為加強商品房的市場管理和商品房價格管理，加速住宅商品化進程，推動城市住房制度的改革，福建省發布了《福建省商品房價格管理暫行規定》。
基本信息,檔案來源,
基本信息
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福建省商品房價格管理暫行規定
（1987年4月29日閩建房006號）
第一條為加強商品房的市場管理和商品房價格管理，加速住宅商品化進程，推動城市住房制度的改革，特制定本規定。
第二條凡經營商品房的企業，都必須執行本規定。
第三條制定商品房價格必須遵循下列原則：
1．按照價值規律，促使商品房經營企業加強經濟效益核算，改善經營管理，降低成本，提高社會效益、經濟效益和環境效益。
2．“按質論價，分等定價”。除工程成本等固有的價格因素外，要考慮房屋的質量、結構、層次、朝向、自然環境、所處地段、交通條件等調節因素，正確制定質量標準、等級標準、按質分等核定商品房價格。
3．要同當前住房制度改革的總要求相適應，按照目前房租實際水平和人民民眾的支付能力，以“保本微利”的要求核定商品住宅的價格水平。
4．要建立競爭型價格模式。經營商品住宅，要以當地政府制定的價格為最高限價，允許向下浮動；非住宅用房，允許上下浮動。
1．按照價值規律，促使商品房經營企業加強經濟效益核算，改善經營管理，降低成本，提高社會效益、經濟效益和環境效益。
2．“按質論價，分等定價”。除工程成本等固有的價格因素外，要考慮房屋的質量、結構、層次、朝向、自然環境、所處地段、交通條件等調節因素，正確制定質量標準、等級標準、按質分等核定商品房價格。
3．要同當前住房制度改革的總要求相適應，按照目前房租實際水平和人民民眾的支付能力，以“保本微利”的要求核定商品住宅的價格水平。
4．要建立競爭型價格模式。經營商品住宅，要以當地政府制定的價格為最高限價，允許向下浮動；非住宅用房，允許上下浮動。
第四條商品房價格因素：
1．房屋本身的建築造價，包括土建造價、室內水電等設備安裝費和建築材料差價。
2．征地拆遷費用包括徵用土地補償費，耕地占用稅、拆遷補償安置費。
3．三通一平費包括通水、通電、通路和場地平整費用。
4．室外配套費包括小區內道路、路燈、通訊、給排水、污水處理、煤氣管道、環衛設施、公共綠地、綠化和建築小品等建設費用。
5．利息一般以一年利率為限，計算基數由各城市根據當地資金占用情況確定。
6．經營管理費包括工資、勞保福利、旅差費、辦公費、廣告費、上繳各級行業歸口管理部門的管理費等。
7．其他用費包括小區規劃及系統工程設計費、地質勘探費、工程質量監督費、工程試驗費等。
8．利潤。
1．房屋本身的建築造價，包括土建造價、室內水電等設備安裝費和建築材料差價。
2．征地拆遷費用包括徵用土地補償費，耕地占用稅、拆遷補償安置費。
3．三通一平費包括通水、通電、通路和場地平整費用。
4．室外配套費包括小區內道路、路燈、通訊、給排水、污水處理、煤氣管道、環衛設施、公共綠地、綠化和建築小品等建設費用。
5．利息一般以一年利率為限，計算基數由各城市根據當地資金占用情況確定。
6．經營管理費包括工資、勞保福利、旅差費、辦公費、廣告費、上繳各級行業歸口管理部門的管理費等。
7．其他用費包括小區規劃及系統工程設計費、地質勘探費、工程質量監督費、工程試驗費等。
8．利潤。
第五條商品房附加價格因素（即商品房銷售代征費） ：
1．公共設施費包括小區幼托、中國小、文化站和行政管理（如居委會、房管站、派出所）用房的建設費。公共設施費原則上由地方財政投資，如地方財政無力承擔，經市人民政府或地區行署批准，可例入售價外的代征費。
2．城建大配套征地附加費（系指閩政（1986）綜413號文規定的城市基礎設施配套費），作為代征費。
3．建築稅。
1．公共設施費包括小區幼托、中國小、文化站和行政管理（如居委會、房管站、派出所）用房的建設費。公共設施費原則上由地方財政投資，如地方財政無力承擔，經市人民政府或地區行署批准，可例入售價外的代征費。
2．城建大配套征地附加費（系指閩政（1986）綜413號文規定的城市基礎設施配套費），作為代征費。
3．建築稅。
