《甘肅省城市商品房價格管理暫行規定》意在為推動商品房建設，加強商品房價格管理，特制定本規定。
基本介紹
- 中文名：甘肅省城市商品房價格管理暫行規定
- 所屬類別：地方法規
- 發布日期：1989-05-23
- 生效日期：1989-05-23
簡介,具體內容,
簡介
【發布單位】82602
【發布文號】
【發布日期】1989-05-23
【生效日期】1989-05-23
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】
【發布文號】
【發布日期】1989-05-23
【生效日期】1989-05-23
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】
甘肅省城市商品房價格管理暫行規定
（一九八九年五月二十三日甘肅省人民政府發布）
具體內容
第一條為推動商品房建設，加強商品房價格管理，特制定本規定。
第二條商品房價格由各級物價委員會會同同級綜合開發主管部門、建設銀行和房管部門共同管理。
第三條凡在我省境內開發經營商品房的單位，都應按本規定執行。
第四條商品房是指建成後出售的住宅、商業用房及其他建築物。凡是自建或者委託建設、統建或自用的房屋，均不屬商品房範圍。
第五條商品房價格因素的構成：
一、計畫成本：1、規劃設計費；2、房屋建築安裝造價（包括土建、室內水電暖氣等設施安裝）；3、征地、拆遷安置補償費；4、小區場地七通一平費；5、小區市政公用工程配套費（包括給排水、供熱、電力、電訊、路燈照明、道路、環衛、綠化和人防）；6、貸款利息；7、經營管理費（以上述1－5項為基數按1－3%計算。各級開發公司提取比率，在資質審查檔案中確定）。
二、計畫利潤（以計畫成本1－5項為基數，按企業等級、比率提取）。
三、稅金（包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加）。
四、環境率差價：可根據市區的繁華程度，劃分不同等級的開發地段，並根據開發地段和建築用途的不同，以計畫成本1－5項為基數，收取不同的環境率差價。環境率差價由開發單位代收，原則上應如數上繳當地綜合開發主管部門，用於城市開發和城市基礎設施建設。
一、計畫成本：1、規劃設計費；2、房屋建築安裝造價（包括土建、室內水電暖氣等設施安裝）；3、征地、拆遷安置補償費；4、小區場地七通一平費；5、小區市政公用工程配套費（包括給排水、供熱、電力、電訊、路燈照明、道路、環衛、綠化和人防）；6、貸款利息；7、經營管理費（以上述1－5項為基數按1－3%計算。各級開發公司提取比率，在資質審查檔案中確定）。
二、計畫利潤（以計畫成本1－5項為基數，按企業等級、比率提取）。
三、稅金（包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加）。
四、環境率差價：可根據市區的繁華程度，劃分不同等級的開發地段，並根據開發地段和建築用途的不同，以計畫成本1－5項為基數，收取不同的環境率差價。環境率差價由開發單位代收，原則上應如數上繳當地綜合開發主管部門，用於城市開發和城市基礎設施建設。
第六條在舊城區按修建規划進行小區建設的，免徵城市基礎設施增容費。
第七條城市市級和區級幹線、乾管及幹道兩側的綠化投資不得列入商品房售價。
第八條經營房地產開發的計畫利潤率：一、二級企業為7%；三級企業為6%；四、五級企業為5%。
第九條商品房價格計算方法：
計畫成本=規劃設計費+建築安裝造價+征地、拆遷費+七通一平費+小區公用設施配套費+經營管理費+貸款利息
基本售價=計畫利潤+計畫成本+稅金
銷售價格=基本售價+環境率價差
計畫成本=規劃設計費+建築安裝造價+征地、拆遷費+七通一平費+小區公用設施配套費+經營管理費+貸款利息
基本售價=計畫利潤+計畫成本+稅金
銷售價格=基本售價+環境率價差
第十條小區內市政、公用配套設施（包括道路、橋樑、給水、排水、防洪、綠化、集中供熱、煤氣、環衛等），按規定免徵建築稅。對搬遷另建的非生產性項目，其返還原建築面積的部分，免徵建築稅。
第十一條各級商品房價格主管部門，負責貫徹執行本規定，對違犯本規定的，視情節輕重給予處罰。
第十二條本規定由省建設委員會負責解釋。
第十三條本規定自發布之日起施行。
