清盤房

清盤房

清盤房也叫“尾房”。清盤房就是樓房賣到最後剩下的幾套房子。一般一個住宅小區或幾幢高層住宅,銷量達到80%和85%,就進入了清盤銷售階段,此時去購買住宅應該是最實惠的了。開發商為縮短資金回籠的時間,一般會大幅度降價。如果購買100平方米的住宅,得到的實惠少則幾千元,多則上萬元,大大降低了費用。由於認識上的慣性思維,清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。實際上,作為財力有限的普通購房者或投資者,如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值,一番精打細算後您會發現,有些物美價廉的“尾房”完全可以作為一種不錯的投資選擇。

它們的價格基本已回落到實處,開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在,此時去購買住宅應該是最實惠的。清盤階段開發商為縮短資金回籠的時間,一般會大幅度降價。這樣的房子買下出租最好,因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。

基本介紹

  • 中文名:清盤房
  • 外文名:Liquidation room
  • 別稱:尾房
  • 解釋:樓房賣到最後剩下的幾套房子
基本分類,投資價值,存在弊端,社會影響,

基本分類

環境優雅得清盤房第一種是開發商出於行銷考慮,為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單位,這些房子其實它的品質很好,可謂是尾房中的精品。
清盤房清盤房
第二種是房子很好,但因為總價很高而沒賣出去,這類房子往往是投資的最佳選擇。
第三種是售出後因為購買者的個人原因而又退回的,這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。
第四種是樓盤銷售到一定程度後,發展商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元,這樣的房子往往價格很有誘惑力,而且房屋本身並沒有什麼缺陷。第五種是有一些先天不足的房子,如朝向、樓層、戶型等不合理的單元,這就屬於尾房中的硬傷,但也會有相應的買家為此買單。

投資價值

環保設計清盤房清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”,剩下的就是不好的,開發商都不賣,進入二級市場作為二手房來賣了,肯定是無利可圖的。但事實恰恰相反,清盤是最具有投資價值的。大致可以從以下幾方面來說明:
第一,房屋已經建成,沒有晚交樓和爛尾的風險,一般又是通過中介商買房,產權和資金安全等都有保障。對於置業投資者來說,這已經迴避了最大的風險。
清盤房清盤房
第二,清盤價格基本已回落到實處,開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在。在這時候購買不僅能有效地降低投資本金的總量,也避免了“剛剛買就貶值”的尷尬。
第三,一般租客最關心的是周邊環境和小區內環境,而對具體房屋的所處位置只要過得去就行,同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。
第四,清盤房討價空間更大。在購買尾房時,買家往往占有主控權,在價格和付款方式上有討價還價的空間。一般進入尾房階段,經銷商不再進行宣傳炒作,這時去挑房,購房者對項目的前期承諾、質量以及鄰居的構成一目了然。

存在弊端

清盤房畢竟有缺點,比如樓層不好,朝向不好,布局不合理等問題都是存在的,這要看買家的個人喜好,根據自己的實際情況和經濟實力來定奪。如果在朝向和布局等方面存在問題的尾房,可以買來用於出租。如果由於廚房和客廳布局不合理,可以進行改造。現階段買尾房的主要是年輕人,老年人購房畢竟要考慮朝向採光通風等一系列問題,所以老年人買尾房謹慎為好。
清盤房-購房事項 清盤房平面工程示意圖業內人士提醒,購買清盤房前要先向銷售方確定,房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如有抵押要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外,最好再多問一下該樓盤的業主,對該房的評價,多方面考察核實房子的品質,再決定購買與否。買“清盤房”時機,剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以後,一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段,此時價格會低下來。清盤房基本是現房,房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗,購房者可以心明眼亮。
清盤房最好在入住一年後購買
在大部分住戶已經入住一年多以後,是買尾房的最好時機,買尾房時不要顯示出特彆強烈的購買慾望,很多人對尾房很感興趣,除了它的優點和附帶的實惠之外,還有人把購買尾房當做投資理財的一種方式。

社會影響

一買清盤房要認真區分尾房爛尾房和一般空置房,購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況,從而可以有效避免購到“爛尾房”。尾房在售出時,項目整體可能已經售出多時,相距政策規定的保修期可能所剩無幾,購房者切不可掉以輕心,應該與開發商簽署相關檔案以防保修期內不保修,或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任,一定不能購買超過保修期的房產。
“每個人的需求都是不一樣的,購房者如果幸運,就能在清盤房中淘到滿意的新居。”業內人士提醒購房者,淘清盤房一定要細心加精心。一方面,購房者應考慮自身的購房需求,明確購房的首要選擇因素,是房子的面積、地理位置,還是樓層、戶型或小區配套、景觀綠化等,然後再有目的地選房。當然,一定要注重開發商、銷售商的資質和信譽,儘量選擇品牌開發商開發的項目,不要一味追求低價而“看走眼”。另一方面,不要忽視清盤房的改造特性,比如在戶型、朝向或設計等方面有瑕疵的清盤房,購房者可通過以後的裝修來彌補這些瑕疵。因此,購房者遇到這樣的清盤房不必立即否定,可斟酌其“可塑性”。同時,清盤房的價格儘管實惠,但購房者也要將其與項目原來的價格及周邊項目的價格進行比較,確保買到得物美價廉的清盤房。
據商家分析,尾房的市場生命力沒被深度挖掘,選擇好尾房,可成為老百姓投資理財的又一新方式。同時它也為緩解一些買房者資金壓力,對解決老百姓住房問題有著加大的幫助

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