基本介紹
- 中文名：鄭州市共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
- 外文名：Measures for the administration of the fund for the maintenance of common facilities and facilitie
- 條數：15
- 性質：法規
- 適用地區：鄭州
正文內容
鄭州市共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
第一條
為了建立房屋維修保障機制，培育物業管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據國家建設部、財政部《關於印發<住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法>的通知》（建住房[1998]213號）及《河南省物業管理條例》的有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
凡屬於我市市區規劃區域內，商品住房（含安居工程住房、經濟適用住房）、出售後的公有住房（含拆遷安置中向個人出售的公有住房）的共用部位共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。
第三條
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊、通道等。
共用設施設備對住宅小區、組團或單幢房屋，是指建設費用己攤入房屋銷售價格的共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、暖氣管道、燃氣管道、落水管、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
市房產管理局是住宅共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）管理的行政主管部門。市物業維修基全管理中心是維修基全籌集、管理的機構。
第五條
維修基金實行專戶儲存、專款專用、財政監督的管理原則。
為了保證維修基金的安全，維修基金閒置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。
維修基金的增值部分專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。
維修基金的增值部分不敷使用時，由業主委員會按房屋建築面積向產權人籌集。
第六條
維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立的維修基全存款專戶為一級帳戶，業主委員會設立的帳戶為二級帳戶。
維修基金明細戶應當按單幢住房設定，按戶核算。
維修基全自存入維修基全專戶之日起，按規定計息，利息淨收益轉作維修基金滾存使用和管理。
第七條
業主委員會成立前，維修基全的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計畫，經市物業維修基金管理中心審核後劃撥。
業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計畫，經業主委員會審定後，報市物業維修基金管理中心審核後劃撥。
第八條
維修基金按以下規定繳交：
1、公有住房出售時，多層住房（7層以下，含7層，下同）、高層住房（8層以上，含8層，下同）分別按售房款的20%和30%由售房單位繳交；購房人按售房款的2%繳交。
2、多層商品住房、高層商品住房出售時，購房人分別按售房款的2%和3%繳交。
第九條
對公有住房、商品住房的購房戶，應在住房契約中按上述規定約定其維修基金繳交額，由售房單位代為收取，在辦理住房過戶或商品房房屋所有權證手續前繳至維修基金專戶。
第十條 開發建設單位自用、出租的商品住房，產權人應當在辦理房屋所有權證前，將維修基金繳至維修基金專戶。
第十一條
售房單位代收的維修基金在繳至維修基金專戶之前，由售房單位代管，在代管期間，只收不支。
維修基金的使用帳目，每年應定期公布，接受全體業主的監督，並建立業主查詢和對帳制度。
第十二條
業主轉讓房屋所有權時，維修基全餘額隨房屋所有權同時過戶。轉讓房屋的受讓人應將此餘額付給原業主。
因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金餘額按業主個人繳交比例退還給業主。
第十三條
業主、物業管理企業、開發建設單位、公房原售房單位及有關單位之間就維修基金髮生糾紛的，當事人可以協商解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第十四條
非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執行。
第十五條
各縣（市）、上街區參照本辦法制定各自的維修基金管理規定。
本辦法自下發之日起施行。
