸款發放
貸款資金以借款人的名義轉入售房單位帳戶。
貸款歸還
1、正常還款。借款人從貸款發放的次月開始，按照借款契約約定的還款日提前在還款帳戶中存入不少於月還款額的資金。承辦銀行在約定還款當日自動將款從還款賬戶中劃轉。
2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委託銀行提出書面申請，經公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。
每月約定還款日之前的5日（含）內，不做提前還款業務。
3、最後一期還款，借款人須到貸款承辦銀行進行櫃檯還款，方可辦理完成貸款結清手續。
抵押註銷
貸款結清後，借款人持相關手續到房產管理部門辦理房產抵押註銷手續。
