鄭州市城市房地產開發管理條例實施細則

適用區域

中華人民共和國河南省鄭州市

第一章總則

第一條　根據《鄭州市城市房地產開發管理條例》(以下簡稱《條例》)第三十九條的規定,制定本細則。

第二條　在市、縣(市)城市規劃區內國有土地上從事房地產開發的,均應遵守《條例》和本細則。

城市規劃區內集體所有的土地,經市、縣(市)、上街區人民政府依法統一徵用並辦理國有土地使用權出讓或劃撥手續後,方可用於房地產開發。

第三條　《條例》和本細則所稱房地產綜合開發是指按照統一規劃、統籌安排的原則,實施房屋建築和與之相配套的公共建築、基礎設施、園林綠化等建設的新區開發或舊區改造行為。

第四條　房地產開發應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃,堅持先規劃後建設、先地下後地上,舊城改建與新區建設相結合的原則,鼓勵綜合開發,限制零星、分散建設,優先開發普通居民住宅和城市基礎設施。

第五條　市、縣(市)、上街區建設行政部門是城市房地產開發行業的主管部門,其主要職責是:

(一)貫徹、落實國家及省、市有關城市房地產開發管理的法律、法規、規章及政策;

(二)按照有關規定負責房地產開發企業的資質管理;

(三)核發《房地產開發項目建設條件意見書》;

(四)負責對房地產開發項目建設實施監督、檢查和管理;

(五)負責房地產開發項目的竣工驗收;

(六)法律、法規、規章規定的其他職責。

第二章　房地產開發項目管理

第六條　房地產開發企業應根據本企業的實際開發能力,於每年十月底前向市、縣(市)、上街區建設行政主管部門申報下年度的房地產開發項目,如實填寫年度房地產開發申報表。

年度房地產開發申報表應包括開發用地性質、開發規模、概算投資、建設周期、資金來源、年度投資、建設地點、拆遷安置等內容。

第七條　制定年度房地產開發計畫,應優先安排綜合開發項目。市區綜合開發率不得低於60%,縣(市)、上街區綜合開發率不得低於30%,並根據城市總體規劃,結合城市發展規模逐年提高。

第八條　城市規划行政管理部門對房地產開發企業申請房地產開發用地應適當集中選址,對單位自建住宅項目應儘可能在綜合開發區域內選址,對已經確定的綜合開發用地,應提出明確的規劃設計條件及配套設施建設指標。

第九條　房地產開發用地的土地使用權出讓或劃撥前,房地產開發企業應持《建設用地規劃許可證》等有關證件和資料,到建設行政主管部門申請辦理《房地產開發項目建設條件意見書》。

建設行政主管部門應自接到申請之日起一個月內組織有關部門就該項目的基礎設施和公建配套設施等事項提出具體要求,核發《房地產開發項目建設條件意見書》。

第十條　《房地產開發項目建設條件意見書》應包括下列內容:

(一)項目性質、規模和開發期限;

(二)規劃控制指標及規劃設計條件;

(三)基礎設施和公共服務配套建築的建設要求;

(四)基礎設施和公益設施建成後的產權界定;