建設用地續期的理論和方法

內容簡介

本書將建設用地使用權續期制度嵌入我國公有土地產權制度總體框架內，在對公有地權體系的基本結構演進規律進行總結和分析的基礎上，結合域外經驗的比較和借鑑，提出了新時代我國建設用地使用權續期制度研究設計的分析維度和應當堅持的基本邏輯原則，揭示了公有地權體系結構的基本規定性對續期制度的塑造機制，挖掘了民意表象背後的經驗邏輯，探討了續期問題的分類及理論方法，對國有住宅建設用地、國有非住宅建設用地以及集體經營性建設用地等三類建設用地的續期制度設計要素進行了較為具體的探索。本書的立意並非在於探討續期制度的具體程式和細節，而是著重於續期的理論、方法以及續期制度改革方案設計的基本要素，以為中國特色的土地使用權續期制度改革與建設提供目標導向及方法論的借鑑參考。

圖書目錄

第1章緒論

1.1 研究緣起

1.2 研究對象

1.3 研究內容與方法

第2章相關研究評述

2.1 住宅建設用地續期問題

2.2 非住宅建設用地續期問題

2.3 地上建築物續期的法律後果

2.4 評論與展望

第3章分析維度和理論邏輯

3.1 續期問題的分析維度

3.2 中國特色公有地權體系的邏輯結構

3.3 續期制度的理論邏輯

第4章域外經驗比較與借鑑

4.1 兩大法系下土地產權結構的差異

4.2 英美法系的續期制度

4.3 大陸法系的續期制度

4.4 兩大法系續期制度的經驗借鑑

第5章民意表象背後的經驗邏輯

5.1 二手房價格里的續期民意分析模型

5.2 基於杭州市二手房數據的續期民意

第6章續期類型及其理論方法

6.1 建設用地續期的分類及其特徵

6.2 建設用地續期制度設計的理論方法

第7章國有住宅建設用地續期制度的基本要素

7.1 法定自動續期

7.2 自動續期的法定義務：年金制

7.3 不予自動續期的情況及糾紛處理機制

第8章國有非住宅建設用地續期制度的基本要素

8.1 格式化合意續期

8.2 申請續期程式

8.3 區分建築物所有權人的申請續期

8.4 續期糾紛的處理機制

第9章集體經營性建設用地續期制度的基本要素

9.1 非格式化合意續期

9.2 合意續期程式

9.3 續期中的糾紛

第10章研究結論和建議

10.1 研究結論

10.2 研究不足

10.3 研究建議

參考文獻

作者簡介

歐陽亦梵（1992-），女，畢業於浙江大學，管理學博士。2018-2019年於荷蘭格羅寧根大學博士聯合培養。現任浙江工商大學土地資源管理系講師。主要從事土地法學、土地制度與政策等領域研究，近年重點關注建設用地使用權續期問題。主持國家社科基金青年項目一項，在國內外核心期刊上發表論文多篇。

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