《購房貸款與稅費操作實務》是2007年法律出版社出版的圖書，作者是梅新波。
基本介紹
- 書名：購房貸款與稅費操作實務
- 作者： 梅新波
- ISBN：7503675010
- 頁數： 483
- 出版社： 法律出版社
- 出版時間：2007-8-1
- 裝幀：簡裝本
- 開本： A5
內容簡介,圖書目錄,第一部分購房商業貸款,第二部分公積金貸款,第三部分房產稅費,附錄,
內容簡介
房地產操作實務指導叢書所選實務問答、案例均為廣大購房者、業主日常生活和司法實踐中經常出現的熱點和難點問題，針對上述熱點和難點問題，本套叢書不僅告訴廣大購房者、業主會發生什麼事情，發生此類事情的法律後果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。總之，本套叢書所選用的實務問題、案例與購房者、業主生活密切相關，讀者在現實生活中遇到此類糾紛和問題後，可以參照本套叢書講述的方法和法理進行處理，因此說，本套叢書可以起到讀者隨身律師的作用。
本書為該叢書之一。
圖書目錄
第一部分購房商業貸款
實務問答
1.何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關係?
2.何謂現房按揭以及現房按揭存有哪些法律關係？
3.何謂期房按揭以及期房按揭的內容有哪些規定？
4.購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件?
5.購房者應當如何申請辦理銀行按揭貸款手續?
6.購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產以及處置抵押房產有哪些程式規定?
7.購房者辦理住房按揭貸款的步驟和流程有哪些規定?
8.按揭貸款的借款人不能按期還款，會出現何種法律後果?
9.貸款申請人提前還貸是否需要交納
違約金以及提前還貸後保險費應當如何處理?
10.購房者無力償付按揭銀行的到期月供，會出現何種法律後果？
11.在期房按揭過程中，購房者享有哪些權利、應履行哪些義務？
12.在期房按揭過程中，開發商享有哪些權利、應承擔哪些義務？
13.在期房按揭過程中，按揭銀行享有哪些權利、應當承擔哪些義務？
14.在房屋按揭貸款過程中，住房貸款有哪些主要還貸方式？
15.購房者在進行貸款買房時，應當注意哪些事項？
16.購房者在決定貸款購房時，應當考慮和意識到哪些事項，以便更好地選擇適合自己的按揭銀行和方式？
17.何謂轉按揭以及如何辦理轉按揭手續？
18.何謂“直貸式”個人住房貸款?
19.在我國，目前個人住房貸款有哪些擔保方式?
20.申請個人住房商業貸款，應當按照怎樣的程式進行?
21.借款人是否可以申請延長還貸時間以及延期還貸需要辦理哪些手續?
22.申請個人住房商業貸款，貸款申請
人需要簽署哪些法律檔案?
23.商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除，銀行按揭貸款契約是否可以解除?
24.在房屋按揭貸款的過程中，未成年子女是否可以作為住房按揭貸款的申請人?
25.在房屋按揭貸款過程中，購房者申請的貸款未被銀行批准，購房者是否應當承擔違約責任？
26.在房屋按揭貸款過程中，還有哪些新型的還貸方式以及如何進行選擇？
27.在房屋按揭貸款過程中，銀行為何要求購房者辦理房屋保險?
28.在簽訂購房契約前，購房者應當如何選擇合適的銀行辦理個人住房貸款？
29.中國工商銀行個人住房貸款的申請條件、提交材料以及流程有哪些規定？
30.中國農業銀行申請房屋按揭貸款的條件、提供材料以及流程有哪些規定？
31.中國建設銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規定？
32.中國銀行申請貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規定？
33.上海浦東發展銀行申請房屋貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規定
34.交通銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規定？
35.中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請的條件、提交的材料以及申請的流程有哪些規定？
36.中信實業銀行對申請個人住房加按揭貸款的條件、提交材料以及申請的流程有哪些規定？
37.在購房的過程中，開發商“零首付貸款購房”的促銷承諾是否符合法律的規定?
38.購房者申請按揭貸款未獲批准，購房者原認購交納的定金是否可以要求開發商退還?
