房地產回購

房地產回購是一種房地產融資方式，其基本思想是很簡單的。即某貸款機構買下一項房地產，然後再賣還給開發商。房地產的購買價格通常為房地產價格的80%左右，相當於房地產的全部開發成本。同時該貸款機構與此項房地產的開發商商訂一項回購契約，規定開發商在若干年內分期付款，將該房地產買回。

表面上看，回購好象與長期貸款一樣，然而實際上這二者間有很大差別。一項普通的抵押貸款，每年（月）分期還款隨著歸還的本金數量減少，支付的利息是逐漸下降的，但在回購中每年（月）分期還款的本金和支付的利息是不變的。由於在回購情況下分期支付利息額是不變的，因而同樣一筆貸款，放款者採用回購比採用普通抵押貸款方式收益多。回購方式對融資雙方都是有吸引力的。