《房地產法律實務與案例精解》是2020年中國法制出版社出版的圖書，作者是袁華之。本書由38個房地產領域中的實務熱點問題組成，基本與房地產訴訟業務相關，也有部分房地產非訴業務內容。
基本介紹
- 中文名：房地產法律實務與案例精解
- 作者：袁華之
- 出版社：中國法制出版社
- ISBN：9787521612660
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
本書由38個房地產領域中的實務熱點問題組成，基本與房地產訴訟業務相關，也有部分房地產非訴業務內容。每個專題包括開宗明義、問題聚焦、案例/項目實操、法律研判/條款摘要、總結提示五個部分。其中，開宗明義部分系專題引言，包含對專題所涉法律名詞的簡要解釋，以及專題所涉問題在實踐中的現狀；問題聚焦部分系對專題所涉問題的概括提煉，旨在使讀者鎖定該專題重點關注的法律問題；案例/項目實操部分系對專題所涉問題的典型案例介紹或項目經驗總結，案例實操包括案件背景和法院觀點兩部分，項目實操則主要介紹相關房地產非訴業務的重難點問題處理；法律研判/條款摘要部分系對案件相關法律法規、示範條款的列舉摘要以及理論觀點的分析解讀，旨在使讀者深入了解專題所涉問題的現行法律規定以及理論研究與實務操作現狀；總結提示部分系對專題所涉問題的提示建議與概括性總結，旨在使讀者從中獲得實務經驗與啟發。
圖書目錄
第一章 商品房買賣契約 | 001
1.商品房買賣預約契約的認定和轉化 | 003
2.商品房買賣預約契約出賣人違約責任分析 | 019
3.商品房宣傳資料效力的認定 | 028
4.商品房買賣契約目的無法實現的認定 | 037
5.“借名買房”糾紛相關法律問題解析 | 049
6.夫妻離婚後房屋產權歸屬及分割規則探析 | 060
7.房地產限購法律問題分析 | 072
8. 商品房預售契約未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續情況下的契約效力分析 | 087
9.“一房二賣”法律後果分析 | 096
10.房屋過戶前因房地產開發企業原因被司法查封時買受人的權利救濟途徑 | 108
11.關於以房抵債協定條款的效力分析 | 117
12.房屋所有權轉移所涉稅費分析 | 129
第二章 房屋租賃契約 | 139
13.房屋租賃契約的法定解除權探析 | 141
14.房屋租賃保證金的性質與適用 | 152
15.次承租人租金代償請求權和契約解除抗辯權探討 | 162
16.違法建築對外租賃的法律風險責任研判 | 172
17.房屋徵收時承租人對安置補償款享有的權利分析 | 181
18.未經消防驗收的房屋租賃契約相關法律問題探析 | 190
19.經營性房屋租賃契約違約解除後承租方可主張的可得利益損失
問題 | 202
20.承租人優先購買權探析 | 214
第三章 中介契約 | 227
21.房地產經紀契約中當事人隨時解約權問題分析 | 229
22.房產中介賺取差價行為的法律分析 | 243
23.房地產經紀機構對委託人及其相對人交易資金託管問題分析 | 252
24.房屋中介機構擅自改變房屋結構時委託人的司法救濟途徑分析 | 261
第四章 擔保契約 | 275
25.房屋抵押權設立與租賃的法律關係探析 | 277
26.未經抵押權人同意進行不動產轉讓行為的效力分析 | 288
27.預購商品房抵押權預告登記效力探析 | 298
28.不動產抵押擔保範圍認定 | 308
第五章 贈與契約 | 317
29.房產贈與契約效力影響因素分析 | 319
30.房產贈與人行使贈與契約撤銷權的限制問題分析 | 334
31.贈與人違反房產贈與契約的違約責任探析 | 344
32.宅基地使用權贈與契約的效力探析 | 352
第六章 建築物區分所有權、物業服務契約 | 363
33.侵犯建築物共有權人利益，業主為私搭亂建行為“買單” | 365
34.二手房專項維修資金的承擔問題分析 | 376
35.小區人防車位、公攤車位買賣的法律風險分析 | 384
36.夜間施工噪聲污染問題分析 | 392
第七章 房地產收購轉讓 | 405
37.房地產收購項目法律盡職調查要點分析 | 407
38.房地產項目收購協定條款設計問題探析 | 416
作者簡介
袁華之，房地產、建設工程、PPP、礦產資源、土地法律專家。1992年畢業於天津大學，獲得工學學士學位；2005年畢業於中國人民大學，獲得民商法學碩士學位。現為北京大成律師事務所不動產與能源專業委員會主任。
袁華之律師現任中國人民大學律師學院法律碩士研究生實務導師；中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會主任；中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國自然資源部法律顧問；北京市不動產法研究會副會長；中國建設工程造價管理協會專家委員會副主任；英國皇家特許測量師；北京仲裁委員會/北京國際仲裁中心仲裁員；北京、深圳、武漢、南京、海南、廣州、天津、合肥、南通、台州、石家莊、蕪湖、錦州等仲裁委員會仲裁員；中國國際經濟貿易仲裁委員會建設工程評審專家；全國律協西部律師培訓講師團講師；中國對外承包工程商會行業培訓專家；“一帶一路”（中國）仲裁院專家諮詢委員會委員；國家發展和改革委員會PPP專家庫專家；國家財政部政府和社會資本合作（PPP）專家庫專家；中國政法大學PPP研究中心秘書長等職務。
袁華之律師具有紮實的理論功底和豐富的實踐經驗，能夠將理論與實踐很好結合，在房地產、建設工程、PPP、礦產資源和公司法律業務等領域作出了傑出貢獻。2013年初北京市律師協會經層層選拔後特授予袁華之律師“北京市十佳房地產律師”榮譽稱號；2012、2013、2014年度袁華之律師連續被著名法律評級機構錢伯斯評為亞太地區“所屬領域的領軍人物”；2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師在錢伯斯《年度亞太法律指南》中被評為建設工程領域頂級律師；2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師被國際法律評級機構LEGALBAND評為房地產與建設工程領域國內*尖律師；2018、2019年度 Legal 500 亞太榜單房地產與建築工程領域推薦律師；2019、2020年度袁華之律師被Benchmark Litigation評為建設工程爭議解決之星；2015年11月，袁華之律師當選“2015ENR/建築時報最值得推薦的中國工程法律60位專業律師”；2017、2019年，袁華之律師當選“ENR/建築時報最值得推薦的中國工程法律60位專業律師”推選委員會委員。
