最高人民法院司法政策與指導案例·2（房地產卷）

內容介紹

《最高人民法院司法政策與指導案例②-房地產卷》，本書包括：房地產法一般、房地產用地、房地產開發、房地產交易等內容。

作品目錄

一、房地產法一般 1．房地產糾紛所涉及的案件類型 2．房地產糾紛的案由 3．房地產案件的法律適用 4．房地產案件的管轄 5．房地產案件的受理 6．房地產糾紛的審理程式 7．房地產案件的審理 8．房地產案件的調解政策 9．房地產案件的執行程式——查封、扣押、凍結 10．涉農房地產案件的處理意見 11．房地產案件審判申涉及的鑑定的類型 12．房地產案件的鑑定工作的指導原則 13．房地產案件的鑑定工作中存在的問題與經驗 14．房地產案件鑑定工作的程式要求二、房地產用地 (一)集體土地用地 1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則 2．審理集體用地糾紛案件的基本原則 3．集體用地糾紛案件的受理與審判 4．集體用地糾紛解決的調解政策 5．集體土地的非農使用的流轉 6．集體土地的依法徵用原則 7．集體土地被徵用的補償 (二)國有土地用地 1．國有土地用地糾紛的類型——建設用地使用權出讓契約及轉讓契約糾紛 2．國有土地使用權契約糾紛案件的審理原則 3．國有土地使用權契約糾紛案件的認定及法律適用三、房地產開發 1．房地產開發案件的糾紛類型 2．房地產開發糾紛案件的審理原則 3．房地產開發經營糾紛的具體法律適用 4．房地產開發經營契約的效力認定四、房地產交易 (一)房地產交易及糾紛管理 1．房地產交易案件類型和法律糾紛的變化 2．房地產交易適用《契約法》的體現 3．房地產交易糾紛審理中的原則 4．商品房買賣契約糾紛司法解釋的法律適用及意義 5．房屋買賣契約效力認定及交付 6．商品房預售契約的效力認定 7．商品房包銷契約的認定處理 8．商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質認定 9．商品房買賣中懲罰性賠償責任的適用 10．商品房買賣契約的解除 11．房地產交易中優先購買權問題 (二)房地產擔保 1．房地產擔保適用《擔保法》的規定 2．房地產擔保契約的效力糾紛 3．房屋抵押及抵押登記的效力規定 4．如何妥善處理商品房“按揭”貸款糾紛？ 5．房地產案件當中遇到的有關權利衝突問題的解決一土地使甩權、在建房屋、建成房屋各抵押權衝突以及各抵押權與房屋購買人權益衝突如何解決 6．執行設定抵押的房屋的法律依據及法律適用 (三)房屋租賃 1．房屋租賃契約效力的認定 2．房屋租賃契約中雙方當事人的權利義務 3．公房承租權確定及使用權轉讓糾紛的審理 4．私房租賃糾紛的解決 5．房屋租賃契約糾紛中的若干法律問題 6．房屋典當糾紛五、房產管理 (一)房屋權屬管理 1．房屋所有權的確定 2．離婚案件中關於夫妻之間房屋、住房補貼等房地產權屬糾紛的處理 3．繼承案件中死者遺產中的房屋、住房補貼等權屬如何確定？ 4．購買共有住房時的未成年同住入，可否確認為售後房的產權共有人？ 5．破產企業房屋權屬糾紛的處理 (二)房屋物業管理與裝修裝飾 1．關於審理物業管理糾紛案件的法律適用 2．物業管理糾紛的適用範圍及管轄 3．物業權益糾紛的訴訟主體資格的確定 4．車庫、車位的所有權歸屬 5．物業管理企業和業主、業主之間的權利義務關係及糾紛解決 6．物業服務契約的效力認定及物業服務中的糾紛解決 7．城市住宅小區的物業管理糾紛的法律問題及處理原則六、房屋拆遷、補償和安置 1．房屋拆遷工作的原則和指導意見 2．房屋拆遷的立案、審理和執行問題 3．房屋拆遷後的補償及安置問題七、城市住房改革 1．城市住房制度改革的原則 2．公有住房在房改過程中產生的權屬糾紛受理問題 3．公有住房在房改過程中產生的權屬糾紛的處理 4．住房公積金的問題八、高法公報案例 1．村民委員會會議討論決定後與他人訂立的協定的效力問題 2．土地使用權作價出資情況下契約效力的認定 3．再審案件法院的審理範圍問題 4．企業被吊銷營業執照是否還具有法人資格問題 5．催告權的享有者與契約解除權行使的條件 6．約定違約金過分高於實際損失情況的處理 7．當事人主張的法律關係與法院根據事實作出的認定不一致時的處理

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