《石家莊市城市建設拆遷管理辦法》是於2012年由石家莊人民政府發行的一個檔案，目的是保證國家建設和城市規劃。
基本介紹
- 中文名：石家莊市城市建設拆遷管理辦法
- 目的：保證國家建設和城市規劃
- 根據：國家有關法律、法規
- 性質：檔案
第一章 總 則,第二章 被遷單位的安置與補償,第三章 被遷居民的安置與補償,第四章 被遷農房戶的安置和補償,第五章 其它拆遷處理,第六章 獎勵與懲罰,第七章 附 則,
第一章 總 則
第一條 為保證國家建設和城市規劃、改造的需要，妥善處理拆遷事宜，根據國家有關法律、法規，結合我市具體情況，特制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規劃區內進行建設、改造、整頓市容和保護環境，需拆除建築物、構築物及有關設施的，均按本辦法辦理。
第三條 拆遷工作必須兼顧國家、集體、個人三者的利益。
拆遷單位應根據本辦法及有關規定，對被遷單位和個人給予合理安置和補償；被遷單位和個人應服從城市建設需要，按期搬遷，不得拖延或阻撓；被遷單位的上級機關、被遷戶所在單位或街道辦事處應負責做好工作，按期完成拆遷任務。
第四條 拆遷安置工作在市人民政府領導下，實行統一管理。市城鄉建設委員會是拆遷管理的主要部門，負責全部拆遷管理的監督實施。
第二章 被遷單位的安置與補償
第五條 拆遷單位拆除機關、部隊、學校、企事業等單位的房屋及其它建築設施，應按現行定額、造價及有關規定，撥付其投資，由被遷單位按城市規劃自調自建或異地建設。
第六條 被遷單位因拆遷停產停業所造成的經濟損失，由拆遷單位按本辦法《實施細則》予以補償。
第三章 被遷居民的安置與補償
第七條 拆遷居民房屋，拆遷單位要準備好安置用房，經拆遷管理部門認定具備居住條件後方可動員搬遷。
因建設任務緊迫，急需騰地，安置用房暫不能交付使用時，經市人民政府批准，可採取被遷居民投親靠友、工作單位或拆遷單位臨時安置周轉措施，並簽訂協定。臨時周轉期一般為一年，最長不超過兩年。臨時周轉期間，拆遷單位對被遷居民應按規定發給補助費。
第八條 拆遷居民私有房屋，主管部門依照等價交換原則和市人民政府規定劃級作價後，由拆遷單位付給徵購費，房屋所有人要求自行拆除處理的，按規定付給拆遷補償費。
第九條 被拆遷的私房存有產權，債務糾紛的，由爭議雙方解決。在拆遷期內沒有解決的，應按先拆除後解決糾紛的原則辦理。私房拆除後，房管部門將原私房契證收回存檔並開具證明。
第十條 被遷居民的安置應根據原住房面積、安置地段、落戶人口分配住房。
一、因建住宅搬遷的居民，由拆遷單位負責就近安置；要求到市邊緣區居住的，可全戶到市邊緣區安置
二、因市政、公用建設及公共建築搬遷的居民，須到指定地點安置。
三、就近安置住房的，原人均居住面積在八平方米及其以下的，拆除多少安置多少；超過八平方米的，一般按八平方米安置。
四、到市邊緣區安置住房的，原人均居住面積在八平方米以下的，每人可增加一平方米，其中仍達不到全市平均水平的，可以達到全市平均水平；原人均居住面積在八至十三平方米的，按九平方米安置；超過十三平方米的，其中原承租戶仍按九平方米安置，原私房戶按不超過十二平方米安置。
五、原私房所有人要求保留產權的，拆遷單位依照原私房居住面積，用其它住房與其等價交換。雙方依據房屋的面積、質量論價，找補差額。新房作價時，安置標準內的房屋價格按本辦法《實施細則》予以優惠。
私房存有正常租賃關係，私房所有人按原面積保留產權的，原租賃關係保持不變；未保留或未全保留產權的，拆遷單位對符合安置條件的承租戶應予以安置。
第十一條 拆遷個體工商戶營業用房，拆遷單位應給合法經營者一次性經濟補償；對房屋所有人按城市規劃管理部門批准的房屋使用性質，到指定地點予以安置。
第十二條 居住面積的計算
一、拆遷房屋以房屋契證中登記的居室內面積計算。
二、1954年和1963年的水毀房屋，當時按臨時房屋發證的按有契證對待。
三、被拆遷戶有兩處和兩處以上住房的，安置居住用房時合併計算。
