基本介紹
- 中文名：房屋回購
- 類型：經濟術語
背景,分類,
背景
房屋回購是房地產交易中出現的新事物，在我國，法律對“房產回購”並未作相應的規定，但在實踐中卻出現了房產回購的現象。受我國社會現狀和傳統文化的影響，房地產買賣向來受到民眾的高度重視，所以在現實實踐當中，有關於房屋回購的法律爭議也常常見諸報端。
1、開發商同回購房人簽訂，回購條件如開發商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以後，由開發商按一定的投資回報率予以回購；
2、開發商同貸款人簽訂，回購條件如開發商對貸款人承諾：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發商予以回購；
3、開發商同購房人、貸款人三方一起簽訂，回購條件如契約約定：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人要求開發商對該商品房予以回購，開發商則按照契約約定予以回購，這種在實踐中比較多見。
分類
1.房產開發商與購房者所進行的回購
所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。它在實質上是一種是一種新型的買賣關係，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。
業主是和房地產開發商簽訂的契約，並在契約中約定當房屋回購的條件具備時開發商將房屋回購，實踐中業主與開發商主要是基於購房人為了預防在無力償還房屋貸款的情況下與開發商簽訂的回購協定，以此來堅定購房人購房信心。
在這裡，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關係通過回購契約重新確定。在現實當中，商品房回購的回購契約，在商品房回購主體和回購條件方面，具體可分為三類。
2.政府部門與房屋所有權人所進行的回購
所謂政府為主體進行的回購，是指在遭遇到重大自然或人為災害或者因政府行政行為所導致的房屋所有權人權益受損的情況下，相關政府部門通過行政行為予以購回的行為。它在實質上是一種政府主導的社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為而使之回歸到政府。
在社會保障方面，政府進行房屋回購的相關實踐：
在遇到相關社會民生問題時，政府也會通過相應的行政行為進行房屋回購。這類房屋回購與自然災害或者人為事故所引發的房屋回購，在具體實踐中又有著諸多的不同。這類房屋回購更多地考慮到回購參考房屋修建的時間和戶型、房屋回購的目的、回購的優先性等。
在重大自然或人為災害當中，同樣可能出現不同形式的政府房屋回購。
在重大的自然災害當中，政府通常是通過社會保障的方式，進行災後重建工作，如汶川地震，政府所進行的災後重建措施。而在人為所造成的重大安全事故當中所涉及的房屋回購問題，政府部門的工作主要還是安置受難民眾和調查事故原因，只有確定了事故的責任主體，才會開始談回購問題。
相關專家表示，重大人為災害引發的房屋回購需要經過科學的分析，評估受損的房屋是否還能居住，最後才會決定經過修繕後住，還是直接政府回購。
而責任的認定，則是人為災害中政府是否進行房屋回購的最重要因素。如果事故責任主體不是政府一方，而是具體的企事業單位甚至個人，這其中就會隱含著更多的法律爭議。
