房地產糾紛案例與實務大全

內容簡介

本書用65個實務難題，詳細分析了人們生活中十分常見的六大類房地產糾紛，以期為專業人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到糾紛前繞過法律陷阱，遇到糾紛後運用專業法律知識維護自身權利。

第一章二手房買賣糾紛/ 001

實務難題1 一房二賣，如何確定房屋所有權的歸屬？/ 003

【裁判要點】當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。一房二賣時，當房屋買賣行為明顯與通常的二手房買賣交易習慣不符時，善意取得人有承擔進一步的舉證責任以證明其在交易過程中並無惡意的義務，如不能舉證證明，則應當承擔舉證不能的不利後果。

實務難題2 如何確定陰陽契約的效力？/ 007

【裁判要點】通過“陰陽契約”將遠低於實際成交價格的房屋價格作為網簽契約的房屋價格進行備案，以達到減少應繳納個人所得稅等稅費數額的目的，損害了國家的稅收利益，故存量房屋交易中以規避國家稅收為目的的協定，應屬無效，當事人拒絕配合做避稅網簽不構成違約。

實務難題3 委託他人購房，房屋所有權能否歸屬委託人？/ 012

實務難題4 房屋買賣糾紛中，違約方應賠償差價損失嗎？/ 016

實務難題5 房屋買賣中違約金過高，是否可以調整？/ 020

實務難題6 如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？/ 023

實務難題7 房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續履行？/ 026

實務難題8 房屋買賣契約糾紛，如何認定賣方的表見代理？/ 033

實務難題9 一房二賣，是否需要補差價？/ 037

實務難題10 二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？/ 041

第二章房屋租賃糾紛/ 047

第三章居間服務契約糾紛/ 087

第四章婚姻家庭房產糾紛/ 119

第五章征地拆遷糾紛/ 165

第六章特殊類型房產糾紛/ 221

王秀全，北京濟和律師事務所合伙人，北京知名房產、婚姻家庭律師，兼有拍賣師資質、婚姻家庭諮詢師資質、心理諮詢師資質、證券從業資格。北京房產律師網創辦律師之一。北京市朝陽區律師協會第三屆執業紀律與執業調處委員會委員，北京市朝陽區律師協會房地產與建築工程業務研究會成員。

曾被評為“北京市朝陽區優秀青年律師”“北京市優秀婚姻家庭法專業律師”、北京市朝陽區 “2015—2018年度優秀律師”。

郭萬華，北京濟和律師事務所合伙人，北京資深房產、婚姻家庭律師，兼有婚姻家庭諮詢師二級資質。北京房產律師網創辦律師之一。北京市律師協會土地法律專業委員會委員。

曾被北京市朝陽區律師協會評選為“2011—2013年度優秀律師”，獲得北京市朝陽區律師協會頒發“2015—2018年度社會公益獎”。