邯鄲住房公積金二手房貸款指南

貸款對象

在本市行政區域內購買自住住房，並按規定繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。

2、申請人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

3、申請人是購房人本人，具有合法有效的二手房過戶手續，首付購房款比例不低於40%；被管理中心認定為二套房的，首付購房款比例不低於50%。

4、所購二手房的房齡不超過15年（含）。

5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

6、申請人無配偶或配偶無穩定職業的，須有穩定職業的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。

7、異地繳存住房公積金的，須有我市常住戶口且在異地連續正常繳存社保6個月（含）以上。

8、申請人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》2份。

2、申請人及配偶身份證、戶口簿；借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒布的有效證件。

3、申請人的結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

4、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

5、買賣雙方在房管部門簽署的《邯鄲市存量房買賣契約》。

6、買方將首付款存入房管部門指定監管賬戶，監管銀行向買方出具的《邯鄲市交易結算資金監管憑證》。

7、已過戶到借款人名下的房產價值評估報告。

8、異地繳存公積金的，由公積金繳存地出具公積金繳存證明及近六個月繳存明細、公積金貸款情況證明、由社保出具社保繳存證明。

9、辦理房產過戶時向稅務部門繳納契稅的完稅憑證。

10、原產權人的《房屋所有權證》、身份證、戶口簿。

11、管理中心要求提供的其他貸款資料。

註明：以上1-4項、6-9項材料均需提供原件，其中7項原件3份； 2-6項、10項均需提供複印件3份，9項提供複印件1份；複印件統一使用A4紙。

公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值（以千元為單位計算）：

1、最高貸款額度40萬元。

2、貸款額度不超過總房款的60%。

3、被管理中心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數額。

說明：借款人所提供的貸款資料（包括存量房買賣契約、首付款證明、契稅發票、評估報告）中標明的房屋價值若不一致，計算房屋價值時，取其中的最小值。