出房率

是指住宅淨使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

基本介紹

• 中文名：出房率
• 外文名：Plot Ratio/Volume Fraction
• 性質：占銷售面積的百分比
• 單位：住宅淨使用面積

概念

容積率：

補充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠地率

綠地率也是如此。綠地率就是綠地綠化比率，綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。