第六條直接向個人出售的商品房住宅的價格可按下列因素計算：
1．房屋本身的工程造價；
2．征地拆遷費；
3．三通一平費；
4．室外配套費；
5．利息（個人購房已預付購房款或訂金的，應相應不計利息或少計利息）；
6．經營管理費。
舊住宅出售給個人，可比照此規定計算，然後按成新程度折價出售。
1．房屋本身的工程造價；
2．征地拆遷費；
3．三通一平費；
4．室外配套費；
5．利息（個人購房已預付購房款或訂金的，應相應不計利息或少計利息）；
6．經營管理費。
舊住宅出售給個人，可比照此規定計算，然後按成新程度折價出售。
第七條營業性用房（如寫字樓、旅館、店鋪等）的價格因素，可在第四條規定的基礎上，再增加地段差價（即級差地租、下同）因素。商品住宅地段差價，由各市、縣根據購買力及市場供求情況合理確定。
第八條成片開發的商品房價格，原則上以居住小區（新村）為單位進行核定。房屋本身造價、利息、管理費和利潤直接計入以幢為單位的房屋價格。如果房屋基礎部分造價懸殊太大的應在小區範圍內拉平。征地拆遷費、三通一平費、室外配套費和其他費用按小區（新村）房屋建築總面積分攤。
第九條房屋本身工程造價、三通一平費、室外配套費均按工程成本費計入價格，經營管理費按工程成本和征地拆遷費的3%計取（其中0．5%上繳各級行業歸口管理部門）；利息利率按銀行規定；征地費和其他費用按當地平均定額或實際發生的費用計取；利潤按工程成本、管理費、其他費用三項之和為基數並以開發公司相應的等級，分別按3%－5%計取。
第十條商品房價格計算公式：
△工程成本=房屋本身工程造價+三通一平費+室外配套費；
△售價=（工程成本+管理費+其他費用）×（1+利潤率）+征地拆遷費+利息；
△綜合售價=售價±（朝向、層次、地段差價等調節因素）。
△工程成本=房屋本身工程造價+三通一平費+室外配套費；
△售價=（工程成本+管理費+其他費用）×（1+利潤率）+征地拆遷費+利息；
△綜合售價=售價±（朝向、層次、地段差價等調節因素）。
第十一條商品房地段差價，大中城市按最繁華區、繁華區、一般市區、邊緣發展區和遠郊區五個等級，小城市按四個等級，縣鎮按三個等級劃分，具體地段劃分界線，由各市、縣政府根據具體情況及供求關係確定。
商品房經營單位地段差價的收入，應上交當地房地產行業歸口管理機關調節使用，主要用於遠郊區地段差價補貼、地形複雜地段開發補貼，也可安排部份公房建設解決無力建購房的居民住房問題。
地段差價收取標準，以房屋售價為基數，城市最繁華區增加25%；繁華區增加15%；一般市區增加5%；邊緣發展區不增不減；遠郊區減少10%。
商品房經營單位地段差價的收入，應上交當地房地產行業歸口管理機關調節使用，主要用於遠郊區地段差價補貼、地形複雜地段開發補貼，也可安排部份公房建設解決無力建購房的居民住房問題。
地段差價收取標準，以房屋售價為基數，城市最繁華區增加25%；繁華區增加15%；一般市區增加5%；邊緣發展區不增不減；遠郊區減少10%。
第十二條住宅樓不同層次差價只允許控制在±10%的幅度內調整，各層樓房增減百分比之代數和應為零。
第十三條各市、縣的房管（建委）部門、物價部門、建設銀行，可按照本規定的原則，結合當地實際情況，制定本市、縣商品房價格管理實施細則，組織編制本市、縣的“商品住宅最高價格限額表”（分結構、分地段、分層次、分標準），報當地人民政府批准執行，並報省物價委員會、省建設委員會和省建行備案。
第十四條各商品房開發經營單位編制的工程概預算，須經當地建設銀行審核後，方可作為成本依據，並與其他可計入價格的成本項目的資料一併報當地房管（建委）部門和物價部門審批。
第十五條省物價委員會、省建設委員會和省建設銀行負責指導督促各地認真執行本規定，對違反本規定計價原則、計價範圍、更改計價辦法的問題，有權糾正。
第十六條經營單位必須嚴格執行本規定。各級物價檢查機關對不按規定自行訂價、擅自提價的，可按《對違反物價紀律實行經濟制裁的暫行規定》查處。
第十七條經濟特區、經濟技術開發區或用外匯、僑匯購房的，可根據不同情況、不同銷售對象，採取優惠、協商價格。
第十八條本規定自一九八七年七月一日起執行。
第十九條本規定解釋權屬福建省建設委員會。
