指土地的實際承載量與合理承載量之比。用公式表示為：土地承載係數=土地的實際承載量/土地的合理承載量。
基本介紹
- 中文名：土地承載係數
- 解釋：土地實際承載量與合理承載量之比
- 作用：直觀地了解土地的現實負荷狀況
- 目的：提高對土地的認知
土地承載係數
土地承載係數是反映土地負荷狀況的指標。通過這一指標，可以直觀地了解土地的現實負荷狀況，找出土地開發利用存在的問題，為尋求相應的對策提供依據。通常情況下，如果土地承載係數大於1，則表明土地實際負荷已超過土地的合理負荷，開發過度或利用過度，稱為“過載”或“超負荷”；如果土地承載係數小於1，則表明土地尚未得到充分開發和利用，尚有開發利用的潛力，稱為“弱載”。指土地總收益扣除總費用後的餘額。一般以年為計算單位。土地純收益的計算，根據評估對象不同採用不同的方法：1、單純土地租賃時的計算公式為：土地純收益=租金－（管理費+維護費+稅金）；2、房地合一租賃時的計算公式為：土地純收益=租金－（折舊費+管理費+維修費+保險費+稅金+利息+空房損失費）－房屋現值×房屋還原率；3、一般企業用地，土地純收益為銷售收入中扣除產品原材料費用、運輸費、工資、利潤、稅金以及其他應扣除費用後的餘額；4、待開發的土地，通常可先確定假設土地在最有效使用情況下的一般客觀收益，然後扣除要支付的各項正常費用後求得土地純收益。摘自《住宅與房地產詞典》
