《廣州市住房公積金提取管理辦法》是2023年12月廣州住房公積金管理中心印發的檔案。
印發通知,辦法全文,內容解讀,
印發通知
穗公積金中心規字〔2023〕5號
廣州住房公積金管理中心關於印發廣州市住房公積金提取管理辦法的通知
各住房公積金繳存人：
《廣州市住房公積金提取管理辦法》已經廣州市住房公積金管理委員會審議通過，現予以印發，請遵照執行。
廣州住房公積金管理中心
2023年12月22日
辦法全文
廣州市住房公積金提取管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強住房公積金提取管理，規範住房公積金使用，維護住房公積金繳存人合法權益，實現住房公積金制度良性發展，根據《住房公積金管理條例》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）管轄範圍內住房公積金的提取管理。
第二章 提取條件
第三條 繳存人符合下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額：
（一）在本市行政區域內購買自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省購買自住住房；本市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買自住住房的。
（二）在本市行政區域內建造、翻建、大修自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省建造、翻建、大修自住住房；在本市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內建造、翻建、大修自住住房的。
（三）在本市行政區域內，繳存人、配偶或雙方父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的。
（四）繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區域內均無自有產權住房且租房自住的。
（五）下崗、失業人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請當月已連續下崗、失業滿12個月的。
（六）非本市戶籍職工與單位解除或者終止勞動關係，未在異地繼續繳存，賬戶封存滿半年的。
（七）離休、退休的。
（八）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的。
（九）出境定居的。
（十）繳存人死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以申請提取繳存人住房公積金賬戶記憶體儲餘額。
（十一）國家和廣東省、廣州市規定的其他情形。
有以上第（一）至（四）款情形的，繳存人及配偶均可以申請提取。
第四條 繳存人或者配偶同時符合本辦法第三條中多項提取條件的，僅可以一種條件申請提取；繳存人或者配偶有多套住房符契約一提取條件的，同一時間段只能選擇一套住房用於提取。
第五條 符合本辦法第三條第（一）至（三）款提取住房公積金的，當繳存人及配偶不再擁有該房產所有權時，因該房產而產生的提取資格自動喪失。
第六條 依照本辦法第三條第（五）至（十）款提取住房公積金，未使用或者已結清住房公積金貸款的，提取時註銷繳存人住房公積金賬戶；未結清住房公積金貸款的，繳存人住房公積金賬戶餘額應當用於償還住房公積金貸款，貸款結清後可以辦理銷戶提取。
第七條 同一人一年內兩次以上（含兩次）變更婚姻關係購房，或者同一套住房一年內兩次以上（含兩次）變更產權的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。
第三章 提取頻次及額度
第八條 非按揭購買自住住房的，在實際支付購房款兩年內提出申請，每3個月可以提取一次，提取總額不超過實際支付的購房款。
第九條 按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發放後結清前提出申請，提取總額不超過實際支付的購房本息。
使用本市住房公積金貸款的，提取人均應辦理按月還貸，以繳存賬戶作為唯一還款賬戶，按借款契約約定的扣款順序扣劃，直至貸款結清。繳存的住房公積金應當優先償還住房公積金貸款。
在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶餘額，提取金額不超過實際支付的首期房款，還可用住房公積金賬戶餘額提前償還住房公積金貸款。貸款結清後，每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
未辦理按月還貸的，每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
第十條 房屋共有人為非配偶關係的，若房屋已明確產權份額，提取額度按產權份額計算；房屋未明確產權份額，提取額度按產權人數量平均計算。房屋共有人為配偶關係的，可共享提取額度。
第十一條 建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的，在取得審批檔案後兩年內提出申請，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過建造、翻建、大修自住住房的費用。
第十二條 為本市行政區域內本人、配偶或雙方父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的，在工程竣工驗收後提出申請，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過該戶因增設電梯所產生的費用。
第十三條 繳存人連續足額繳存滿3個月後，符合本辦法第三條第（四）款提取條件的，可以選擇以下任一方式提取：
（一）租賃契約已登記備案的，在租賃期內提出申請，每3個月可以提取一次。提取額度不超過實際已支付的租金。月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40%，超出部分租金不計入提取額度。
