《新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》是新余市2022年出台的房地產政策。
基本介紹
- 中文名：新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施
- 發布單位：新余市人民政府辦公室
- 印發日期：2022年8月6日
- 檔案編號：余府辦字〔2022〕37號
措施,內容解讀,
措施
為貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署,按照省委、省政府“強攻二季度、確保雙過半”部署要求,有效應對當前國內疫情防控的嚴峻形勢,支持房地產市場更好滿足剛性和改善性住房需求,因城施策,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產業良性循環和健康發展,現制定以下若干措施:
一、實行財政支持政策
1、實行購房財政補貼。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期間,購買中心城區範圍內(包括高新區、渝水區、仙女湖區、新宜吉合作示範區,下同)新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅,由受益財政給予以下補貼:屬首次購買的,給予200元/平方米補貼;屬改善型的,給予100 元/平方米補貼。(責任單位:市財政局、市住房城鄉建設局)
2、降低開發成本,減輕企業負擔。全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費,沒有法律、政策規定的一律取消,同一項目不得重複收費,符合法律、政策規定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。
調整土地出讓金的付款期限,新出讓的土地首期付款按50%繳納,剩餘50%可在成交之日起1年內繳清。
市政公用設施配套費辦理報建手續時先按50%繳納,餘款在辦理商品房預售許可前繳清。
(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局)
二、加大信貸融資支持
3、支持房地產開發企業的合理融資需求。對經營和銷售正常的房地產企業,金融機構要進一步提高房地產開發貸款審批效率,合理保持房地產開發貸款規模。對出現滯銷和資金困難的房地產企業,商業銀行不能採取簡單抽貸方式,保持企業現有房地產開發貸款存量餘額,應通過政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制化解風險,共同維護市場穩定。(責任單位:人行市中支、新余銀保監分局)
4、下調個人住房按揭貸款首付比例、下調貸款利率。按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發的《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》要求,實施差別化住房信貸政策,重點滿足首套房、改善型住房按揭需求,更好地滿足購房者合理住房需求。在中心城區範圍內購買新建商品住房的,首套房最低首付比例下調至20%、按揭貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)減20個基點;二套房最低首付比例下調至30%,按揭貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)加60個基點。(責任單位:人行市中支、新余銀保監分局)
5、下調個人住房公積金貸款首付比例、上調貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度上調至80萬元,調整公積金貸款首付比例,購買首套普通自住房最低首付比例下調至20%,購買第二套普通自住房最低首付比例下調至30%。(責任單位:市住房公積金管理中心)
三、拓展庫存去化渠道
6、支持房地產業協會開展第二屆“百城千企萬店房地產消費季”活動。全力支持房地產業協會開展第二屆“百城千企萬店房地產消費季”活動,開展線下大型房地產展銷活動、線上展銷、直播看房,對沖疫情影響,營造預期向上、熱市的氛圍。(責任單位:市住房城鄉建設局、市城管局、市市場監管局)
7、允許調整住房套型結構。對已報建但尚未開工建設的商品住房項目,報經相關部門審批後,允許開發企業根據市場需求調整規劃設計,降低容積率。(責任單位:市自然資源局、市住房城鄉建設局)
上述措施自印發之日起執行,有效期1年,已明確時間的以規定時間為準。期間如遇國家和上級政策調整,以上級政策為準。
內容解讀
措施明確實行購房財政補貼。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期間，購買中心城區範圍內（包括高新區、渝水區、仙女湖區、新宜吉合作示範區，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅，由受益財政給予以下補貼：屬首次購買的，給予200元/平方米補貼；屬改善型的，給予100元/平方米補貼。
同時，下調個人住房按揭貸款首付比例、下調貸款利率。按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發的《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》要求，實施差別化住房信貸政策，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，更好地滿足購房者合理住房需求。在中心城區範圍內購買新建商品住房的，首套房最低首付比例下調至20%、按揭貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點；二套房最低首付比例下調至30%，按揭貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）加60個基點。
下調個人住房公積金貸款首付比例、上調貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度上調至80萬元，調整公積金貸款首付比例，購買首套普通自住房最低首付比例下調至20%，購買第二套普通自住房最低首付比例下調至30%。
