《商品房買賣法律實務》是2010年上海科學院出版社出版的圖書，作者是鄭岐山。《商品房買賣法律實務》將筆者從事該領域專業的法律服務實踐和研究過程中所積累的經驗及觀點加以整理總結，祈望為廣大讀者在房地產買賣實踐中獲得諸多法律救濟層面的啟示。
基本介紹
- 書名：商品房買賣法律實務
- 作者：鄭岐山
- ISBN：9787807456506
- 出版社：上海科學院出版社
圖書信息,內容簡介,作者簡介,目錄,
圖書信息
內容簡介
筆者為建築房地產類專業律師，深知房地產領域法律規範之龐雜，普通購房者維護合法權益之艱難。
作者簡介
鄭岐山，1983年畢業於山東紡織工學院，曾長期從事國有企業設備管理工作。從事律師職業後，承辦了大量訴訟、非訴訟事務，形成了較紮實的法律服務理論及實務功底。2002年來上海，致力於建築和房地產類專業法律服務，曾先後工作於上海虹橋正瀚律師事務所和上海建緯律師事務所，現為上海美達律師事務所專職律師。注重法理研究，擅長解決較複雜、疑難法律問題，能在建築及房地產領域提供較全面而有深度的法律服務。
目錄
自 序
第一章 商品房買賣合向中的相關概念
第一節 與商品房買賣契約有關的幾個概念
第二節 商品房買賣契約
第三節 對於商品房買賣契約中若干可撤銷、可變更及無效契約的辨析及其防範措施
第二章 售樓廣告
第一節 售樓廣告概述
第二節 商品房售樓廣告向要約的轉化
第三節 開發商對虛假售樓廣告所應承擔的法律責任
第四節 設計變更與規劃變更之虛假宣傳中的法律問題
第三章 認購書
第一節 認購書相關問題概述
第二節 認購書之定金條款的適用
第三節 認購書向購房契約轉化的若干問題
第四節 認購書的其他問題
第五節 與購房中附贈相關的法律問題
第四章 商品房預售
第一節 商品房預售概述
第二節 商品房預售契約
第三節 結合《契約法解釋二》看商品房預售契約的效力
第四節 “先簽後換”與“補充協定”
第五節 “不可抗力”條款相關問題
第五章 商品房現售
第一節 商品房現售的概念及條件
第二節 商品房買賣契約的交易程式及購房者如何簽訂商品房買賣契約
第三節 商品房現售契約的主要內容及出售方的義務
第四節 商品房質量責任及保修責任
第五節 商品房買賣中與項目公司相關的若干糾紛問題
第六章 房屋交付中的法律問題
第一節 房屋交付概述
第二節 商品房出賣人的質量責任及購房者的相關措施
第三節 與商品房面積相關的法律問題
第四節 當事人遲延履行時守約方契約解除權的行使
第五節 交房時的額外收費問題
第六節 房屋交付時配套設施未能完工情形分析
第七章 按揭貸款
第一節 按揭貸款的概念與內容
第二節 按揭契約內容
第三節 按揭擔保貸款契約與商品房買賣契約的關係
第四節 按揭擔保貸款中銀行與開發商的風險防範
第五節 幾個與按揭貸款相關的問題
第八章 商品房買賣中的不動產登記
第一節 不動產登記的概念與相關問題
第二節 商品房買賣中的三種登記制度
第三節 房地產權利登記的程式
第四節 開發商協助辦理產證的相關問題
第九章 商品房買賣活動中的其他問題
第一節 商品房包銷中的相關法律問題
第二節 以租代售與售後包租
第三節 全裝修相關問題探討
第四節 改變房屋用途的責任問題
第五節 開發商或物業公司非法租售問題
第十章 商品房買賣中的特殊糾紛處理
第一節 違約責任及《商品房買賣契約解釋》中違約金規定
第二節 《商品房買賣契約解釋》中的惡意違約及懲罰性賠償問題
主要參考文獻
·收起全部<<
