《空置商品房的危機與防範》共分為八章，主要內容為房地產業及其與經濟社會發展的關係、空置商品房及其調查分析、空置商品房的形成、危機與識別、健全空置商品房危機防範的基礎、強化空置商品房綜合管理的內部控制機制以及最佳化空置商品房綜合管理的外部保障機制等。《空置商品房的危機與防範》可供房地產開發、項目管理、中介諮詢等有關人員閱讀，並可供高等院校相關專業的師生參考。
基本介紹
- 書名：空置商品房的危機與防範
- 出版社：科學出版社
- 頁數：279頁
- 開本：16
- 作者：齊錫晶
- 出版日期：2009年3月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787030240941
內容簡介,圖書目錄,序言,
內容簡介
《空置商品房的危機與防範》的主要內容取材於作者及其團隊多年來的研究工作成果，旨在基於空置機理、危機識別、綜合監控、內部控制以及外部保障等的互動作用，建立空置商品房綜合管理系統，並通過其高效運轉，調節商品房空置數量、穩固資金鍊條，降低綜合風險，促進房地產業乃至社會經濟的健康、持續發展。
圖書目錄
前言
第一章 緒論
第一節 研究的背景
一、選題背景
二、課題來源
三、研究的理論與實際意義
第二節 國內外研究現狀簡述
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
三、相關研究的發展趨勢
第三節 研究的構思
一、研究的基本思路
二、研究的主要方法
三、研究的技術路線
第四節 本書的主要結構與創新
第二章 我國房地產業及其與社會經濟發展的關係
第一節 房地產業及其發展
一、房地產業的基本界定
二、我國房地產業的發展現狀
三、國外的房地產業
第二節 經濟成長與經濟發展
一、經濟成長
二、經濟發展
三、經濟發展的指標及評價
第三節 瀋陽房地產業與經濟發展關係的定性分析
一、房地產業對國民經濟的後向關聯分析
二、房地產業對國民經濟的前向關聯分析
三、房地產業對國民經濟的旁側關聯效應分析
四、房地產業是國民經濟的支柱性產業
第四節 瀋陽房地產與經濟發展關係的定量分析
一、分析房地產與經濟發展關係的投入產出技術
二、分析房地產與經濟發展關係的生產函式模型
三、定量分析的綜合結論
第五節 房地產業對瀋陽經濟的貢獻與拉動研究
一、通常的算法
二、國家統計局的現行算法
三、國家統計局現行算法的問題與修正
本章小結
第三章 空置商品房及其調查分析
第一節 空置商品房的界定
一、國外的空置商品房
二、國內的空置商品房
三、本書對於空置商品房的理解
第二節 瀋陽市空置商品房的基本情況
一、瀋陽市近年商品房的空置概況
二、2004年的空置商品房狀況分析
三、2005年（1～9月）瀋陽市空置商品房情況調查
第三節 關於瀋陽市空置商品房的分析判斷
一、空置總量的分析判斷
二、用途結構分析
三、面積結構分析
四、價格結構分析
五、區域結構分析
第四節 瀋陽市空置商品房的成因分析
一、造成商品房空置的內部原因
二、造成商品房空置的外部原因
本章小結
第四章 空置商品房的形成、危機與識別
第一節 空置商品房的形成機理
一、房地產開發（程式）原理
二、商品供求（均衡）原理
三、商品（合理）庫存原理
四、房地產（資產）的虛擬性原理
五、經濟周期理論
六、系統工程原理
七、可持續發展原理
第二節 空置商品房的危機
一、空置商品房與房地產泡沫
二、超量空置商品房的危機
三、商品房空置量不足的危害
四、空關房相關效應的辨析
第三節 商品房空置水平的識別
一、商品房空置率的計算現狀
二、關於商品房空置率計算的改進構想
三、商品房空置率適宜區間的劃分
第四節 商品房空置率適宜區間標準的套用示例
一、我國的商品房空置水平
二、瀋陽市的商品房空置水平
三、我國其他城市的商品房空置水平
本章小結
第五章 健全空置商品房危機防範的基礎
第一節 我國房地產市場監控的現狀及改進
