《土地開發計算》是2007年中國電力出版社出版的圖書,作者是霍薩克。
基本介紹
- 書名:土地開發計算
- 作者:霍薩克
- 出版社: 中國電力出版社
- 出版時間:2007年5月1日
- 頁數:443 頁
- ISBN:9787508353128
《土地開發計算》是2007年中國電力出版社出版的圖書,作者是霍薩克。
《土地開發計算》是2007年中國電力出版社出版的圖書,作者是霍薩克。內容簡介這《土地開發計算(附CD光碟1張)》對土地開發容量預測提出了非常好的解決方案,通過豐富的案例詳細介紹了如何預測土地對人口增加的經濟承載能力。這《...
在計算土地開發費過程中,首先必須準確確定土地開發程度。所謂土地開發程度,是指土地的基礎設施建設和開發的狀況,一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等,這就是通常所說的“七通一平”。
土地開發程度 在計算土地開發費過程中,首先必須準確確定土地開發程度。所謂土地開發程度,是指土地的基礎設施建設和開發的狀況,一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等,這就是通常所說的“七通一平”。“七...
土地開發成本計算 概念土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各種費用支出;成本組成房地產開發企業土地開發成本包括五方面的內容,具體內容及其核算如下:1、土地費用 指直接與購置土地有關的費用,包括受讓費用、...
房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配,最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算,除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外,...
設購買土地的最高報價為X。計算時,開發過程中發生的資金按均勻投入。(一)、用現金流折現法進行估價 因折現率就是預期收益率,所以,其折現率為15%。(1)開發完成後價值現值=20000×1.2×3500/(1+15%)2=63516068元=6351.61萬元 ...
開發利潤:現實中的開發利潤是一種結果,是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金後的餘額。開發利潤的計算基數和相應的利潤率主要有下列幾種:(1)計算基數=土地取得成本+開發成本,相應的利潤率可稱為直接成本利潤率,即 直接成本...
土地開發強度,是指建設用地總量占行政區域面積的比例。包括容積率、建築密度、建築高度、綠地率等幾項主要指標。在一般情況下,土地開發強度越高,土地利用經濟效益就越高,地價也相應提高;反之,如果土地開發強度不足,亦即土地利用不充分...
但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。計算公式 容積率=總計容建築面積÷總用地面積 總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積 生活影響 當建築物層高超過8米時,在計算容積率時該層建築面積...
但在以供定需原則下,一般要確定一些必須保證的項目,排出項日的供地序列,參考土地供應總量來編制。計畫演算法的優點是準確度高,適宜編制基層用地計畫。3.因素分析法 通過對相關因素的分析和計算,找出關係公式,來確定指標數值的方法...
房產土地交易稅費計算器是滄州泊頭市稅務局自主研發的軟體,實現房產土地交易稅費業務“一鍵計稅”。軟體介紹 軟體以辦公軟體數據處理功能為基礎,將計算功能分為增量房、存量房、非住房和房地出租4大功能模組,通過後台植入計算公式和計稅邏輯...
b、土地平整工程應採用抽查的方法檢查動土數量及溝渠開挖等土方工程量的計算方法及原始數據;c、主要單體建築物採用全數檢驗的方式檢查其數量。(2)土地開發整理面積的驗收 a、開發整理前各類土地的面積,應依據經批准的設計檔案所附的...
根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,並對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大,開發商必須在投資前作好資金的安排,並通過不用方式籌措資金,保證項目的正常運行。(7)財務評價。財務評價是...
自營工程按實際發生的建築工程支出計算;(3) 設備工程費的計算,應根據各成本核算對象領用設備數量與其採購實際成本直接計入;(4)土地開發費的計算,根據確定的應分配計入的土地開發費計算;(5) 配套工程費的計算,根據確定應分配計入的...
指已開墾利用的耕地面積占土地總面積的比例,是衡量一個地區或農業生產單位耕地開發利用程度的指標;④複種指數。指一個地區或農業生產單位一年內農作物播種面積與耕地面積的百分比,表明耕地在一年內被重複利用程度的指標。在土地開發利用...
指土地總收益扣除總費用後的餘額。一般以年為計算單位。土地純收益的計算,根據評估對象不同採用不同的方法:1、單純土地租賃時的計算公式為:土地純收益=租金-(管理費+維護費+稅金);2、房地合一租賃時的計算公式為:土地純收益=...
分類計算 土地出讓金的分類與計算 土地出讓金根據批租地塊的條件,可以分為以下兩種:一種是“熟地價”,即提供“七通一平”的地塊,出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價,即未完成“七通一平”的地塊,...
利息是土地投資資金的時間價值,土地的取得費用和開發費用均應根據其投資的特點和所經歷的時間計算利息,利息率可根據同期銀行不同年期貸款利息率來確定。利潤是對土地投資的回報,是土地取得費用和開發費用在合理的投資回報率(利潤率)下應得...
樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積 例如:2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為...
計算公式:容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低...
不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規範房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。計算公式 建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)的規定計算;...
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方米的...
新增耕地定義:指新增加的種植農作物的土地。另外根據《土地分類》的通知(國土資發[2001]255號)規定,新增耕地面積除新增耕地外,還包括新增可轉為耕地的園地、人工草地、養殖水面等。新增耕地計算 新增耕地率=新增耕地面積÷項目規模(...
修正體系、編制及計算 1、標定地價以基準地價為依據,根據委估宗地的影響因素修正係數等條件進行測算得出的。影響因素:包括用途、容積率、臨路(街)、臨海(河)、臨公園、廣場、公共綠地、寬深比、使用年限。2、市建成區、開發區內...
計算方法 耕地面積的計算方法是:年初耕地面積,加上當年增加的耕地面積、減去當年減少的耕地面積。 當年增加的耕地面積是指本年度內因新開荒(本年度已種上農作物的新開墾荒地)、基建占地還耕、河水淤積、平整土地和治山、治水等原因而...
(三)《實施細則》第七條,適用於原用地為劃撥或出讓性質情形。其中《實施細則》第三條,已明確原建設用地為劃撥或出讓性質用地的剩餘土地使用年限計算方式。(四)鑒於集體用地所有權屬於集體經濟組織,且我們一直以無償劃撥方式辦理用地...
土地勘測定界 土地勘測定界是“金土工程”計畫的重要內容,其界定土地使用範圍、測定界址位置、計算用地面積等內容是為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理提供科學準確的基礎資料而進行的技術服務工作。CASS2008根據TDT1008-2007土地勘測定...
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價最重要的因素。計算公式 房地產項目規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積,...