住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的餘額(取千元以上整數)。
基本介紹
- 中文名：住房公積金轉按揭貸款
- 適用地區：中國
- 適用人群：中國公民
- 檔案類型：政府檔案
- 用途：購買房子
提交材料,申請條件,貸款額度,貸款期限,辦理時限,注意事項,各地政策,濮陽市,深圳市,
提交材料
1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；
2、身份證、戶口本、婚姻證明；
3、個人住房公積金貸款申請表；
4、房屋登記信息查詢證明；
5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保並提供購房契約和發票)；
6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸視窗出具，要求還款信譽良好)；
7、商業銀行《個人購房借款契約》。
申請條件
1.具有完全民事行為能力；
2.具有合法有效的身份證明；
3.具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
4.職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；
6.市住房公積金管理中心規定的其它條件。
貸款額度
1.不超過購買自住住房全部價款的80%；
2.不超過抵押物評估價值的80%；
3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；
4.不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；
6.不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；
7.不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。
貸款期限
1.最長不超過30年；
2.申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；
3.貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
辦理時限
從受理申請到貸款發放在15個工作日完成。
注意事項
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。
住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。
各地政策
濮陽市
第一章 總 則
第一條 為拓展住房公積金貸款業務，維護職工權益，減輕職工負擔，規範個人住房公積金轉按揭貸款的操作與管理，根據《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國契約法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 住房公積金轉按揭貸款（以下簡稱“轉按揭”），是指已經辦理了商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人可以在還款期間內，將原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。
第三條 本辦法適用的範圍：
1、已經辦理了住房公積金賬戶並正常繳存6個月以上；
2、原住房公積金貸款或商業銀行住房貸款沒有違約記錄；
3、原抵押的房產沒有其他法律糾紛。
第四條 住房公積金轉按揭貸款由公積金中心負責審批，有關貸款手續由委託貸款銀行負責辦理。
第二章 貸款對象和條件
第五條 凡是正常繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了商業銀行住房貸款並且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。
第六條 申請住房公積金轉按揭貸款，借款人必須同時具備下列條件：
1、申請轉按揭借款人必須出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄證明；
2、辦理住房公積金轉按揭貸款的房屋沒有其他法律糾紛；
3、借款人申請住房公積金轉按揭貸款時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房屋所有權證明。
第七條 申請轉按揭時，應由轉按揭借款人填寫《個人住房商業銀行貸款轉住房公積金貸款申請書》，同時提交下列資料：
轉按揭借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件、經濟收入證明等原件；辦理原商業銀行住房貸款的《商品房買賣契約》、《借款契約》和《借款抵押契約》原件及複印件，以及原貸款銀行提供的轉按揭借款人原商業貸款的正常還款記錄和貸款餘額及住房公積金管理中心要求的其他資料；各縣（區）職工還應提供住房公積金繳交情況證明。
第八條 公積金管理中心信貸人員收妥上述資料後，應在規定時間內完成對申請資料的調查、核實與分析。同時對轉按揭的原因及真實性、轉按揭借款人的資信狀況和還款能力等進行核實和評估。
第三章 貸款額度、期限、利率
第九條 轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款餘額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額。
第十條 轉公積金貸款的期限，不得超過房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
第十一條 住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
第四章 貸款發放與管理
第十二條 申請由商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，經公積金管理中心批准，由委託貸款銀行與轉按揭借款人重新簽訂借款契約、抵押契約，辦理轉賬劃款等相關貸款手續。
第十三條 住房公積金貸款承辦銀行要嚴格按照規定的用途，監控公積金轉按揭貸款資金的使用，做好公積金轉按揭貸款委託業務。
第五章 附 則
第十四條 本辦法由濮陽市住房公積金管理中心負責解釋。
第十五條 本辦法自印發之日起試行。
深圳市
《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(以下簡稱《商轉公貸款規定》)相關制度設計主要考慮了以下因素：
一是立足於減輕職工供房負擔。推出商轉公貸款制度，是從我市住房公積金制度實施的實際背景出發的。由於我市住房公積金制度全面實施較晚，2012年9月28日，我市新購房住房公積金貸款業務上線。對於之前已經使用商業性住房按揭貸款的繳存職工來說，迫切需要將商業性住房按揭貸款轉為住房公積金貸款以降低供房支出。為切實減輕職工供房負擔，在起草《商轉公貸款規定》的過程中，我們充分借鑑了相關城市的商轉公貸款政策實踐經驗，認真比較了各地商轉公業務具體模式，也和我市商業銀行、人民銀行、銀監部門、產權管理部門、人民法院等進行了多次深入溝通，尤其是在降低費用成本、簡化流程方面大膽探索提出了多個方案。
二是與現行個人住房公積金貸款政策保持有效銜接。商轉公貸款作為個人住房公積金貸款的一種特殊形式，從政策統一性、公平性出發，其申請條件、貸款額度、期限、擔保方式、還款方式等基本與現行個人住房公積金貸款保持一致，只在部分地方有所差異。
