公積金貸款流程圖是介紹公積金貸款流程的也流程圖。
基本介紹
- 中文名：公積金貸款流程圖
- 外文名：Provident fund loans flow chart
- 前提：提供資料和證明
- 根據：住房公積金個人購房貸款管理辦法
個人住房,具體介紹,
個人住房
諮詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款契約和抵押契約（銀行）→辦理契約工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）
具體介紹
（一）諮詢
當客戶在本市城鎮購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細諮詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。若你符合發放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。
（1） 您是按規定履行繳存住房公積金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。
（2）您購買工商銀行與售房單位有合作協定承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業性借款申請書。
（二）向貸款銀行申請購房貸款
1．提供資料和證明
當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業務時，請您同時提供出示所需的資料和證明後面的資料篇將給您全面的祥解。
2．貸款額度
1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）.
2 ．最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。
在辦理個人住房公積金貸款業務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。
（三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查
銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
（四）借款人與貸款銀行簽訂契約
1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款契約 。
2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押契約。
（五）辦理借款契約住房抵押契約公證
1． 提供辦理公證的材料（後有祥解）
2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。
（六）辦理房地產抵押登記
當你接到公證處公證後的借款契約、住房抵押契約文本後，可向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶以下資料：
1． 經銀行蓋章的“授權委託書”和“房地產其他權利登記申請書”。
2． 經公證處公證後的借款契約、住房抵押契約。
房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。
（七）辦理所購房屋的保險手續
銀行協助您辦理保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
當您辦完上述手續後，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
（八）償還貸款
1． 向貸款人員領取借款契約、住房抵押契約,並從貸款發生的次月起,每月20
日前,按月償還貸款本息。
2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,並授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。
（九）還清貸款辦理註銷抵押登記手續
當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用後，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押註銷手續。
個人商用房貸款流程
客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調查、審查、審批 - 簽訂借款契約 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押
清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當地分支機構諮詢，具體規定以經辦行的解釋為準。
上海市住房公積金貸款有新規定
本市住房公積金貸款有新規定 為了促進本市住房制度改革，鼓勵個人購買自住住房，經市人民政府批准的《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》，從今年10月1日起開始施行。 《管理辦法》規定：今後公積金借款人應具備條件是：1、具有本市常住戶口；申請前連續繳存公積金的時間不少於6個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標準，而且應是國有土地上具有所有權的住房並用於本人家庭自住；購房首期付款的金額不低於規定比例；具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。 關於貸款期限，《管理辦法》中規定：每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離退休時間後的5年；共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕借款人法定離退休後的5年。 貸款標準在《管理辦法》中規定：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲取餘額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；不得高於最高貸款額度。每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和限額標準計算，申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低限額作為貸款金額。 關於貸款手續，《管理辦法》中規定：借款人應當向市公積金中心提出借款申請，填寫借款申請書，並提供以下證明材料：本人身份證和本市常住戶口證明；房屋買賣契約。市公積金中心對材料齊備的申請應當受理，15日內，按受理時間順序，作出貸與不貸的決定，並書面通知申請人。在準予貸款決定書規定的有效期內，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受託銀行辦理貸款手續，但貸款人應當提供準予貸款決定書。 若貸款本息要提前償還，《管理辦法》中規定：經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息。提前全部償還貸款的，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款契約已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應以書面形式變更借款契約，變更後的貸款期限不得長於原借款契約約定的貸款期限。受託銀行未按照借款契約約定的時間、金額發放借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按契約約定期限償還借款的，應當按契約約定支付逾期利息。