一、房地產市場監控的概念及界定
二、我國房地產市場的監控
三、我國房地產市場監控系統的最佳化設計
第二節 最佳化瀋陽房地產市場監測的指標體系
一、房地產市場監測的要求
二、房地產市場監測指標的選擇原則
三、瀋陽房地產市場監測指標體系的建立與套用
第三節 完善瀋陽房地產市場監控結果的評價
一、監控結果評價指標體系的建立與套用
二、監控結果判斷標準的劃定
三、層次分析法在監控結果評價中的套用
四、模糊綜合評價法在監控結果評價中的套用
第四節 健全瀋陽房地產市場的預警機制
一、選擇預警指標
二、確定預警界限
三、警情的預報與排除
四、基於BP網路的房地產市場預警模型
第五節 瀋陽房地產市場的周期性波動規律分析
一、房地產市場周期波動的定性分析
二、房地產市場周期波動的定量分析
三、充分利用房地產市場周期性波動
本章小結
第六章 強化空置商品房綜合管理的內部控制機制
第一節 最佳化城市土地收購、供應與管理
一、改進失地農民的安置補償工作
二、努力提高土地集約利用水平
三、完善城市土地儲備制度
四、最佳化城市土地供應計畫
第二節 完善商品住房的市場供給結構
一、建立城鎮中低收入家庭的標準線
二、健全經濟適用住房模式
三、探索住房合作社模式
四、發展廉租住房模式
第三節 強化房地產開發的全面項目管理
一、施行開發項目全部過程的綜合管理
二、開展開發項目全體人員的綜合管理
三、實現開發項目全面目標的綜合管理
第四節 豐富商品房的社會保險體系
一、規範個人住房貸款保險
二、積極推進住宅質量保證保險
三、全面發展工程監理執業責任保險
第五節 健全房地產開發企業的信用體系
一、企業信用綜述
二、關於開發企業信用體系現狀的評價
三、開發企業信用要素的設計
四、信用機構及其組織模式選擇
五、積極培植良好的企業信用環境
本章小結
第七章 最佳化空置商品房綜合管理的外部保障機制
第一節 積極引導我國城鎮居民住房的有效需求
一、住房需求的形成機理
二、消費性住房需求的識別
三、投資性住房需求的識別
四、消費性住房需求與投資性住房需求的關係與引導
第二節 完善住房金融風險防範機制
一、住房金融風險概述
二、住房金融風險的識別
三、住房金融風險的防範
第三節 最佳化房地產稅收設計
一、稅收及房地產稅收
二、瀋陽房地產稅收的現狀及問題分析
三、施行物業稅的構想與分析
第四節 探索房地產市場的政策與機制創新
一、努力穩定住房價格
二、淡化房地產業的支柱產業地位
三、限制期房預售的思考
四、轉化政府部門在房地產市場中的角色
第五節 試行房地產抵押貸款證券化
一、房地產抵押證券化及其必然性
二、瀋陽房地產（住房）抵押證券化的實施方案構想
三、房地產（住房）抵押證券化的實施準備
本章小結
第八章 結論與展望
第一節 結論
第二節 展望
附錄1 樓盤調查作業表（節選）
附錄2 各指標合理浮動區間的制定
附錄3 評價指標重要程度的專家調查表
附錄4 房價地價構成比典型案例調查表
參考文獻
第一章 緒論
第一節 研究的背景
一、選題背景
二、課題來源
三、研究的理論與實際意義
第二節 國內外研究現狀簡述
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
三、相關研究的發展趨勢
第三節 研究的構思
一、研究的基本思路
二、研究的主要方法
三、研究的技術路線
第四節 本書的主要結構與創新
第二章 我國房地產業及其與社會經濟發展的關係
第一節 房地產業及其發展
一、房地產業的基本界定
二、我國房地產業的發展現狀
三、國外的房地產業
第二節 經濟成長與經濟發展
一、經濟成長
二、經濟發展
三、經濟發展的指標及評價
第三節 瀋陽房地產業與經濟發展關係的定性分析
一、房地產業對國民經濟的後向關聯分析
二、房地產業對國民經濟的前向關聯分析
三、房地產業對國民經濟的旁側關聯效應分析
四、房地產業是國民經濟的支柱性產業
第四節 瀋陽房地產與經濟發展關係的定量分析
