空置商品房

空置商品房是指商品房屋竣工驗收並達到可交付使用的條件，經初始登記後在一定時期內，尚未出售或出租的房屋。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

基本介紹

• 中文名：空置商品房
• 英文名稱：Vacant commercial housing
• 含義：商品房竣工，未出售過出租
• 劃分標準：空置的時間

簡介

空置房意即開發商把房子賣給業主後，業主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關”

對應於權威部門經常發布房地產市場“空置率”的數據，“空關率”的數據幾乎沒有機構能夠發布，因為實在是難以統計，只能是對某一兩個樓盤或小區進行現場調查，得出相應樓盤或小區的“空關率”。“空置率”“空關率”之所以必須嚴格區分，是因為它們所描述的市場形態完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之空置率極低，房價則將繼續上升;而後者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空關房”較多意味著業主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現出使用價值。

綜述

由於市場各方對於空置房的定義大不相同，因此很難統計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據介紹，儘管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義，空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

官方定義

將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。

市場定義

開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用於抵債的債權房都在空置房的範疇之內。

相關比較

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關房”，意即開發商把房子賣業主後，業主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關”。