房地產法原理與實務

媒體評論

序

房地產業是國民經濟的支柱產業之一，現代城市的建設以及居民生活的改善都離不開房

地產業的發展。隨著房地產法體制改革的不斷深入，房地產的商品化，也已成為必然趨勢。自

20世紀80年代末90年代初實行國有土地有償出讓後，全面開展了土地使用權的商品化，

1994年《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布後，房地產法理論研究，有了新的探索，房地產法實務的探討，有了新的開拓。

房地產法的體系主要由土地制度、房地產開發、房地產交易、房地產產權登記以及房地產

稅收、房地產金融和物業管理等方面共同構成。諸方面之間具有內在的邏輯性，其共同的屬性

是通過房地產法具有的法律屬性表現出來；但各方面又有各自的內在的差異，也具有不同的法

律屬性。本書作者將有關法規精心梳理、分類歸納，形成一本專著，為房地產法研究增添了磚

瓦。

本書有以下三方面特色：

l_理論性強房地產法的研究首先從土地權屬制度開始，同時涉及房地產開發、房地產

交易等專業性較強的領域，本書對土地所有權、土地使用權出讓和劃撥、房地產開發企業、房地產開發過程的各環節以及房地產轉讓、抵押、租賃等交易中的法律問題一一加以闡明。從房地

產各項具體制度的概念著手，對各制度的法律屬性，法律關係、法律行為等方面都作了分析研

究，有很強的理論性。

2．探索性強房地產法是新的法律領域，系統的研究成果甚少。本書對其中不少方面都

提出自己的見解，努力寫出新意。如土地利用權體系的探討，商品房預售若干法律問題的探

討，以及房地產證券化的探討，從多方面、多角度、多層次進行探索。此外，對集體土地所有權制度、房地產開發監理制度、房地產登記制度等也有多方面探索。

3．實務性強本書結合房地產法實務性強的特點，一方面，對有關房地產領域的操作程式

作了詳細介紹，諸如土地使用權的出讓的程式、房地產交易的程式，本書結合現行法規，對其操作步驟作了具體闡述，填補了房地產法研究的空白；另一方面，本書運用案例分析法，對有關房地產法中的難點作了深人剖析。

本書作者之一——張燕強，繫上海財經大學教師，法律專業碩士畢業，長期擔任民商法教

學和科研，擅長民商法研究，論著較多；另一位作者——郭力群，系土木工程系工民建專業，法律系經濟法專業畢業，對房地產法頗有鑽研，並熟練掌握房地產實務。兩位作者齊心協力數

載，撰寫形成此書，實屬不易，可慶可賀。

許培生