《轉型期房地產波動與利益主體行為研究》是2017年中國經濟出版社出版的圖書，作者是王華春。本書通過計量與行為分析方法探討轉型期房地產波動經濟原因和行為原因，以經濟周期波動為基礎，從利益主體博弈行為視角，分析轉型時期利益取向多元化條件下的房地產市場各主體博弈直接影響房地產波動的幅度和方向。
基本介紹
- 中文名：轉型期房地產波動與利益主體行為研究
- 作者：王華春
- 出版社：中國經濟出版社
- 出版時間：2017年3月
- ISBN：9787513646611
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
研究提出房地產波動與利益主體行為具有轉型期經濟社會特徵與房地產發展的特殊階段；房地產市場受到政府、開發商和消費者等直接利益主體博弈行為影響，同時銀行、中介和媒體等通過間接博弈產生影響；理性預期與房地產波動互動因果，動態推動一致預期；合理引導需要和積極擴大供給是轉型時期協調利益主體行為重要出路。具體政策上以實現房地產穩定發展從合理引導居民住宅需要，增加住宅有效供給雙管齊下，更加突出房地產建設民生保障功能；需要認清轉型時期利益多元化條件下的各利益主體價值取向；綜合各種條件積極引導房地產市場上的理性預期行為。
圖書目錄
前言
第一章 導論 1
第一節 選題背景和意義 1
一、選題背景 1
二、選題意義 11
第二節 研究現狀和目標 13
一、轉型期、房地產及其相關範疇研究綜述 13
二、房地產周期、博弈行為與方法論研究綜述 17
三、已有研究評析和本課題研究目標 22
第三節 研究方法、路徑與內容 24
一、研究方法 24
二、研究路徑 25
三、重要概念和範疇 27
四、研究內容 29
第四節 可望創新和研究展望 30
一、可望創新之處 30
二、研究展望 31
第二章 轉型期經濟社會特徵與房地產發展 33
第一節 轉型期經濟社會主要特徵 33
一、轉型內涵與目標 33
二、轉型期經濟特徵 36
三、轉型期社會特徵 38
第二節 中國房地產市場發展歷程 40
一、房地產調控經歷 40
二、房地產調控政策和特點 42
三、房地產調控政策評述 52
第三節 轉型期房地產發展獨特性質 55
一、住房制度改革與城鎮化加速推進 55
二、土地權屬與土地市場雙軌制 59
三、衡量房地產發展的慣例與國情 61
四、房地產業是否應為支柱產業 65
第三章 房地產周期波動的實證研究 70
第一節 房地產周期性質與研究方法 70
一、房地產周期傳導機制 70
二、房地產周期計量方法選擇 72
第二節 主成分分析法 72
一、指標選取和數據來源 73
二、確定主成分向量 80
第二節 譜分析法 82
一、平穩性檢驗與譜分析 82
二、周期確定與特徵 85
三、房地產周期討論 86
第四章 地方政府主導的房地產市場博弈行為 89
第一節 博弈論的適用性與博弈框架 89
一、博弈論在房地產市場中的適用性 89
二、房地產市場利益主體與價值取向 90
三、房地產市場利益主體的博弈框架 93
第二節 房地產市場外圍的博弈分析 95
一、利益主體內部的博弈行為 95
二、開發商和消費者之間的博弈 100
三、政府、開發商和消費者之間的博弈 101
第三節 地方政府基於晉升的博弈分析 104
一、地方政府之間的晉升錦標賽 105
二、地方政府和開發商之間的合謀 108
三、地方政府主導博弈的有關條件 111
第五章 土地出讓行為與房地產周期波動關係檢測 116
第一節 房地產波動與土地資源配置 116
一、土地要素投入與房地產周期關係 116
二、土地出讓與房地產波動的傳導和作用過程 117
第二節 土地出讓面積、收入與房地產周期檢驗模型 118
一、實證模型構建 118
二、土地出讓與房地產周期關係回歸 120
第三節 實證檢測過程與結果 123
一、自回歸模型與協整檢驗 124
二、脈衝回響函式分析 126
三、實證檢測結果與討論 129
第六章 地方政府間土地收益競爭互動效應 130
第一節 地方政府間土地收益互動策略 130
一、地方財政壓力與征地競爭邏輯 130
二、模型構建與權重設定 133
三、樣本及變數選擇 135
四、模型回歸結果 136
第二節 土地財政策略互動經濟成長效應檢測 139
一、土地財政收入與經濟發展水平的空間自相關檢驗 139
二、動態空間面板杜賓模型及適用性檢驗 140
三、動態空間杜賓模型回歸結果 142
四、解釋變數的直接影響和溢出效應檢驗 145
第三節 實證檢測結論 147
第七章 加強供求管理與引導預期和博弈行為 149
第一節 加強房地產需求管理 149
一、加大土地配套推進階梯式住房保障 149
二、引導並實施差別化住房購置政策 150
三、提高持有環節成本引導消費性需求 151
第二節 擴大房地產有效供給 153
一、以市場為導向深化征地制度改革 153
二、完善財稅政策降低土地財政影響 154
三、公開市場信息促進房地產供求平衡 156
第三節 合理引導預期與博弈行為 157
一、引導利益主體形成穩定預期 157
二、有效規範利益主體價值取向 158
三、加大問責力度推進政策落實 159
參考文獻 161
後記 168
作者簡介
王華春，四川合江人，2002年獲得復旦大學經濟學博士，2005年從北京師範大學博士後流動站出站，現為北京師範大學政府管理學院副教授、博士生導師，研究方向為公共經濟與公共財政；主持國家社科基金項目等數項；發表多篇學術論文；為本科生、研究生等講授《個體經濟學原理》《公共部門經濟學》《公共財政學》等數門課程。
