邵陽個人住房公積金貸款辦理指南

個人住房公積金貸款是由住房公積金管理中心受理辦理。

基本介紹

• 中文名：邵陽個人住房公積金貸款辦理指南
• 受理部門：住房公積金管理中心

貸款對象

1、正常繳存住房公積金六個月以上，且在申請貸款前六個月無停繳記錄的在職在崗人員;

2、首次申請公積金貸款的有至少不低於購(建)房總價款30%的自籌資金，第二次和店漏巴申請公積金貸款的有至少不低於購(建)房總價款50%的自籌資金;

3、能提供符合公積金中心要求的抵(質)押物或保證人;

4、有穩定經濟收入，有償還貸款本息的能力且信用良好(逾期記錄不超過連續三次、累計六次)。

辦理程式

1、貸款申請 借款人持近三個年度內購(建)自住住房資料(見第五條的3條)到中心營業大廳貸款受理櫃檯領取《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份。

2、貸款受理 借款人持必備資料(見第五條)到漏局恥乎中心營業大廳貸款受理櫃檯進行受理。

3、契約簽訂 借款人接到中心通知後，與貸款相關人員(指借款人配偶、房產所有權人及共有人、保證人)攜帶有效身份證件到中心營業大廳簽訂貸款契約並辦理貸款公證手續。

4、貸款發放 採用個人保證方式的貸款，中心在規定時間內將貸款資金轉入借款人指定賬戶。採用房產抵押方式的貸款，中心在收到該抵押物的他項權利證書後，將貸款資金轉入借款人指定賬戶。

貸款額度

貸款的額度中心根據借款人的家庭收入、家庭負債、購(建)房價格、擔保情況及信用狀況等因素綜合考慮確定。

1、貸款額度最高為30萬元，首次申協永照請公積金貸款的最高不超過所購(建)住房總價款的70%,第二次申請公積金貸款的不超過所購(建)住房總價款的50%，第三次申請公積金貸款的暫停發放;

2、貸款期限最長為30年，且借款人現有年齡加上貸款期限不得超過其法定退休年齡;

3、貸款利率由中國人民銀行制定，並隨國家利率調整而調整。現行利率5年以下(含5年)年利率為4.2%,5年以上年利率為4.7%(從7月6日起五年以下(含五年)年利率為4.00%，五年以上年利率為4.50%.)(第二次使用公積金貸款的利率按現行利率的1.1倍執行)。如在貸款期間遇利率調整，則從次年元月一日起按新貸款利率標準執行。

擔保方式

1、房產抵押擔保抵押物產權清晰，單套住房面積不低於80㎡，且產權人及共有人的年齡在18-65周歲之間;抵押年限不得超過房產剩餘可使用年限。抵押價值不超過抵押房產評估價值的70%，房改售房為60%。

①現房抵押：用已取得產權證的房屋作抵押，且國有土地使用權證的使用權類型須是出讓性質。

②期房抵押：用所購(建)且尚未竣工的房屋作抵押(須和中心簽訂協定的樓盤)。

2、個人保證擔保保證人公積金繳存正常且信用良好，目前無公積金貸款或為他人作公積金貸款保證，貸款金額視借款人夫妻雙方及保證人的滲乃公積金繳存情況而定。

必備資料

(貸款受理時須攜帶以下資料原件交工作人員審核，留存複印件)

1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份：

①借款人夫妻雙方身份證、戶口簿，有艱船束效的婚姻狀況證明;

②借款人夫妻雙方的基本情況證明(加蓋單位行政公章);

③中心指定銀行的還貸存摺。

2、擔保資料

①抵押擔保方式：抵押物的所有權證、抵押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;

②質押擔保方式：質押物憑證、質押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;

③個人保證擔保方式：保證人身份證、基本情況證明(加蓋單位行政公章)。

3、購建房資料

①購買商品房：購房契約、首期付款憑證、產權備案登記證;

②購買二手房：過戶後的《房屋所有權證》、交易契稅憑證;

③私人建房：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

④合夥建房：合夥建房方案、建房花名冊、貸款情況統計表、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、工程預算及繳款憑證、開發商資料(企業法人營業執照、組織機構代碼證、房地產開發企業資質等級證書、銀行開戶許可證、稅備登記證、開發商授權經辦委託書及經辦人的身份證件);

⑤安置房：政府批准檔案、拆遷安置協定、建設用地規劃許可證、紅線圖;

⑥銀行按揭轉公積金貸款：購房契約、銀行貸款契約，按揭貸款剩餘本息清單及提前還款證明。

貸款歸還 借款人應按契約約定按時足額償還貸款本息，以免因不正常還款影響個人誠信記錄。

擔保變更 正常還款一年以上，無逾期記錄者可向中心提出變更擔保的申請，經中心審核同意後簽訂《變更擔保契約》。

貸款結清

①正常結清：借款人按契約約定還清貸款辯頸永本息後，憑銀行結清憑證到中心辦理貸款註銷手續。

②提前結清：正常主紋捆還款一年以後可申請提前結清貸款，經中心審批後辦理。結清時，借款人可選擇支取夫妻雙方住房公積金賬戶內的餘額用於償還貸款本息。

1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份：

①借款人夫妻雙方身份證、戶口簿，有效的婚姻狀況證明;

②借款人夫妻雙方的基本情況證明(加蓋單位行政公章);

③中心指定銀行的還貸存摺。

2、擔保資料

①抵押擔保方式：抵押物的所有權證、抵押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;

②質押擔保方式：質押物憑證、質押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明;

③個人保證擔保方式：保證人身份證、基本情況證明(加蓋單位行政公章)。

3、購建房資料

①購買商品房：購房契約、首期付款憑證、產權備案登記證;

②購買二手房：過戶後的《房屋所有權證》、交易契稅憑證;

③私人建房：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

④合夥建房：合夥建房方案、建房花名冊、貸款情況統計表、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、工程預算及繳款憑證、開發商資料(企業法人營業執照、組織機構代碼證、房地產開發企業資質等級證書、銀行開戶許可證、稅備登記證、開發商授權經辦委託書及經辦人的身份證件);

⑤安置房：政府批准檔案、拆遷安置協定、建設用地規劃許可證、紅線圖;

⑥銀行按揭轉公積金貸款：購房契約、銀行貸款契約，按揭貸款剩餘本息清單及提前還款證明。

貸款歸還 借款人應按契約約定按時足額償還貸款本息，以免因不正常還款影響個人誠信記錄。

擔保變更 正常還款一年以上，無逾期記錄者可向中心提出變更擔保的申請，經中心審核同意後簽訂《變更擔保契約》。

貸款結清

①正常結清：借款人按契約約定還清貸款本息後，憑銀行結清憑證到中心辦理貸款註銷手續。

②提前結清：正常還款一年以後可申請提前結清貸款，經中心審批後辦理。結清時，借款人可選擇支取夫妻雙方住房公積金賬戶內的餘額用於償還貸款本息。