福建省廈門經濟特區土地使用的規定

第一章　總則

第一條　根據中華人民共和國有關法律、法令和《福建省廈門經濟特區條例》制訂本規定。

第二條　特區範圍內的陸地、海灘、水流及其資源，均由特區管委會統一規劃和管理。

第三條　特區企業或客商在特區需用土地，經特區管委會批准，給予使用權。禁止土地買賣和變相買賣，禁止出租和擅自轉讓。經確定的建設項目及其總體平面布局，未經批准，不得改變。

第四條　特區的土地平整工程和供水、排水、供電、道路、通訊等設施，由特區建設機關負責興建。

第二章　土地的經營和管理

第五條　特區企業或客商在特區需用土地，應持特區管委會的批准檔案和契約副本，向特區建設機關申請辦理用地手續，繳納土地使用費，領取“土地使用證”，即取得該土地的使用權。

第六條　特區企業或客商從領取“土地使用證”之日起，六個月內提出工程建設總體設計圖紙、施工和投產計畫；一年內應按照工程總體設計動土施工，並按時完成工程投產計畫。如沒有特區建設機關審查確認的正當理由，超過以上期限的，則吊銷其“土地使用證”，已繳付之土地使用費不予退還。

第七條　特區企業的一切建築，均應符合中華人民共和國有關建築規範和安全要求，違反規定者，不準投產、使用；擅自投產、使用，導致事故，造成公共財產損失或損害他人者，有關責任者應負責賠償經濟損失，並承擔法律責任。

第八條　特區企業應按《中華人民共和國環境保護法（試行）》和有關規定，做好環境保護。違者照章處理。

第九條　特區企業用地範圍內的電力、電訊、供水、排水及污水處理等設施，均自行修建；與用地範圍外各種幹線的銜接費用，由特區建設機關負擔。

第十條　特區企業或客商因建設需要千分之一的地形圖、地質普查資料和氣象資料，由特區建設機關負責提供。如需要更詳細的有關資料，可向特區建設機關申請，所需費用由客商負擔。

第十一條　特區企業或客商如需要預留發展用地，須向特區建設機關申請，經批准後，按同類土地使用費的百分之五十繳納預留金。預留期最長不超過二年。在期限內使用預留發展用地，須辦理用地手續，預留金扣抵土地使用費。超過期限，不予保留，預留金不退還。如有特殊情況，需延長預留期，報特區建設機關審批。

第十二條　特區企業或客商確需臨時使用“土地使用證”指定範圍以外的土地，須經特區建設機關批准。其使用範圍、期限、臨時場地費另議。

第三章　土地使用年限和土地使用費

第十三條　客商使用土地的年限，根據經營項目、投資額和實際需要核配，其最長使用年限為：

工業用地　三十年

樓宇用地　五十年

科技、醫療衛生用地　五十年

旅遊事業用地　三十年

種植業用地　五十年

畜牧業、養殖業用地　二十年

期滿時，可申辦續約。

第十四條　特區企業或客商使用土地，包括利用現有企業場地，都應繳納土地使用費。土地使用費標準，根據不同行業、地段、使用年限、投資額、雇用中國職工人數和技術先進程度，分類確定，每年每平方米收費標準（人民幣）為：

工業用地　1━20元

樓宇用地　18━40元

基本介紹