基本介紹
- 中文名：保障性住房的社會化供給
- 作者：鄧小鵬 李啟明 袁競峰 李德智
- 圖書書號：978-7-5641-4687-0
- 出版社：東南大學出版社
- 開本：16 開
- 圖書裝訂：平裝
- 印張：16.25
- 字數：400
- 價格：68元
- ISBN：9787564146870
- 出版地：南京
- 語種：漢語
內容簡介,目錄結構,
內容簡介
我國保障性住房建設正處於最關鍵的階段,但是資金的壓力和資源的短缺,以及後期運行的忽視,使得保障性住房的建設面臨巨大的挑戰。國外的公共住房採用公私營合作(Public Private Partnership, PPP)模式，取得了良好的經濟性和社會性收益。因此,研究以PPP模式為代表類型的社會化供應機制,以解決我國保障性住房供給總量不足的問題,具有重要的理論和現實意義。本書對於PPP模式在保障性住房建設中套用的組織結構、運作流程、契約結構進行了分析;重點研究了套用價值鏈的思想對於保障性住房PPP模式的運作模式進行設計、PPP模式公共租賃房的租金定價問題和產權分配問題、實施過程中的風險識別與分擔對策等問題,最後提出了相應的政策建議。
本書的研究結論將為在保障性住房領域採用PPP模式提供借鑑和參考價值。
目錄結構
1保障性住房的發展及現實困境（1）
1.1中國住房制度的發展及相關政策（1）
1.1.1中國住房制度發展（1）
1.1.2重要政策回顧（2）
1.2國外住房保障制度（16）
1.2.1國外住房保障制度概況（16）
1.2.2國外住房保障制度借鑑（18）
1.3保障性住房（19）
1.3.1住房保障的內涵（19）
1.3.2保障性住房的研究現狀（19）
1.3.3保障房多維度模型構建（20）
1.3.4住房保障的對象範圍（22）
1.3.5公共租賃房（23）
1.4我國的保障性住房實施現狀（24）
1.4.1我國公共住房保障的模式及實施現狀（24）
1.4.2我國保障性住房建設的實際情況分析:以江蘇省為例（27）
1.5商品住宅市場與保障住房制度相互影響（31）
1.5.1保障制度對商品住宅市場的影響（32）
1.5.2商品住宅市場對保障制度的影響（33）
2 PPP模式在保障性住房建設中的套用分析（37）
2.1PPP模式相關研究及理論分析（37）
2.1.1PPP模式的定義與內涵（37）
2.1.2PPP模式的特點（38）
2.2PPP在海外的套用情況分析（40）
2.3PPP模式在保障性住房中的套用（42）
2.3.1保障性住房PPP項目模式（45）
2.3.2保障性住房PPP項目組織結構（46）
2.3.3保障性住房PPP項目基本運作流程（47）
2.3.4典型保障性住房PPP項目契約結構（49）
2.3.5保障性住房PPP項目主要參與各方（49）
3我國保障性住房PPP模式的運作模式設計（52）
3.1保障性住房PPP項目的價值系統分析（52）
3.1.1價值管理理論（52）
3.1.2價值管理分析方法（53）
3.1.3公共租賃房項目的價值管理內容和步驟（54）
3.2保障性住房PPP項目利益相關者分析（55）
3.2.1PPP項目利益相關者的含義（55）
3.2.2公共租賃房PPP項目利益相關者的分類及影響分析（56）
3.3公共租賃房建設的各利益相關者價值需求分析（58）
3.3.1公共租賃房PPP項目的核心價值分析（58）
3.3.2保障性住房項目利益相關者價值需求分析（59）
3.3.3PPP項目價值需求目標調查研究（60）
3.4基於利益相關者價值需求的保障房PPP項目價值網路構建（64）
3.4.1保障性住房利益相關者建模（64）
3.4.2保障房PPP項目價值網構建（65）
3.4.3PPP項目利益相關者之間的主要價值流分析（66）
3.5保障性住房PPP模式的運作流程設計（68）
3.5.1運作流程的整體設計（68）
3.5.2保障性住房項目價值提升的關鍵活動（70）
3.6保障性住房PPP模式的組織機構設計（73）