一、分析房地產與經濟發展關係的投入產出技術
二、分析房地產與經濟發展關係的生產函式模型
三、定量分析的綜合結論
第五節 房地產業對瀋陽經濟的貢獻與拉動研究
一、通常的算法
二、國家統計局的現行算法
三、國家統計局現行算法的問題與修正
本章小結
第三章 空置商品房及其調查分析
第一節 空置商品房的界定
一、國外的空置商品房
二、國內的空置商品房
三、本書對於空置商品房的理解
第二節 瀋陽市空置商品房的基本情況
一、瀋陽市近年商品房的空置概況
二、2004年的空置商品房狀況分析
三、2005年（1～9月）瀋陽市空置商品房情況調查
第三節 關於瀋陽市空置商品房的分析判斷
一、空置總量的分析判斷
二、用途結構分析
三、面積結構分析
四、價格結構分析
五、區域結構分析
第四節 瀋陽市空置商品房的成因分析
一、造成商品房空置的內部原因
二、造成商品房空置的外部原因
本章小結
第四章 空置商品房的形成、危機與識別
第一節 空置商品房的形成機理
一、房地產開發（程式）原理
二、商品供求（均衡）原理
三、商品（合理）庫存原理
四、房地產（資產）的虛擬性原理
五、經濟周期理論
六、系統工程原理
七、可持續發展原理
第二節 空置商品房的危機
一、空置商品房與房地產泡沫
二、超量空置商品房的危機
三、商品房空置量不足的危害
四、空關房相關效應的辨析
第三節 商品房空置水平的識別
一、商品房空置率的計算現狀
二、關於商品房空置率計算的改進構想
三、商品房空置率適宜區間的劃分
第四節 商品房空置率適宜區間標準的套用示例
一、我國的商品房空置水平
二、瀋陽市的商品房空置水平
三、我國其他城市的商品房空置水平
本章小結
第五章 健全空置商品房危機防範的基礎
第一節 我國房地產市場監控的現狀及改進
一、房地產市場監控的概念及界定
二、我國房地產市場的監控
三、我國房地產市場監控系統的最佳化設計
第二節 最佳化瀋陽房地產市場監測的指標體系
一、房地產市場監測的要求
二、房地產市場監測指標的選擇原則
三、瀋陽房地產市場監測指標體系的建立與套用
第三節 完善瀋陽房地產市場監控結果的評價
一、監控結果評價指標體系的建立與套用
二、監控結果判斷標準的劃定
三、層次分析法在監控結果評價中的套用
四、模糊綜合評價法在監控結果評價中的套用
第四節 健全瀋陽房地產市場的預警機制
一、選擇預警指標
二、確定預警界限
三、警情的預報與排除
四、基於BP網路的房地產市場預警模型
第五節 瀋陽房地產市場的周期性波動規律分析
一、房地產市場周期波動的定性分析
二、房地產市場周期波動的定量分析
三、充分利用房地產市場周期性波動
本章小結
第六章 強化空置商品房綜合管理的內部控制機制
第一節 最佳化城市土地收購、供應與管理
一、改進失地農民的安置補償工作
二、努力提高土地集約利用水平
三、完善城市土地儲備制度
四、最佳化城市土地供應計畫
第二節 完善商品住房的市場供給結構
一、建立城鎮中低收入家庭的標準線
二、健全經濟適用住房模式
三、探索住房合作社模式
四、發展廉租住房模式
第三節 強化房地產開發的全面項目管理
一、施行開發項目全部過程的綜合管理
二、開展開發項目全體人員的綜合管理
三、實現開發項目全面目標的綜合管理
第四節 豐富商品房的社會保險體系
一、規範個人住房貸款保險
二、積極推進住宅質量保證保險
三、全面發展工程監理執業責任保險
第五節 健全房地產開發企業的信用體系
一、企業信用綜述
二、關於開發企業信用體系現狀的評價
三、開發企業信用要素的設計
四、信用機構及其組織模式選擇
五、積極培植良好的企業信用環境
本章小結
第七章 最佳化空置商品房綜合管理的外部保障機制
第一節 積極引導我國城鎮居民住房的有效需求
一、住房需求的形成機理
二、消費性住房需求的識別
三、投資性住房需求的識別
四、消費性住房需求與投資性住房需求的關係與引導
第二節 完善住房金融風險防範機制
