商轉公貸款

商轉公貸款指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請“商轉公”貸款。原商業貸款已提取住房公積金還清貸款本息的，不能申請“商轉公”貸款。“商轉公”貸款不支持組合貸款。

截至2023年8月16日，包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務，預計後續還會有其他城市跟進實施。

基本介紹

• 中文名：商轉公貸款
• 釋義：已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請“商轉公”貸款
• 類型：經濟術語

政策釋義

個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理商業貸款（不含住房公積金組合貸款中商業貸款）且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業貸款餘額轉換成由市住房公積金管理中心對其發放的個人住房公積金貸款，簡稱“商轉公”。

發展情況

2023年4月1日起，自貢市公積金中心開展“商轉公”貸款直轉業務。自貢成為了川南地區首個開展“商轉公”貸款直轉業務的城市。

2023年7月份，湖南省實施“商轉公”貸款業務。

截至2023年8月16日，包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務，預計後續還會有其他城市跟進實施。

2024年5月6日起，鄭州住房公積金開始辦理“商轉公”貸款業務。

專家看法

“商轉公”會明顯降低房貸利息負擔，從某種意義上講屬於變相下調存量個人房貸利率。這會在促消費方面發揮一定積極作用，更重要的是釋放了政策信號，有助於改善市場預期。

解讀

  第一：該政策對全市新購住房申請住房公積金個人住房貸款的認房套數標準進行了統一，有利於解決跨區域工作生活職工的職住平衡問題。

  第二：該政策仍然堅持相關監管規定，繳存人家庭使用住房公積金貸款次數累計不得超過兩次（含）。

案例

  市民李先生從未使用過住房公積金貸款，在巴南區有住房，上班在渝北區，通勤時間長。為了解決職住平衡問題，減少通勤時間，方便工作生活，李先生想在渝北區新購一套住房，在符合住房公積金貸款條件的情況下，此次政策統一後，即可在渝北區使用住房公積金貸款購房。