基本介紹
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《房屋買賣爭議處理法律依據與案例指導》，共八章，涉及： 房屋買賣糾紛類型和處理法律依據、商品房買賣糾紛處理依據與案例、二手房買賣糾紛處理依據與案例、經濟適用住房買賣糾紛處理依據與案例、農村房屋買賣糾紛處理依據與案例、公房、房改房等其他房屋買賣糾紛處理依據與案例、房屋買賣所涉稅費種類介紹及稅費表、房屋買賣爭議處理法律法規等內容。
全書主要有以下特點：
★實用全書涉及房屋買賣的各類法律爭議，釐清處理法律依據。
★新穎採用“法律規定+案例指引”的體例，將抽象法律規定融入真實案例，以案說法，方便讀者根據自身需求在最短的時間內找到貼切的經典案例。
★務實書中所選用的案例均為司法實踐中的真實案例，具有重要的借鑑和指導意義；房屋買賣所涉稅費表使讀者快速掌握各類稅費項目，輕鬆計算費用支出。
圖書目錄
第一章 房屋買賣糾紛類型和處理法律依據概述
第一節 房屋買賣糾紛類型
第二節 房屋買賣糾紛適用的法律規定
第二章 商品房買賣糾紛處理依據與案例
第一節 商品房認購協定及定金糾紛
案例指引一：只有購房者一方簽字的商品房買賣契約能否成立？
案例指引二：開發商擅自將已預訂商品房另行銷售給第三人，應如何承擔責任？
第二節 商品房預售許可證糾紛
案例指引：開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證事實與購房者簽訂商品房買賣契約，其如何承擔責任？
第三節 房地產虛假廣告糾紛
案例指引：因開發商宣傳不實導致“中心花園”縮水而產生的巨額賠償糾紛。
第四節 商品房買賣付款方式糾紛
案例指引：銀行未成功放貸，購房者能否要求解除商品房買賣契約，取回已支付的首付款？
第五節 開發商“一房二賣”產生的糾紛
案例指引一：開發商故意隱瞞實情“一房二賣”，應如何承擔責任？
案例指引二：開發商將已出售商品房再次出售給第三人，應如何向購房者承擔責任？
第六節 因契約約定面積與實際交付房屋面積差異引起的糾紛
案例指引：建築面積計算依據不同一，開發商能否要求補交房款？
第七節 商品房價格波動引發的糾紛
第八節 商品房交付標準糾紛
案例指引：商品房存在細微瑕疵，購房者能否拒收商品、房？
第九節 逾期辦證引發的糾紛
案例指引一：開發商逾期辦證，應如何向購房者承擔責任？
案例指引二：開發商承擔逾期辦證違約責任的期限，是否應當扣除辦證機關的辦證期限？
案例指引三：開發商能否以購房者未繳納物業維修基金及第三人原因導致辦證逾期為由，拒絕承擔責任？
案例指引四：開發商逾期辦證，購房者除起訴要求承擔違約責任外，能否同時要求限期辦理房屋權屬證書？
第十節 小區停車位、停車庫所有權糾紛
案例指引一：開發商是否有權出售屬於全體業主所有的小區車位？
案例指引二：未計入公攤面積的小區車位應歸開發商所有。
案例指引三：占用業主共有的道路或者其他場地的車位屬於全體業主共有，開發商無權出售。
第十一節 小區綠化、綠地率糾紛
案例指引一：部分業主能否代表全體業主向開發商主張綠地縮水賠償?
案例指引二：開發商出售別墅時是否有權將花園一併出售給購房者?
案例指引三：物業管理公司不能侵犯業主對公共綠地的共有權
第十二節 商品房採光權、通風權、日照權糾紛
案例指引一：開發商修建電梯公寓侵犯周邊住戶採光權，付出巨額賠償
案例指引二：在開發商無過錯的情況下，購房者的採光權受到的損失由誰承擔?
第十三節 預售商品房再轉讓糾紛
案例指引：預售商品房再轉讓行為違反國家法律法規強制性規定，應當為無效
第四節 精裝修商品房買賣糾紛
案例指引一：已通過竣工驗收的精裝修商品房存在細微瑕疵，購房者無權拒收商品房
案例指引二：精裝修商品房的裝修價值縮水，開發商應當予以賠償
第五節 商品房層高縮水引發的糾紛
案例指引一：商品房層高縮水，購房者能否要求開發商賠償?
案例指引二：商品房層高縮水的損失如何計算?
第十六節 樓宇名稱權糾紛
案例指引：開發商擅自變更商品房名稱，購房者該如何維護自己的權益?
第十七節 業主身份認定引發的糾紛
案例指引：房屋所有權證上只有配偶一方的名字，另一方是否具有業主資格?
第十八節 “住改商”引發的糾紛
案例指引：業主擅自將住宅改為商業用途，物業公司是否有權予以制止?
第十九節 業主封陽台、裝保籠引發的糾紛
案例指引：不得封閉陽台的格式條款未盡提醒義務無效
第二十節 業主拒交物業服務費引發的糾紛
案例指引一：業主能以未與物業公司簽訂契約而拒繳物業服務費嗎?
案例指引二：業主能否以其未入住商品房而拒絕繳納物業服務費?
案例指引三：業主能否以物業服務不到位而拒繳物業服務費?
案例指引四：業主能否以未在物業服務契約上籤字為由拒絕繳納物業服務費?
第三章 二手房買賣糾紛處理依據與案例
第一節 共有人私自轉讓共有房產引發的糾紛
案例指引一：夫妻一方未在購房協定書上籤字，法院判決確認購房協定書無效
案例指引二：夫妻一方以其未在購房協定書上籤字為由，要求確認購房協定書無效，未獲法院支持
第二節 二手房買賣轉按揭糾紛
案例指引：轉按揭加提前還貸進行房產交易引發糾紛
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第四章 經濟適用住房買賣糾紛處理依據與案例
第五章 農村房屋買賣糾紛處理依據與案例
第六章 公房、房改房等其他房屋買賣糾紛處理依據與案例
第七章 房屋買賣所涉稅費種類介紹及稅費表
第八章 房屋買賣爭議處理法律法規
附錄房屋買賣契約範本
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