一、住房金融風險概述
二、住房金融風險的識別
三、住房金融風險的防範
第三節 最佳化房地產稅收設計
一、稅收及房地產稅收
二、瀋陽房地產稅收的現狀及問題分析
三、施行物業稅的構想與分析
第四節 探索房地產市場的政策與機制創新
一、努力穩定住房價格
二、淡化房地產業的支柱產業地位
三、限制期房預售的思考
四、轉化政府部門在房地產市場中的角色
第五節 試行房地產抵押貸款證券化
一、房地產抵押證券化及其必然性
二、瀋陽房地產（住房）抵押證券化的實施方案構想
三、房地產（住房）抵押證券化的實施準備
本章小結
第八章 結論與展望
第一節 結論
第二節 展望
附錄1 樓盤調查作業表（節選）
附錄2 各指標合理浮動區間的制定
附錄3 評價指標重要程度的專家調查表
附錄4 房價地價構成比典型案例調查表
參考文獻
序言
房地產業與經濟發展、資源、環境等緊密關聯，商品房的消費（使用）與投資等屬性又使其在保障基本人權（居住權）以及提高經濟社會運行安全度等方面占據重要的地位。商品房空置問題與上述因素密切相關。
由於體制、經濟發展水平等差異，導致我們不能直接採用國外的房地產及空置商品房運作模式。在市場經濟條件下，我國發展房地產業的經驗不豐富、信息披露不充分，對於空置商品房的認知有限，當前又面臨著商品房空置總量和商品房價格的多向波動，造成了一定的社會隱患。因此，整合全社會資源，健全跨行業的空置商品房綜合管理系統，對於保持適宜規模、預防空置危機、改進巨觀調控等，具有深遠的理論與實際意義。
本書的主要內容取材於作者及其團隊多年來的研究工作成果，旨在基於空置機理、危機識別、綜合監控、內部控制以及外部保障等的互動作用，建立空置商品房綜合管理系統，並通過其高效運轉，調節商品房空置數量、穩固資金鍊條，降低綜合風險，促進房地產業乃至社會經濟的健康、持續發展。
本書的研究工作是在遼寧省自然科學基金“基於周期性市場的空置商品房綜合管理系統研究”（項目編號：20072010）、遼寧省教育廳高等學校科學技術研究項目“土地整理綜合效益的評價與最佳化系統研究”（項目編號：051348）等的資助下完成的。
在本書即將出版之際，作者感謝瀋陽市房地產開發建設有關部門，瀋陽市房地產研究所，瀋陽市房地產開發研究會的領導、同仁為本書提供的指導、幫助；感謝東北大學王連廣教授為筆者和本書付出的心血；感謝參與本書編寫的趙亮、富瑤、崔鑫、潘嵩、戴子龍、吳紅爽、王夢園、胡乃龍、李國戰等。沒有上述令我難以忘懷的支持與合作，將很難完成這本著作。
由於體制、經濟發展水平等差異，導致我們不能直接採用國外的房地產及空置商品房運作模式。在市場經濟條件下，我國發展房地產業的經驗不豐富、信息披露不充分，對於空置商品房的認知有限，當前又面臨著商品房空置總量和商品房價格的多向波動，造成了一定的社會隱患。因此，整合全社會資源，健全跨行業的空置商品房綜合管理系統，對於保持適宜規模、預防空置危機、改進巨觀調控等，具有深遠的理論與實際意義。
本書的主要內容取材於作者及其團隊多年來的研究工作成果，旨在基於空置機理、危機識別、綜合監控、內部控制以及外部保障等的互動作用，建立空置商品房綜合管理系統，並通過其高效運轉，調節商品房空置數量、穩固資金鍊條，降低綜合風險，促進房地產業乃至社會經濟的健康、持續發展。
本書的研究工作是在遼寧省自然科學基金“基於周期性市場的空置商品房綜合管理系統研究”（項目編號：20072010）、遼寧省教育廳高等學校科學技術研究項目“土地整理綜合效益的評價與最佳化系統研究”（項目編號：051348）等的資助下完成的。
在本書即將出版之際，作者感謝瀋陽市房地產開發建設有關部門，瀋陽市房地產研究所，瀋陽市房地產開發研究會的領導、同仁為本書提供的指導、幫助；感謝東北大學王連廣教授為筆者和本書付出的心血；感謝參與本書編寫的趙亮、富瑤、崔鑫、潘嵩、戴子龍、吳紅爽、王夢園、胡乃龍、李國戰等。沒有上述令我難以忘懷的支持與合作，將很難完成這本著作。