3.6.1公共部門內部組織機構設計（73）
3.6.2項目組織機構設計（74）
3.7不同價值流中利益相關者的權責分析（75）
3.7.1公共部門權責分析（75）
3.7.2私營機構權責分析（78）
3.7.3中間組織權責分析（78）
3.7.4保障性人群權責分析（79）
4 PPP公共租賃房的租金定價問題研究（80）
4.1公共租賃房租金標準（80）
4.1.1租金的估價方法（80）
4.1.2定價標準（81）
4.2PPP定價基本理論和方法（81）
4.2.1PPP價格管制理論（81）
4.2.2PPP項目定價方法（83）
4.2.3PPP項目補貼方法（85）
4.3PPP模式下公共租賃住房價格特徵及形成機理（85）
4.3.1基本模型（85）
4.3.2基本模型說明（87）
4.3.3PPP模式下公共租賃住房價格特徵（87）
4.3.4PPP模式下公共租賃住房價格形成機理（88）
4.4PPP模式下公共租賃住房定價模型（92）
4.4.1特許競爭理論及機制設計（92）
4.4.2基於特許競爭的基本定價模型（96）
4.4.3主要利益相關者的價格滿意度分析（98）
4.4.4基於三方價格滿意的最優定價模型（100）
4.5PPP模式下公共租賃住房補貼模型（103）
4.5.1補貼形式及其效率（103）
4.5.2基本補貼模型（106）
4.5.3梯度補貼模型（108）
5保障性住房PPP模式的產權分配問題研究（113）
5.1產權的相關概念及理論（113）
5.1.1產權的相關概念（113）
5.1.2產權分配的理論基礎（117）
5.2PPP模式下保障性住房產權配置方式（119）
5.2.1產權配置方式的適用（119）
5.2.2產權配置方式的比較（123）
5.2.3我國共有產權配置方式的適用條件（123）
5.2.4共有方式下產權主體及其選擇路徑（127）
5.3共有產權住房的產權份額分割（128）
5.3.1共有制度概述（128）
5.3.2按份共有（129）
5.3.3產權份額的計算（131）
5.3.4產權份額的確定（132）
5.4共有產權住房的產權權能分離（138）
5.4.1權能的辨析（138）
5.4.2按份共有與權能分割（139）
5.4.3產權權能的實現（141）
5.5PPP模式下保障性住房產權的初始分配（145）
5.5.1初始產權份額的分割（145）
5.5.2產權權能的構成和歸屬（147）
5.5.3產權權能的分配和讓渡（150）
5.6PPP模式下保障性住房共有產權的再分配（155）
5.6.1共有產權再分配的思路（155）
5.6.2剩餘產權的購買（156）
5.6.3應有份額的轉讓（157）
5.6.4優先購買權的分配（160）
5.7共有產權住房的處分（162）
5.7.1處分與管理（163）
5.7.2應有份額的處分（164）
5.7.3全部共有物的處分（169）
5.7.4共有物管理（178）
5.7.5分管協定（179）
5.7.6管理權及費用分擔（180）
6保障性住房PPP模式的風險識別與分擔研究（185）
6.1PPP模式下保障性住房風險識別（185）
6.1.1保障性住房PPP項目風險特徵分析（185）
6.1.2PPP模式下保障性住房風險因素識別（187）
6.1.3PPP模式下保障性住房風險因素分析（198）
6.2PPP模式下保障性住房風險分擔（201）
6.2.1PPP項目風險分擔原則與框架（201）
6.2.2PPP模式下保障性住房風險分擔方式（204）
6.2.3PPP模式下保障性住房風險分擔模型（213）
6.2.4案例分析（216）
6.3PPP模式下保障性住房風險分擔對策（222）
6.3.1保障性住房PPP項目的規制（222）
6.3.2保障性住房PPP契約設計（225）
7政策建議（234）
7.1政策改進（234）
7.2管理改進（235）
7.3操作改進（235）
7.4政策激勵（236）
參考文獻（238）
