基本介紹
- 中文名:房屋空置泡沫
- 外文名:Vacant housing bubble
- 原因:供給超過了市場需求
- 結果:導致失業率上升,經濟混亂
土地價格泡沫,房地產投資泡沫,房價虛漲泡沫,
土地價格泡沫
由於土地的稀缺性和市場需求的無限性,以及土地市場的投機炒作,將使地價出現虛漲,這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲,就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍,地價市值總額高達4000萬億日元,相當於美國地價總值的4倍,土地單價為美國的100倍。
房地產投資泡沫
房地產投資泡沫。房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應,力求平衡供求關係。在開發中國家的經濟起飛階段,百業待興,房地產投資增長率略大於消費增長率,形成供略大於求的市場局面,對促進房地產業的發展和刺激經濟成長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹,商品房嚴重滯銷,造成還貸困難,連帶引起金融危機時,才形成泡沫經濟破滅。