組合貸款流程
借款人與中心指定的開發商簽訂購房契約，並向其領取公積金貸款申請審批表和蓋好售房單位公章的借款契約，如實填寫審批表和證明，並將上述材料連同借款人個人提供的資料一起遞交中心審批。另向開發商領取具結書、房產轉移申請審批表、抵押申請審批表。借款人同時在公積金貸款審批表上明確要求銀行提供組合貸款。
中心審核同意後，核定借款人的借款額度、期限，向銀行出具貸款意向書，並將貸款資料移交銀行。
銀行覆核同意後，通知借款人前來辦理。
借款人攜帶開發商提供的資料到銀行簽訂借款契約，交納有關費用。
銀行代辦契約填寫、房屋財產保險、契約公證、中介公司代辦抵押登記。
銀行向借款人發放公積金貸款和商業性貸款，並劃入開發商的帳戶。
借款人向銀行領取公證書（貸款資料）。
如何辦理住房公積金貸款？
1、借款人申請貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部（以下簡稱“管理部”）領取並填寫借款申請書。
2、借款人夫婦雙方持借款申請書，購房契約、協定或產權證，以及戶口簿、身份證、結婚證（並複印三份）到管理部辦理借款申請，管理部2日內給予答覆。
3、準予貸款的，在管理部簽訂借款契約，相關銀行在契約上蓋章。
4、攜產權證到房地產交易所（審批中心二樓17號視窗）辦理房產抵押手續。
5、取得房產他項權證後，到管理部辦理所貸款項劃款手續，去相關銀行劃款。1、借款人申請貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部（以下簡稱“管理部”）領取並填寫借款申請書。
個人住房組合貸款
一、個人住房組合貨款簡介
個人住房組合貸款是由公積金個人住房貸和商業性個人住房貸款相結合，向同一自然人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人因購買自用住房使用自有資金和住房公積金貸款額度不足，可向銀行申請商業性個人住房貸款。
貸款對象和條件
1、 具有本市市區城鎮常住戶口、其個人和所在單位按月及時足額繳交住房公積金者；連續三年在杭州市區按時、足額繳存住房公積金的非本市市區城鎮常住戶口的職工。
2、 有完全民事行為能力、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
3、 以所購住房作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
4、 購房首付款不低於房價30%。
5、 能提供符合法律規定的購房契約。
貸款額度組合貸款最高限額不超過總房價70%，即公積貸款與商業性貸款之和小於房價70%。
貸款期限貸款期限由借款人與銀行（中心）商定，最長不超過30年，同時借款人最後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。組合貸款中公積金貸款期限與商業性貸款期限一致。
貸款利率執行人員銀行規定個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率。
二、借款人應提供的資料
1、 商品房預銷售契約
2、 購房首付款收據原件及複印件
3、 借款人及承諾還款人員身份原件及複印件
4、 借款人及承諾還款人員戶口薄原件及複印件
5、 結婚證書複印件（借款人與配偶不同戶）
6、 私章
個人商用房貸款
個人商用房貸款指農業銀行向借款人發放的用於其購買辦公用房或營業用房且以所購房屋為抵押的貸款。一、貸款對象 具有完全民事行為能力的中國國籍的自然人和在中國大陸有合法居留身份的外國人。二、貸款成數、期限、利率 貸款成數最高為6成。 貸款期限最長10年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率（可以浮動）執行；貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的相關規定執行。三、申請人應提供的資料1、申請人填寫申請表；2、申請人和共有人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效證件）；3、不低於房價40%的首付款憑證原件；4、具有法律效力的房屋買賣契約原件；5、申請人收入證明和家庭財產證明；6、經辦行要求提供的其他檔案或資料。
當客戶在本市城鎮購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細諮詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。若你符合發放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。
（1） 您是按規定履行繳存住房公積金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。
（2）您購買工商銀行與售房單位有合作協定承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業性借款申請書。
（二）向貸款銀行申請購房貸款
1．提供資料和證明
當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業務時，請您同時提供出示所需的資料和證明後面的資料篇將給您全面的祥解。
2．貸款額度
1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）.
2 ．最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。
在辦理個人住房公積金貸款業務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。
（三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查
銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
（四）借款人與貸款銀行簽訂契約
1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款契約 。
2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押契約。
（五）辦理借款契約住房抵押契約公證
1． 提供辦理公證的材料（後有祥解）
2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。
（六）辦理房地產抵押登記
當你接到公證處公證後的借款契約、住房抵押契約文本後，可向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶以下資料：
1． 經銀行蓋章的“授權委託書”和“房地產其他權利登記申請書”。
2． 經公證處公證後的借款契約、住房抵押契約。
房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。
（七）辦理所購房屋的保險手續
銀行協助您辦理保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
當您辦完上述手續後，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
（八）償還貸款
1． 向貸款人員領取借款契約、住房抵押契約,並從貸款發生的次月起,每月20
日前,按月償還貸款本息。
2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,並授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。
（九）還清貸款辦理註銷抵押登記手續
