容積率計算公式

指的是項目用地範圍內總計容建築面積與項目總用地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

基本介紹

• 中文名：容積率計算公式
• 適用領域：房地產
• 關係群體：住戶，開發商
• 涉及事項：利益、舒適度

計算公式

容積率=總計容建築面積÷總用地面積

總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積

生活影響

當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。