案例現場
1.購房者未按期還貸，房產商代為清償後是否可以取得追償權向購房者主張權利？
2.銀行貸款審批未通過，購房者無力支付購房款，其是否應當向開發商承擔逾期付款的違約責任？
3.購房者與開發商解除購房契約後，對於購房擔保貸款契約應當如何進行處理
附（一）中國工商銀行個人住房貸款相關規範文本
（1）個人住房借款契約
(2)個人住房借款保證契約
(3)個人住房借款抵押契約
(4)個人住房借款質押契約
附（二）中國建設銀行個人住房貸款相關規範文本
（1）中國建設銀行（個人住房貸款）借款契約（基本格式）
(2)中國建設銀行（個人住房貸款）保證契約（基本格式）
(3)中國建設銀行（個人住房貸款）抵押契約（基本格式）
(4)中國建設銀行（個人住房貸款）質押契約（基本格式）
附（三）交通銀行個人住房抵押貸款契約（示範文本）
附（四）房產按揭貸款契約
第二部分公積金貸款
公積金貸款實務問答
1.何謂住房公積金?
2.我國法律對住房公積金的繳存做出了哪些具體規定?
3.當事人在申請辦理公積金貸款時，應當提供哪些材料以及應當按照怎樣的程式辦理?
4.當事人在申請公積金貸款擔保時，需要辦理哪些手續?
5.個人住房公積金貸款最長能貸多少年以及貸款人是否可以選擇還款方式？
6.繳納住房公積金的個人在哪些情況下可以提取公積金賬戶內的存儲餘額?
7.購房者應當如何辦理個人住房公積金貸款?
8.貸款人具備哪些條件時，可以申請個人住房貼息貸款?
9.具備哪些條件的自然人，可以申請個人住房公積金貸款?
10.住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間有哪些區別？
11.購房者在使用住房公積金時，容易存在哪些認識上的誤區？
12.借款人是否可以提前還款以及提前還款對個人負擔貸款利息有什麼影響?
13.借款人不按規定償還住房公積金貸款如何處理?
14.借款還清後,如何辦理房產抵押註銷手續?
15.職工申請支取住房公積金時需提供什麼證明材料?
16.繳存住房公積金時，應當填寫哪些表格?
17.職工支取住房公積金時，需要填寫哪些表格？
18.職工在外地購買住房,能否支取住房公積金?
19.職工因“買斷工齡”、“失業”、“辭職”、“被辭退”與單位終止勞動契約的,其住房公積金如何辦理？
20.單位合併、分立的，職工住房公積金如何辦理？
21.單位撤銷、解散或者破產的,職工住房公積金如何辦理？
22.住房公積金繳存的對象和範圍有哪些規定？
23.集中封存賬戶內職工的住房公積金如何辦理?
24.單位辦理了緩繳手續,職工能否支取住房公積金?
25.內退的職工,能否支取住房公積金？
26.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的限定範圍有哪些規定?
27.單位申請降低繳存比例或申請緩繳應符合什麼條件?
28.單位新調入職工和新參加工作的職工如何繳存住房公積金?
29.繳存住房公積金，當事人可以享受哪些優惠？
30.用人單位向公積金管理中心辦理住
房公積金登記手續時，需要提供哪些材料？
31.貸款申請人申請住房公積金貸款，在貸款經辦部門需要哪些流程？
32.我國對住房公積金初始登記、住房公積金的匯繳和補繳有哪些規定？
33.建設部對我國現行個人住房公積金存貸款利率做出了哪些調整？
34.北京市住房公積金管理中心對住房公積金存貸款利率做出了哪些調整？
35.職工住房公積金遭到侵害，可以通過哪些途徑進行維權？
36.中國工商銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規定？
37.中國建設銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規定？
38.中國農業銀行住房公積金貸款申請的條件、提交的材料以及辦理的流程有哪些規定？
39.中國銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規定？
40.申請組合貸款的條件、期限和利率是多少?
41.申請組合貸款需要交納哪些費用以及應當按照怎樣的程式申請組合貸款?
