偽商品房是指原本是給當地農民提供集中居住的房屋，卻被當成商品房銷售的住房。該住房為開發商違規銷售所致，已被政府部門已經叫停並責令改正。
基本介紹
- 中文名：偽商品房
- 類別：房屋
- 特點：偽商品
- 現狀：叫停
網路宣傳,戶型,產權,實際情況,叫停銷售,
網路宣傳
《浦口超值現房銷售，價格最低2920元/平米。有木有？》——2011年6月開始，類似標題的帖子幾乎每天都會出現在南京一些網路論壇上，點開標題看，內容一致，都是在宣傳浦口區一家名為“雅馨園”的樓盤。發帖人稱，這家樓盤的價格極低，最低2920元/平米起。
這個帖子對雅馨園的優勢進行了詳盡的描述，除了強調房價的低廉之外，還指出了交通、配套等利好。“小區出門即是公車站，臨近長江三橋，過江隧道已經開通，在建捷運快速便利！小區出門不遠即是幼稚園、國小、中學。周圍的配套設施有：農貿市場、超市、銀行、郵局、醫院、娛樂餐廳等一應俱全。”
戶型
小區有多層和別墅，別墅裡面有聯排、雙拼和獨棟。多層的戶型主要在86—98平米之間。銷售價格是一房一價，一樓最低的價格只有2920元/平米，一般的也就在3100—3200元/平米。
產權
在售樓處的醒目位置，張貼著一張寫給“全體業主”的通告，上面寫著：雅馨園小區原土地使用性質為農村集體土地（俗稱小產權房），經政府部門多方努力根據上級政府有關部門批准，先轉為國有建設用地，我們廣大業主原先購置的房產是不含土地費用的，故而經過測算土地樓板價為750元/平米，也就是土地出讓金，指揮部先前將土地出讓金墊交主管部門，請廣大業主接到通告後按自購的房產面積補交土地出讓金。
這份通告的落款是“浦口區石橋鎮高廟中心居住區聯合指揮部”，還加蓋了印章，時間為2010年12月。
實際情況
在宣傳頁反面的下方，還印上了該樓盤的建設用地規劃許可證號。通過上面顯示的號碼，在南京市規劃局網站可以查詢到，這個項目名稱叫做“石橋鎮高廟農民集中區”。
南京市房產管理部門規定，在售的商品房小區，都必須在網上房地產公示。在網上房地產輸入“雅馨園”或“高廟農民集中區”，都無法查詢到任何信息。這意味著，這個樓盤現在絕非商品房小區。
叫停銷售
石橋鎮政府針對此事緊急進行調查，這才發現所謂的雅馨園項目完全就是“忽悠”人的。鎮長趙業亮表示，石橋鎮高廟農民集中區大約是6年前按照關於“農民集中居住”的政策進行的試點，是為了給房屋被拆遷農民進行集中居住所用。但是由於高廟村經濟欠發達，願意接受集中居住的農民數量很少，因此這個項目推進速度較慢，直到去年才大致建設完成。這個項目既不是小產權房，也不是商品房。
這個項目是高廟村委託一家建設公司承建的，在實際操作中，有少數分得房屋的農民由於不願交房款，就與建設公司協商由公司將房屋回購，而這家建設公司拿到少量回購的房屋後，就包裝成雅馨園，準備賣給購房人。“實際上，這個小區的房子只有當地農民憑藉拆遷協定，才能辦得到集體土地證，其他人來買房不可能辦到證的。目前建設公司賣出了6套房屋，至於已售出的房屋，將爭取協調解決。
石橋鎮政府調查清楚後，2011年6月12日下午已經嚴肅查處此事，責令這家建設單位不得再對外銷售小區房屋，今後這個小區的房屋只能銷售給當地農民居住。趙業亮也感謝媒體的監督，並表示鎮裡一直是嚴格執行國家土地政策的，高廟農民集中區的前期操作一直合乎政策法規，但由於工作疏忽導致被鑽空子，今後將加強管理杜絕這類事件。
