房地產評估價格

房地產評估價格是估價人員對房地產客觀合理價格的一種估計、推測或判斷，簡稱評估價。

基本介紹

• 中文名：房地產評估價格
• 外文名：Appraisal price of real estate

特徵

房地產評估價格的特徵，主要有五點，多數比較好理解，如：

• 1．推測性或模擬性
  
• 2．客觀性和嚴肅性
  
• 3．套用性
  

套用性是指房地產評估價格可為各類房地產市場交易活動提供合理的價格導向。依有關規定，房產交易不論是私對私、公對公，還是公對私，交易標的物首先要經專業評估機構估價，並以此作為確定成交價的主要依據。

其次，股份制改造、合資合作經營、企業併購、資產重組需要進行資產估價。

再次，金融保險、財政稅收以至民事調節中抵押房地產抵押額、房地產投保值、納稅依據及爭執房地產價值量的確認，都需要運用評估價格這個工具。

特別是房地產綜合開發與經營，土地的取得與開發出售、舊城區拆遷改造、商品房的銷售等，都要利用評估價格。

• 4．重疊性
  

這是指由於房地產的估價目的不同、時點不同，從而採用的估價原則和方法不同，使得同一宗房地產可以有若干個不同的評估價格。估價的目的是指為了何種需要而評估房地產價格，具體目的則有買賣、租賃、人股、抵押、保險、典當、徵用補償、課稅、會計成本分析等不同，估價的原則與方法亦有許多。由此形成的不同評估價，在不同經濟業務中各有其適用性，彼此不能混用。

• 5．有償性
  

評估價格的形成不是靠無償的市場機制，是靠有償的評估過程。所以，評估價格本身有成本。

種類

• 1．依房地產種類劃分
  

有地產評估價，其中又有生地、毛地、熟地的評估價、基準地價、宗地地價、土地開發經營企業對開發待售或待租建築地塊的定價等等。

有房屋建築物評估價、構築物評估價。有“房地”產評估價，其間又可分為住宅房屋評估價、商業用房評估價、工業用房評估價、其他用房評估價。住宅房屋評估價又可依檔次劃分若干種。

• 2．依評估方法劃分
  

有房地產重置成本價，是主要運用重置成本法評估出來的價格。

有房地產現行市價，是主要運用現行市價法評估出的價格。

有房地產收益現值價，是主要運用收益現值法評估出的價格。

其他尚有假設開發價、路線價等等。