《揭陽市公共租賃住房管理辦法》已經揭陽市政府六屆109次常務會議審議同意，揭陽市人民政府於2022年1月15日印發，本管理辦法自2022年4月1日起施行。
基本介紹
- 中文名：揭陽市公共租賃住房管理辦法
- 頒布時間：2022年1月15日
- 實施時間：2022年4月1日
- 發布單位：揭陽市人民政府
全文,
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第一章 總則
第一條 為加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規範運營與使用，健全退出機制，根據《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮住房保障辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本管理辦法。
第二條 本市行政區域內公共租賃住房的房源建設籌集、配租、準入、退出和監督管理等活動，適用本管理辦法。
第三條 本管理辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮低收入住房困難家庭、城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第四條 市人民政府負責公共租賃住房政策制訂、任務下達、監督檢查等工作。縣（市、區）人民政府負責轄區內公共租賃住房具體政策制訂、計畫編制、組織實施及監督管理等工作。
市住房城鄉建設局負責全市公共租賃住房的指導和監督工作。縣級地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。
市市區保障房管理中心是市本級住房保障實施機構，具體承辦市本級公共租賃住房日常事務管理工作，縣級地方人民政府可以設立或者明確住房保障實施機構，具體承辦本行政區域內公共租賃住房日常事務管理工作。
各級發展改革、公安、民政、財政、人力資源和社會保障、自然資源、稅務、人行、銀保監等相關部門，按照各自職責，做好公共租賃住房相關工作。各街道辦事處（或鄉鎮人民政府）、社區居委會配合做好公共租賃住房相關工作。
第五條 市、縣級住房保障主管部門應當會同有關部門調查當地公共租賃住房保障對象數量和房源需求狀況，在住房保障規劃中明確規劃期內公共租賃住房的房源籌集、土地供應和資金安排，並編制公共租賃住房年度計畫，經當地政府批准後組織實施。
第二章 資金和房源籌集
第六條 公共租賃住房的資金來源，主要包括：
（一）中央和省安排的專項補助資金；
（二）市、縣（市、區）財政預算安排的資金；
（三）在土地出讓淨收益中安排的公共租賃住房保障資金；
（四）通過投融資方式和公積金貸款籌集的資金；
（五）公共租賃住房租金收入和配套設施出租收入；
（六）按國家規定發行的企業專項債券；
（七）社會捐贈；
（八）經市人民政府批准可納入公共租賃住房籌集資金使用的其他資金。
第七條 鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款，支持符合條件的企業通過發行中長期債券等方式籌集資金，專項用於公共租賃住房建設和運營。探索運用保險資金、信託資金和房地產信託投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設試點範圍。
第八條 公共租賃住房建設資金實行專款專用，不得挪作他用。政府投資建設公共租賃住房的租金收入，應按照政府非稅收入管理的規定繳入同級財政，實行“收支兩條線”管理。公共租賃住房租金收入專項用於償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。
企業和其他機構投資建設的公共租賃住房租金收入，應優先用於歸還公共租賃住房建設貸款以及公共租賃住房的維護和管理支出。
第九條 公共租賃住房的房源籌集方式，主要包括：
（一）政府籌集
1.政府組織投資建設、收購和租賃的住房；
2.按5%比例在商品住房開發以及“三舊”改造中的商品房項目中配套建設；
3.機關、企事業單位的現有存量公房、直管公房改造成公共租賃住房；
4.廉租住房和經濟適用住房按照有關規定轉為公共租賃住房。
（二）產業基地配套
結合產業園區建設，符合規劃要求，按照生產區與居住區分離原則，集中配套建設以集體宿舍形式為主的公共租賃住房。
（三）社會籌集
1.企業以及其他社會力量在符合城鄉建設規劃前提下，利用受讓土地投資建設公共租賃住房；
2.社會捐贈。
