美國經營住房抵押貸款保險政府機構

美國經營住房抵押貸款保險政府機構是指聯邦住宅管理局FHA（Federal Housing Administration）和退伍軍人管理局 VA（Veterans Administration）。1934年美國成立了聯邦住宅管理局 FHA，專門負責經營住房抵押貸款保險。它主要對居民重建、新建住房或購買新舊住房的貸款提供擔保。FHA的保險對象主要是購房債務支出占家庭收入29－41%的中、低收入居民的住房貸款。FHA 最大承保額為貸款本金與累計利息之和，即為抵押貸款提供100%的擔保。FHA 擔保由法律規定並受法律保護，具有國家信用性質。

因此，經FHA保險的住房貸款，其借款條件比普通住房抵押貸款更優惠， 借款人只要首次支付相當於房價5%的款項，就可以得到長達30年期的銀行住房抵押貸款。FHA對向中、低收入家庭購房提供可擔保的抵押貸款金額制定了最高限額限制， 這主要是防止人們利用政府擔保的抵押貸款來購買過於奢侈的住宅，同時 FHA會經常根據房地產市場行情和居民收入水平對擔保抵押的最高限額進行調整。FHA保險通過建立由借款人支付保險費組成的“互助抵押貸款保險基金”，為解決美國中低收入家庭的住房問題發揮了重要的作用。