當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用後，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押註銷手續。
個人商用房貸款流程
客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調查、審查、審批 - 簽訂借款契約 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押
清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當地分支機構諮詢，具體規定以經辦行的解釋為準。
上海市住房公積金貸款有新規定
本市住房公積金貸款有新規定 為了促進本市住房制度改革，鼓勵個人購買自住住房，經市人民政府批准的《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》，從今年10月1日起開始施行。 《管理辦法》規定：今後公積金借款人應具備條件是：1、具有本市常住戶口；申請前連續繳存公積金的時間不少於6個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標準，而且應是國有土地上具有所有權的住房並用於本人家庭自住；購房首期付款的金額不低於規定比例；具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。 關於貸款期限，《管理辦法》中規定：每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離退休時間後的5年；共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕借款人法定離退休後的5年。 貸款標準在《管理辦法》中規定：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲取餘額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；不得高於最高貸款額度。每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和限額標準計算，申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低限額作為貸款金額。 關於貸款手續，《管理辦法》中規定：借款人應當向市公積金中心提出借款申請，填寫借款申請書，並提供以下證明材料：本人身份證和本市常住戶口證明；房屋買賣契約。市公積金中心對材料齊備的申請應當受理，15日內，按受理時間順序，作出貸與不貸的決定，並書面通知申請人。在準予貸款決定書規定的有效期內，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受託銀行辦理貸款手續，但貸款人應當提供準予貸款決定書。 若貸款本息要提前償還，《管理辦法》中規定：經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息。提前全部償還貸款的，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款契約已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應以書面形式變更借款契約，變更後的貸款期限不得長於原借款契約約定的貸款期限。受託銀行未按照借款契約約定的時間、金額發放借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按契約約定期限償還借款的，應當按契約約定支付逾期利息。
組合貸款流程
借款人與中心指定的開發商簽訂購房契約，並向其領取公積金貸款申請審批表和蓋好售房單位公章的借款契約，如實填寫審批表和證明，並將上述材料連同借款人個人提供的資料一起遞交中心審批。另向開發商領取具結書、房產轉移申請審批表、抵押申請審批表。借款人同時在公積金貸款審批表上明確要求銀行提供組合貸款。
中心審核同意後，核定借款人的借款額度、期限，向銀行出具貸款意向書，並將貸款資料移交銀行。
銀行覆核同意後，通知借款人前來辦理。
借款人攜帶開發商提供的資料到銀行簽訂借款契約，交納有關費用。
銀行代辦契約填寫、房屋財產保險、契約公證、中介公司代辦抵押登記。
銀行向借款人發放公積金貸款和商業性貸款，並劃入開發商的帳戶。
借款人向銀行領取公證書（貸款資料）。
如何辦理住房公積金貸款？
1、借款人申請貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部（以下簡稱“管理部”）領取並填寫借款申請書。
2、借款人夫婦雙方持借款申請書，購房契約、協定或產權證，以及戶口簿、身份證、結婚證（並複印三份）到管理部辦理借款申請，管理部2日內給予答覆。
3、準予貸款的，在管理部簽訂借款契約，相關銀行在契約上蓋章。
4、攜產權證到房地產交易所（審批中心二樓17號視窗）辦理房產抵押手續。
5、取得房產他項權證後，到管理部辦理所貸款項劃款手續，去相關銀行劃款。1、借款人申請貸款，須到南通市住房公積金管理中心海門管理部（以下簡稱“管理部”）領取並填寫借款申請書。
個人住房組合貸款
一、個人住房組合貨款簡介
個人住房組合貸款是由公積金個人住房貸和商業性個人住房貸款相結合，向同一自然人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人因購買自用住房使用自有資金和住房公積金貸款額度不足，可向銀行申請商業性個人住房貸款。
貸款對象和條件
1、 具有本市市區城鎮常住戶口、其個人和所在單位按月及時足額繳交住房公積金者；連續三年在杭州市區按時、足額繳存住房公積金的非本市市區城鎮常住戶口的職工。
2、 有完全民事行為能力、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
3、 以所購住房作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
4、 購房首付款不低於房價30%。
5、 能提供符合法律規定的購房契約。
貸款額度組合貸款最高限額不超過總房價70%，即公積貸款與商業性貸款之和小於房價70%。
貸款期限貸款期限由借款人與銀行（中心）商定，最長不超過30年，同時借款人最後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。組合貸款中公積金貸款期限與商業性貸款期限一致。
貸款利率執行人員銀行規定個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率。
二、借款人應提供的資料
1、 商品房預銷售契約
2、 購房首付款收據原件及複印件
3、 借款人及承諾還款人員身份原件及複印件
4、 借款人及承諾還款人員戶口薄原件及複印件
5、 結婚證書複印件（借款人與配偶不同戶）
6、 私章
個人商用房貸款
個人商用房貸款指農業銀行向借款人發放的用於其購買辦公用房或營業用房且以所購房屋為抵押的貸款。一、貸款對象 具有完全民事行為能力的中國國籍的自然人和在中國大陸有合法居留身份的外國人。二、貸款成數、期限、利率 貸款成數最高為6成。 貸款期限最長10年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率（可以浮動）執行；貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的相關規定執行。三、申請人應提供的資料1、申請人填寫申請表；2、申請人和共有人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效證件）；3、不低於房價40%的首付款憑證原件；4、具有法律效力的房屋買賣契約原件；5、申請人收入證明和家庭財產證明；6、經辦行要求提供的其他檔案或資料。