第十條 公共租賃住房規劃，應充分考慮承租對象交通、就業、就學、就醫等基本需求，合理安排區位布局。
公共租賃住房建設應積極推廣套用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備，推動節能、省地、節水、節材及環境保護工作，提高住宅建設的整體水平。
第十一條 公共租賃住房建設用地納入土地利用年度供應計畫，在申報年度用地供應指標時單獨列出，予以優先保障。
政府投資的公共租賃住房建設用地，採取劃撥方式供應。其他資金投資的公共租賃住房建設用地，主要通過有償使用方式供應。新建公共租賃住房只能租賃，不得出售。公共租賃住房項目中的配套設施建設應按國家和省有關規定執行，並依法辦理相關手續。
第十二條 公共租賃住房的開發建設和租賃經營所涉及的稅費優惠政策按國家和省有關規定執行。
第十三條 按照“保本微利”原則，政府可以通過資本金注入、投資補助、貸款貼息、房租補貼等形式支持社會力量參與公共租賃住房的建設和經營，也可以在明確政策、契約約定的前提下通過公開招標形式由社會企業參與建設管理。
第十四條 新建公共租賃住房包括集體宿舍和成套住宅，成套住宅單套建築面積控制在60平方米以下，以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發展建築面積低於30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應滿足宿舍建築設計規範的有關規定。非新建方式籌集的公共租賃住房，要堅持適用、滿足基本住房需求原則。
新建公共租賃住房應根據承租對象的居住和生活需要，同步建設相應配套設施、生活服務用房和管理用房，並實施物業管理。
第十五條 公共租賃住房按照“經濟、環保”原則進行簡易裝修，配置必要的生活設施。
第十六條 公共租賃住房工程項目的驗收和保修，按照國家有關規定執行。
第十七條 公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”原則，並在權屬證書上載明公共租賃住房性質；屬於共有的，應當註明共有份額。在公共租賃住房性質不變的前提下，投資者權益可以依法轉讓。
第三章 申請和審核
第十八條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件之一：
（一）城鎮中等偏下收入住房困難家庭（或個人，下同）
1.在當地無房（含無自有房產、租住公房和工作單位安排的臨時住房，下同）或所擁有的自有住房、承租公有住房的建築面積低於戶36平方米或人均13平方米的家庭；
2.家庭財產低於規定標準；
3.申請人及其共同申請的家庭成員具有本地城鎮常住戶口，並在本地工作或居住；
4.家庭上一年度個人所得稅人均申報收入低於上一年度當地城鎮常住居民人均可支配收入；
5.申請時沒有享受其他住房保障政策。
符合城鎮中等偏下收入住房困難家庭條件的低保、特困、孤、老、病、殘、革命傷殘軍人、烈屬或者環衛工人等特殊困難家庭，可以簡化申請程式，優先安排實物配租。
（二）外來務工人員（非本市戶籍）
1.在當地無房或所擁有的自有住房、承租公有住房的建築面積低於戶36平方米或人均13平方米的家庭；
2.收入、財產低於規定標準；
3.在本市穩定就業5年以上，並依法簽訂勞動（聘用）契約；
4.申請時沒有享受其他住房保障政策。
（三）新就業人員
1.在當地無房或所擁有的自有住房、承租公有住房的建築面積低於戶36平方米或人均13平方米的家庭；
2.收入、財產低於規定標準；
3.持有全日制中專以上畢業證，從畢業當月計算起未滿8年；
4.已與本地用人單位簽訂3年以上勞動（聘用）契約，並正常繳存社會保險；
5.申請時沒有享受其他住房保障政策。
收入、財產具體標準由市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施，並向社會公布。
第十九條各開發區（工業園區）、大中專院校等單位引進的人才，經市組織、人社等部門確定為高層次創業創新人才，在本市沒有自有住房的，可申請公共租賃住房。
第二十條公共租賃住房申請，由申請人向戶籍所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出申請。新就業無房職工和外來務工人員申請的，由用人單位對照申請條件初步審核後，統一向單位註冊地街道辦事處或者鎮人民政府提出申請。經縣（市、區）住房保障實施機構會同民政等有關部門複審，報市、縣級住房保障主管部門審核。
第二十一條 申請人應當如實填寫家庭成員及戶籍、收入、住房、存款等有關情況，並同意住房保障主管部門或者實施機構進行核查及公示核查結果。
