《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策》已經寶雞市政府同意，寶雞市人民政府辦公室於2022年6月14日印發.
基本介紹
- 中文名：寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策
- 頒布時間：2022年6月14日
- 發布單位：寶雞市人民政府辦公室
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為認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，不斷改善房地產市場供需結構，最佳化市場環境，提振市場信心，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性循環和健康發展。結合我市實際，現制定如下政策：
一、實行住宅用地出讓優惠。2022年6月1日起，競買保證金最低可按掛牌價的20%執行，實行土地出讓金可在成交後1年內分期繳納。(責任單位:市自然資源和規劃局)
二、緩繳城市基礎設施配套費。新開工房地產項目辦理施工許可時，由房地產企業提出申請，並作出緩繳書面承諾後，可延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月。(責任單位：市住建局、市行政審批局、高新區管委會)
三、推行購買現房安置。在城市更新改造中，積極推行購買現房安置，逐步擴大購買現房安置比例；支持避災搬遷家庭進城集中現房安置。（責任單位：市自然資源和規劃局、市房屋徵收中心）
四、加大信貸支持力度。金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放。要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建築企業合理融資需求。(責任單位:市金融辦、人民銀行寶雞市中心支行、寶雞銀保監分局)
五、最佳化商住供應結構。允許房地產項目在滿足城市風貌管控要求和符合各項法律、法規和規範的前提下，適當調整商住配比。（責任單位：市自然資源和規劃局）
六、實行差別化預售許可和資金監管。根據房地產企業信用等級，結合項目經營狀況，在切實落實商品房預售資金監管要求的前提下，實行差別化預售許可和資金監管。企業信用等級為AAA級的房地產企業，多層、高層建築工程形象進度達到正負零即可申請辦理預售許可，預售資金監管係數下調10％；信用等級為AA級的房地產企業，多層、高層建築工程形象進度達到地上建築總層數的四分之一可申請辦理預售許可，預售資金監管係數下調5％；信用等級為Ａ級、Ｂ級的房地產企業，預售許可和資金監管按現行政策執行。（責任單位：市住建局）
七、支持居民合理住房需求。對居民家庭首次購買商品住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低於20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，首付款比例不低於30%。（責任單位：人民銀行寶雞市中心支行、寶雞銀保監分局）
八、加大公積金支持力度。通過住房公積金貸款購買住房的，雙繳存職工最高貸款額度從40萬元調至50萬元；單繳存職工最高貸款額度從30萬元調至40萬元。繳存人首次申請個人住房公積金貸款，建築面積在144平方米以下的，首付比例不低於20%；建築面積在144平方米以上的，首付比例不低於25%；繳存人第二次申請個人住房公積金貸款，建築面積在144平方米以下的，首付比例不低於25%；建築面積在144平方米以上的，首付比例不低於35%。(責任單位:市住房公積金管理中心)
九、支持非寶戶籍人員購房需求。非寶雞戶籍來寶創業就業人員，在寶首次購房的，給予購房款2%的購房補貼；符合引進人才條件，在寶首次購房的，給予購房款5%的購房補貼；住房在學區內的，憑網簽備案契約可辦理子女就近入托入學。(責任單位:市住建局、市人社局、市財政局、市教育局)
十、實施購房契稅補貼。凡2022年6月1日後，在城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽契約並於2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅徵收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月31日，如退房應當退還享受的相應補貼。（責任單位：市財政局、市稅務局）
本通知自發布之日起施行，實施期限為一年。原有相關規定與本政策不一致的，按本政策執行。在執行期間，如國家法律、法規另有規定的，以國家法律、法規為準。
各縣及鳳翔區可參照執行。
