《國有住宅用地使用權續期問題研究》是2017年浙江人民出版社出版的圖書，作者是吳次芳、董祚繼、葉艷妹、李林林、徐忠國。
基本介紹
- 中文名：國有住宅用地使用權續期問題研究
- 作者：吳次芳、董祚繼、葉艷妹、李林林、徐忠國
- 出版社：浙江人民出版社
- 出版時間：2017年10月1日
- ISBN：9787213083471
內容簡介,圖書目錄,編輯推薦,作者簡介,
內容簡介
到期國有住宅用地如何續期，事關廣大人民民眾的切身利益。國有住宅用地使用權續期是有償還是無償的選擇問題，本質上是對土地基本制度乃至國家基本制度的選擇。它直接影響社會公平正義、經濟持續健康發展和社會和諧穩定，關係到如何化解日益突出的貧富分化的社會矛盾。作者對國有住宅使用權續期問題進行了深入研究，強調指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”；“沒有房地產業的回歸理性，中國土地制度的優勢將逐漸喪失甚至轉變為劣勢”。書中分析了土地續期問題考量的維度和邏輯、特殊性，以及有償和無償續期的利弊與難點等，為“70年後房子怎么辦”設計了可供選擇的方案，同時還提出了財富分配的倫理問題和若干建議。
圖書目錄
第一章 研究背景
第一節 溫州事件引發社會熱議
第二節 相關法律規定難以操作
第三節 《中華人民共和國物權法》制定過程中的分歧
第四節 住宅用地使用權續期的各類政策主張
第五節 香港土地有償使用制度
第六節 中國特色城鎮土地使用制度
第七節 國有土地有償有期限使用的歷史演進
第二章 國內地方實際操作
第一節 香港地區的續期處置
第二節 深圳市的續期處置
第三節 青島市的續期處置
第四節 上海市的續期規定
第五節 汕頭市的續期規定
第六節 國內已有續期處置方式述評
第三章 國外經驗及教訓
第一節 典型國家土地續期操作實踐
第二節 典型國家土地續期處置辦法
第三節 國外公有土地租賃的基本經驗
第四節 國外公有土地租賃的主要教訓
第五節 相關國際經驗對我國的啟示
第四章 續期問題考量的維度和邏輯
第一節 續期問題考量的一般維度
第二節 續期問題考量的價值取向
第三節 續期問題考量的邏輯
第四節 歷史變遷的事實依據
第五章 土地續期問題的特殊性
第一節 土地區位的重要性
第二節 土地利用的外部性
第三節 土地資源的公共性
第四節 土地資產的巨額性
第五節 住宅用地的多重性
第六章 有償與無償續期的利弊和難點
第一節 利弊分析的立足點
第二節 有償續期利弊分析
第三節 無償續期利弊分析
第四節 分析比較基本結論
第五節 有償和無償續期的難點
第七章 續期處置方案設計
第一節 指導思想和基本原則
第二節 續期處置的總體思路
第三節 範圍界定和續期條件
第四節 續期程式和續期期限
第五節 有償方式和有償方案
第六節 未滿70 年到期住宅用地續期處置
第七節 有償續期與不動產稅制協同改革
第八節 相關制度銜接和監管
第八章 餘論：財富分配倫理和政策建議
第一節 土地財富分配倫理
第二節 若干政策建議
編輯推薦
開闢先河，本書為國內第*本專門研究國有住宅用地使用權續期問題的學術著作
切中熱點，土地續期問題為當下民眾關注的焦點問題
作者權*，吳次芳為全國土地制度改革、全國國土規劃、全國土地利用總體規劃、全國土地整治規劃等諮詢專家；董祚繼曾任國土資源部規劃司司長，現為國土資源部調控和監測司巡視員
角度多元，本書從歷史變遷、國內外經驗、法理、經濟社會發展、制度改革、財富倫理等多個方面對國有住宅用地使用權續期問題進行了深入探討
作者簡介
吳次芳，浙江大學教授，博士，博士生導師，浙江大學土地與國家發展研究院院長，英國皇家特許測量師學會終身會員，享受國務院特殊津貼，全國土地制度改革、全國國土規劃、全國土地利用總體規劃、全國土地整治規劃等諮詢專家。1985年以來持續從事土地利用管理的教學科研工作，主持國家社科基金重大項目等省部級以上課題100多項，在國內外重要刊物上發表論文300多篇，出版《中國土地制度改革三十年》等專（編）著28部，培養博士和博士後近100位。