第二十二條 住房保障主管部門和實施機構可以通過入戶調查、鄰里訪問、信函索證、信息查證等方式，對申請人及其家庭成員的收入、車輛、存款、有價證券等有關財產情況進行調查核實。公安、銀行、證券、自然資源、稅務、市場監管等部門根據各自職責，依法向住房保障主管部門和實施機構出具申請人有關財產證明。
第二十三條住房保障申請的審核結果，由受理的街道辦事處或者鎮人民政府和住房保障實施機構在辦公場所或通過入口網站予以公示，公示期限不少於20日。公示期內，對公示內容有異議的單位和個人，應當以書面形式提出。街道辦事處或者鎮人民政府、住房保障實施機構應當對異議進行核實，並公布核實結果。
拒不配合審查、經審查不合格或者因公示期內有異議經核實成立的，由街道辦事處或者鎮人民政府和住房保障實施機構在辦公場所或通過入口網站予以公開，並註明理由。
第四章 輪候和配租
第二十四條 對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內安排公共租賃住房，輪候期不超過5年。
依法被徵收個人住宅且被徵收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
第二十五條 公共租賃住房房源確定後，由市、縣級住房保障主管部門制定配租方案並向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積、租金標準、供應對象範圍、意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象範圍，優先向本單位符合條件的職工出租，剩餘房源由當地政府調劑安置其他保障對象租住。
第二十六條 配租方案公布後，輪候對象可以按照配租方案進行意向登記。
住房保障主管部門應當會同有關部門，在15個工作日內對意向登記的輪候對象進行複審，複審結果應當予以公示。
第二十七條 對複審通過的輪候對象，住房保障主管部門可以採取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。
綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。
第二十八條 配租對象與配租排序確定後應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房，每個配租對象只能選擇一套公共租賃住房。配租結果應當向社會公開。
第二十九條 複審通過的輪候對象中轉業退伍軍人或享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員等，可以優先安排公共租賃住房。
第三十條 配租對象配租公共租賃住房後，公共租賃住房所有權人或者其委託的住房保障實施機構與配租對象應當簽訂書面租賃契約。
第三十一條 公共租賃住房由業主單位或政府指定的住房保障實施機構負責日常維護和管理。
公共租賃住房房源實行統一配租，由住房保障主管部門統籌安排，任何單位和個人不得擅自出租。
第三十二條 複審通過的輪候對象配租公共租賃住房後，仍有剩餘房源的，可按照配租方案對新申請對象進行分類配租，由住房保障主管部門會同相關部門通過評分、抽籤或搖號等公開方式，確定配租對象，並按規定辦理入住手續。
第三十三條 公共租賃住房建築面積與申請人的保障面積相對應，一人和二人戶以單間或一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。
第三十四條 公共租賃住房租金實行政府定價。綜合考慮社會經濟發展水平以及市場租賃價格水平等因素，並根據保障對象的承受能力，按同區域同類住房市場租金60%-80%的比例分類確定。具體由住房保障主管部門、財政部門確定，並報同級政府批准後向社會公布。
第三十五條無生活來源、無勞動能力、無法定贍養人或撫養人等特殊困難群體，繳交租金確有困難時，可向住房保障實施機構書面申請減免租金，經住房保障主管部門批准後報財政部門備案。
第三十六條 公共租賃住房租賃實行契約管理，租賃契約期限一般不超過5年，租賃契約應當明確房屋位置、面積、結構、居住人數、附屬設施和設備狀況，房屋用途和使用要求，保證金額度及相關規定、租金標準及支付方式、租賃期限、房屋維修責任、停止租賃的情形及退出機制、違約責任等內容。承租人應根據契約約定，按時支付租金及按規定繳納水、電、氣、物業管理等相關費用。
第五章 後續管理