第十三條 拆遷用地範圍經城市規劃管理部門確定後，市拆遷管理部門會同公安機關確定凍結戶口期限，並簽發凍結戶口通告。在凍結戶口期限內，除復轉、婚嫁、出生、刑滿釋放人員經批准入戶外，停止辦理其它戶口遷入和分戶手續。外遷戶口及時辦理，死亡人員及時註銷。
第十四條 被遷居民人口的計算
一、被遷居民是指在拆遷範圍內有正式住房和正式戶口註冊的人員。
二、現役軍人（不含已在外地結婚定居的）、各類在校學生、入托幼兒、夫婦一方支援外地工作或居住單身的，計入居住人口。
三、被遷居民中有勞教、拘押、判處徒刑（不含無期以上徒刑和註銷城市戶口者）人員的，安置時計入居住人口。
四、有住房證明無正式戶口，有正式戶口無住房證明的，不計入安置人口。
五、不便分隔的住房有兩個或兩個以上戶口的，只計算現住戶人口。
六、自搬遷通知書下發之日零時起，拆遷範圍內居民因婚嫁、出生、死亡等原因造成家庭人口變動的，既不核減，也不增加。
第十五條 被遷居民的補償
一、被遷戶搬家，拆遷單位應付給搬家費。
二、被遷戶中的職工占用工作時間參加搬遷會議和搬家，憑拆遷管理部門開具的證明，按正常出勤對待。
三、拆遷居民私有房屋，拆遷單位按本辦法安置後，對較原住房少安置的部分，應按規定價格予以收買。
四、國家建設中的緩建項目，凡對被遷居民已做過搬遷安置和補償的，在國家建設需要時，不再予以安置和補償。
第十六條 被遷居民搬入新居時，公安、糧食、教育等有關部門，對戶糧遷移、就學入托等事宜應及時辦理。
第四章 被遷農房戶的安置和補償
第十七條 農房戶是指農業人口住房戶。由農業人口轉為非農業人口的視為城市居民。
第十八條 拆遷農房戶用房，由拆遷管理部門會同當地人民政府、村民委員會，召集被遷戶和拆遷單位共同核定拆建工時和材料損失費，雙方簽訂協定，由拆遷單位一次撥付。本著充分利用舊料和拆多少建多少的原則，由被遷戶自建或由拆遷單位負責遷建。
第十九條 被遷農戶所需宅基地，應依照鄉（鎮）村建設規劃和土地管理規定辦理。確需占用耕地的，由拆遷單位按規定辦理徵用土地手續，並負擔所需費用。
第五章 其它拆遷處理
第二十條 遷建用地遇有墳墓時，由拆遷單位登報通告墳主限期遷移，並按市人民政府規定支付所需費用。無主墳墓或逾期未遷移者，由拆遷單位按有關規定處理。
第二十一條 拆遷僑民、教會的房屋及寺廟和名勝古蹟等建築物時，須報請其主管部門按有關政策辦理。
第二十二條 拆遷遇有人防、管線、綠地等公共設施，拆遷單位應與有關部門協商解決。所需費用由拆遷單位負責。
第二十三條 被遷單位和居民的臨時建築和違章搭建的房屋、棚亭等，由單位和居民戶自行拆除，不予補償和安置。在限期內不拆除的由拆遷單位拆除，以料抵工。
第二十四條 被遷私房戶院內自栽自養的樹木，拆遷單位應按規定予以補償。觀賞花卉不予補償。
第六章 獎勵與懲罰
第二十五條 對執行本辦法成績顯著的，由拆遷主管部門給予表彰和獎勵。
第二十六條 違反本辦法規定，擅自提高或壓低安置、補償標準，或利用拆遷進行營私舞弊的，除按本辦法予以糾正外，並視其情節輕重，給予批評教育、經濟制裁或行政處分。
第二十七條 對已按本辦法給予安置、補償後，仍堅持無理要求拒不搬遷的，由市拆遷管理部門作出決定，限期拆遷。
第二十八條 拆遷或被拆遷一方，由於不履行協定或處理決定，給對方造成經濟損失的，應負責賠償，並依法處以罰款。
第二十九條 當事人對上述第二十六、二十七、二十八條處理決定不服，可在接到處理決定通知之日起十日內向人民法院起訴；期滿不起訴又不履行的，由市拆遷管理部門申請所轄區人民法院依法強制執行。
第三十條 在拆遷中行賄、受賄、敲詐勒索、哄搶財物、煽動民眾鬧事或以暴力手段侵犯他人安全、阻撓國家建設觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第三十一條 市城鄉建設委員會依據本辦法制定《實施細則》，報市人民政府批准後實施。
第三十二條 市轄各縣及礦區城鎮建設的拆遷安置，可參照本辦法，規定具體措施。
第三十三條 本辦法自頒布之日起施行。本市以前有關拆遷安置規定同時廢止。
