銀川市住房保障局

職能

一、銀川市住房保障局職責調整

（一）強化職責

1、加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難問題。

2、加強物業服務管理體系、供熱行業準入和退出機制建設。

（二）下放職責

1、負責三級（含暫定三級）物業管理企業資質申報和年檢初審工作。

2、指導監督業主大會、業主委員會的組建、換屆工作；負責轄區內物業專項維修資金的使用申報及監督工作。

3、負責劃分物業管理區域；指導監督檢查轄區內物業管理企業履行物業服務契約情況；負責尚未實施物業管理區域的住宅小區日常管理工作，並逐步推行物業管理。

4、轄區內住房保障對象的申請受理，並對住房保障申請人基本情況進行初審。

5、負責本轄區內住房保障對象的動態管理，提出取消或調整住房保障方式的意見。

6、小區內的違章建築、亂搭亂建的拆除。

以上下放給三區承擔的職責，市住房保障局要加強下放職責的指導、監督及檢查工作，並制定完善市、區兩級物業分級管理目標考核辦法。

二、銀川市住房保障局主要職責

（一）貫徹執行國家關於房地產市場管理、房屋產權產籍管理、住房制度改革、社會保障性住房管理、物業管理、供熱管理、拆遷管理等方面的法律、法規和政策，研究制定地方性法規、規章和發展規劃並監督執行。

（二）制定銀川市社會保障性住房發展規劃，建立和完善廉租住房制度，完善住房保障體系；監督、指導政府保障性住房建設、銷售及危房改造工作；負責住房保障對象的確定及保障形式。

（三）負責銀川市房地產開發經營管理工作，審核房地產開發企業、物業管理企業、房屋中介機構的資質，依法規範和管理房地產企業、物業管理企業、中介機構的經營行為。

（四）負責房屋拆遷管理，規範拆遷行為，承擔負責住宅室內裝飾裝修管理的責任,審核室內裝飾裝修企業資質、培育和規範住宅室內裝飾裝修市場。

（五）負責全市房地產市場管理；對全市新建商品房進行預（銷）售管理，審核發放預售許可證，登記備案商品房預（銷）售契約；

（六）建立房地產市場信用信息系統，實施信息收集、分析、發布工作，建立房地產市場預警預報體系，為制定房地產發展政策提供可靠的依據；

（七）貫徹、執行國家住宅建設規範、標準，研究制定住宅產業發展的經濟政策、技術政策和住宅建設中長期發展規劃，並監督實施；調節住房供應，建立結構合理的住房供應體系；

（八）建立商品住宅性能管理制度，推廣套用住宅建設新材料、新技術、新設備，提高住宅產品的綜合質量；負責新建住宅交付使用管理，審核發放新建住宅配套設施交付使用證；

（九）負責全市物業服務管理和供熱服務管理工作；制定和完善住宅小區（包括零散小區）物業管理辦法並組織實施；推進城鎮供熱體制改革，規範供用熱能行為；

（十）負責直管公房的管理和維護，穩步推進直管公房的出售；