尾房

尾房的成因

尾房主要有4個方面的成因：

1、是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；

2、是被人買走後因為購買者的個人原因而又退回的，這樣的房子往往出來就會被搶購；

3、包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型、面積偏大等不合理，是否購買這樣的房子完全根據個人的經濟實力和喜好。

4、因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子裡不乏朝向、戶型、樓層不錯的房子。

1、絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。

2、尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

3、成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。

4、尾房在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

5、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。

6、相對於項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。

7、尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

8、在綜合考慮了項目整體的相關因素之後，尾房可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。

9、相對新房和二手房，尾房兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。

因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

房地產市場進入理性消費，在市場上，購買尾房的一般都是理性消費者，這其中不乏精明的投資客。投資客看中的是尾盤的投資空間和投資價值。尾房的項目非常分散，那么怎么才能找到尾房呢？

尋找尾房可以從中介公司、開發商或物業公司、拍賣行這些渠道入手。

中介公司：有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司；另一種是只代理尾房的中介公司。

有些中介公司是代售，賺取的是佣金；有些公司則是收購之後銷售，以賺取其中差價。同地段同品質的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價並不一致，需要消費者多加辨別。

開發商或物業公司。多轉轉售樓處或物業公司總會有些收穫，項目銷售到尾盤階段，一些開發商為降低成本，不再做廣告，或者乾脆就把尾房移交給物業公司代銷或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房。

拍賣行或司法拍賣。因債務問題，銀行、法院手中經常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。