第三十七條 公共租賃住房家庭的戶籍、人口、收入、資產、住房、工作等情況發生變化，不再符合公共租賃住房保障條件時，應當及時主動向住房保障實施機構報告並退出。
第三十八條 住房保障實施機構應當定期會同相關部門對已經享受公共租賃住房政策的家庭所申報的家庭收入、資產、住房等變動情況進行核查。經核查不符合本辦法第十八條規定的，住房保障實施機構應當收回保障房或者停止發放租賃補貼，並按照規定辦理相關手續。
第三十九條 住房保障主管部門應會同相關部門依法加強對社會公共租賃住房投資主體和住房保障實施機構的管理、監督、檢查，嚴格對社會投資主體的股份轉讓和公共租賃住房項目轉讓行為的審批管理和監管，以保障各方合法權益和公共租賃住房項目的有序運營服務。
第四十條 承租公共租賃住房的新就業無房職工和外來務工人員的所在單位應積極協同當地住房保障主管部門和住房保障實施機構做好日常管理工作，承租人工作單位發生變動的，所在單位應及時書面告知住房保障實施機構。
第四十一條 建設全市一體化的住房保障信息網路系統，公共租賃住房房源統一納入市住房保障信息管理網路系統，並建立相應的房源、租賃、監督管理制度，人口、戶籍、社保、低保的綜合協作管理制度。住房保障實施機構應當健全當地公共租賃住房管理信息系統和信息發布制度，全面、及時、準確地發布公共租賃住房供求信息，保證公共租賃住房管理工作的公開、透明與高效；完善公共租賃住房檔案管理制度，根據申請家庭享受住房保障變動情況，及時更新住房檔案，實現動態管理；建立信用記錄平台，加強租賃管理。
第四十二條 承租人不得將房屋轉租、轉借、轉讓，改變房屋使用用途；禁止加層、改建、擴建；禁止損害住房結構和設施設備。
第四十三條 承租人有下列行為之一的，終止租賃契約，收回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的；
（六）隱瞞有關情況或者提供虛假材料的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，住房保障實施機構應當責令其限期退回；逾期不退回的，住房保障實施機構可以依法申請人民法院強制執行。
第四十四條承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的住房保障實施機構可以向人民法院提起訴訟。
第四十五條租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向當地住房保障實施機構提出申請。住房保障實施機構會同有關部門對申請人的家庭收入、資產、住房等變動情況進行聯合審核。經審核符合本辦法第十八條規定的，準予續租，並簽訂續租契約。
未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的住房保障實施機構可以向人民法院提起訴訟。
第四十六條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的住房保障實施機構應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照契約約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，按照原租賃契約確定的標準的150%計收租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的住房保障實施機構可以向人民法院提起訴訟。
第六章 法律責任
第四十七條 住房保障主管部門、住房保障實施機構及其他相關主管部門工作人員在公共租賃住房投資、建設、運營、管理中不履行法定職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十八條 公共租賃住房的所有權人、住房保障實施機構、申請人、承租人、房地產經紀（中介）機構等單位和個人違反公共租賃住房有關規定的，根據《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮住房保障辦法》等有關規定予以處罰。
第七章 附則
第四十九條 鼓勵有條件的企業在符合用地規劃前提下，參照公共租賃住房政策建設外來務工人員公寓、人才公寓，解決本企業或周邊企業的引進人才等新就業職工和外來務工人員居住問題。
第五十條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。
第五十一條本管理辦法自2022年4月1日起施行，有效期至2027年3月31日止。2016年4月7日公布的《揭陽市公共租賃住房管理辦法》同時廢止。