42.北京住房公積金管理中心個人住房擔保組合貸款業務流程有哪些具體規定？
中央國家機關住房公積金貸款實務問答
1.何謂中央國家機關住房公積金貸款以及中央國家機關住房公積金貸款有哪些具體的規定？
2.我國對單位在辦理中央國家機關住房公積金業務時做出了哪些具體規定？
3.中央國家機關個人住房委託貸款在借貸關係中的主體、貸款利率、貸款擔保方式以及辦理貸款的流程有哪些具體規定？
4.我國對中央國家機關提取住房公積金做出了哪些具體的規定？
5.貸款人在辦理提前還款和變更貸款期限後，貼息是否調整以及在哪些情況下，資金管理中心有權終止向借款人貼息？
6.我國對北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心管理範圍內的繳存人因購建自住房等原因提取住房公積金的方式做出了哪些調整？
7.我國對職工家庭突發事件需要提取住房公積金做出了哪些具體規定？
8.何謂貼息、貼息貸款以及貼息貸款和住房公積金貸款相比有哪些優勢？
9.申請人在申請貼息貸款時，需要提交哪些材料？
10.在辦理商業貸款中，申請者能享受貼息的部分有多少以及資金中心按照哪些標準確定申請者的貼息期限？
附（1）個人住房公積金借款契約
附（2）個人住房公積金（組合）貸款保證借款契約
附（3）北京住房公積金管理中心自由還款貸款契約
附（4）北京住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款借款申請表
附（5）北京市住房貸款擔保中心《房屋所有權證》收押協定
第三部分房產稅費
實務問答
1.購房者在購買商品房時，應當交納哪些稅費？
2.何謂房地產稅、房地產費以及兩者之間有何區別？
3.何謂契稅以及契稅在徵稅過程中有哪些具體的規定？
4.我國房地產費大致上包括哪些費用以及有哪些具體規定？
5.我國對房地產行政性收費和房地產事業性收費做出了哪些規定？
6.何謂城鎮土地使用稅以及城鎮土
地使用稅在徵稅過程中有哪些具體的規定？
7.何謂耕地占用稅以及耕地占用稅在徵稅過程中有哪些具體規定？
8.我國對房地產印花稅做出了哪些具體規定？
9.何謂土地增值稅以及土地增值稅在徵稅過程中有哪些具體的規定？
10.我國對房地產個人所得稅做出了哪些具體規定？
11.個人出售住房所得，徵收個人所得稅時有哪些規定？
12.個人出售自有住房可以享受個人所得稅優惠政策的有哪幾種情況？
13.個人轉讓房產收入計算個人所得稅應納稅所得額時，允許從其轉讓收入中減除的房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用包括哪些？
14.個人轉讓房屋需要繳納哪些稅以及應該注意哪些稅收政策規定？
附錄
（一）購房貸款與稅費相關法律法規
個人住房貸款管理辦法
中國工商銀行個人住房貸款管理辦法
中國工商銀行北京市分行個人住房貸款管理辦法
中國銀行個人住房貸款業務操作辦法
中國農業銀行個人住房貸款操作流程
中國建設銀行個人住房貸款辦法
交通銀行個人住房擔保貸款辦法（試行）
住房公積金管理條例
建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見
財政部關於加強住房公積金管理等有關問題的通知
住房公積金行政監督辦法
北京市實施《住房公積金管理條例》若干規定
北京住房公積金繳存管理辦法
北京住房公積金貸款辦法
北京住房公積金提取管理辦法
上海市住房公積金管理若干規定
湖北省住房公積金管理實施辦法
河南省住房公積金管理條例
南京市住房公積金管理條例
中國農業銀行住房公積金委託存貸款業務管理暫行辦法
中華人民共和國契稅暫行條例
國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知
北京市契稅管理規定
關於做好穩定住房價格工作的意見
北京市地方稅務局關於享受優惠政策普通住房標準有關問題的通知
深圳市地方稅務局關於房地產營業稅及契稅征管若干問題的通知
福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
（二）北京市公積金貸款涉及機構一覽表
（三）北京市住房公積金貸款申請所需材料清單
（四）北京市住房公積金貸款面簽所需材料清單
（五）各地住房公積金網址
（六）各地房地產相關部門網址
（七）各地建設部門聯繫方式
（八）主要商業銀行和保險公司網址