（二）無租賃契約或者租賃契約未登記備案的，每3個月可以提取一次。生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人月提取額度可以上浮40%。月提取額度由公積金中心參考本市住房租賃市場發展情況適時調整，經市住房公積金管理委員會批准後執行。
（三）租住本市公共租賃住房的，在租賃期內提出申請，每3個月可以提取一次，提取額度不超過實際已支付的租金。
第四章 提取程式
第十四條 繳存人申請提取住房公積金，應當向公積金中心提交相關材料（具體所需材料由公積金中心根據實際情況確定並公布），公積金中心自收到提取申請之日起3個工作日內作出準予提取或者不準予提取的決定；準予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第十五條 繳存人符合本辦法提取條件的，由本人申請提取；繳存人死亡或者被宣告死亡，由其繼承人或者受遺贈人申請提取；繳存人確有困難，無法本人申請提取的，可以委託單位住房公積金業務經辦人、配偶、直系血親或者公證委託他人申請提取；無民事行為能力人、限制民事行為能力人由其監護人申請提取。
第五章 提取監督
第十六條 繳存人申請提取住房公積金，應當符合規定條件並提交真實、有效的材料。對違規提取住房公積金的繳存人，公積金中心將記載其失信記錄，並隨其個人賬戶一併轉移；對違規提取的資金，責令其限期全額退回；對逾期仍不退回的，依法依規向相關管理部門推送信用信息。機關、事業單位及國有企業繳存人違規提取住房公積金的，還要向其所在單位通報。
第十七條 對違規提取住房公積金的繳存人，5年內不受理其住房公積金提取申請；對已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格，直至其將已提取金額全額退回5年後，且符合提取條件時方可提取。
第十八條 已辦理異地住房公積金貸款的繳存人及配偶提取住房公積金，應當優先用於償還異地住房公積金貸款；如異地住房公積金貸款償還逾期，經兩地公積金中心核實，有權暫停繳存人及配偶住房公積金提取資格。
第六章 附則
第十九條 公積金中心可以根據本辦法制定具體實施細則。
第二十條 本辦法自2024年1月1日起施行，有效期5年。廣州住房公積金管理中心2018年12月24日印發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規字〔2018〕5號）同時廢止。
內容解讀
為進一步規範我市住房公積金提取管理，維護住房公積金繳存人的合法權益，廣州住房公積金管理中心對《廣州市住房公積金提取管理辦法》進行了修訂完善，已經廣州市住房公積金管理委員會審議通過，現正式發布，於2024年1月1日起實施。相關政策解讀如下：
一、問：繳存人在哪些地方購房可以提取住房公積金？
答：繳存人或配偶有以下情形之一的，均可提取：
1.在廣州市購買擁有所有權的自住住房；
2.在本人或配偶戶籍所在省購買擁有所有權的自住住房；
3.廣州市無自有產權住房，在廣東省其他城市購買擁有所有權的自住住房。
二、問：繳存人在哪些地方建造、翻建、大修住房可以提取住房公積金？
答：繳存人或配偶有以下情形之一的，均可提取：
1.在廣州市建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房；
2.在本人或配偶戶籍所在省建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房；
3.廣州無自有產權住房的，在廣東省其他城市建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房。
三、問：共同購買住房的繳存人，住房公積金提取額度如何劃分？
答：所有提取人總提取額度不超過實際購房支出。產權人為配偶關係的，提取額度不劃分比例。產權人為非配偶關係的，若房屋已明確產權份額，按產權份額各自計算可提取額度；房屋未明確產權份額，提取額度按產權人數量平均計算。
四、問：按月還貸的繳存人，在按月還貸期間是否還可以再提取住房公積金？
答：可以提取一次賬戶餘額，提取金額不超過實際支付的首期房款。在按月還貸期間已經提取過一次賬戶餘額的，不能再次提取，但剩餘賬戶餘額可以用於提前償還住房公積金貸款。
五、問：按月還貸的繳存人，在住房公積金貸款結清後，是否還可以提取住房公積金？
答：可以。在住房公積金貸款結清後，每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
六、問：未辦理按月還貸的購房提取人，多久可以提取一次住房公積金？
答：每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
七、問：以備案的租賃契約提取住房公積金，應何時提出申請？如何計算可提取額度？
答：繳存人連續足額繳存（不含補繳）滿3個月後，在租賃期內提出申請，提取金額不超過實際已支付的租金。提取額度計算方式為實際月租金×實際租賃月數。對租賃房屋面積無限制，但月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40%的，超過部分不能提取。
八、問：目前無租賃契約或者租賃契約未備案的提取額度是多少？
答：目前為每人每月1400元。按照《廣州市住房公積金管理委員會關於繼續實施穗公積金管委會〔2015〕5號文的通知》（穗公積金管委會〔2021〕1號）規定，提取額度可從2015年1月起算，不早於本人開戶時間。
九、問：無租賃契約或者租賃契約未備案的多子女家庭租房提取額度如何計算？
答：生育二孩及以上的（至少一個子女未成年）家庭，提取額度可上浮40%，即每個繳存人的月提取額度為：我市規定的月提取額度×（1+40%），目前是1400元×（1+40%）=1960元。
十、問：申請租房提取的繳存人，多久可以提取一次住房公積金？
答：每3個月可以提取一次。
十一、問：繳存人在哪些情形下可以申請既有住宅增設電梯提取？
答：在本市行政區域內，繳存人有以下情形之一的，都可以申請：
1.為本人或配偶擁有所有權的既有住宅增設電梯的；
2.為本人父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的；
3.為配偶父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的。
十二、問：繳存人可以通過哪些途徑申請提取住房公積金？
答：繳存人可以通過廣州住房公積金管理中心網站或微信公眾號申請，也可前往廣州住房公積金管理中心歸集業務承辦銀行網點辦理。
